HCL 71/2023 Bacău adoptată

- HOTĂRÂREA NR. 71 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.1, în suprafaţă de 10 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 /PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113252/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.I, în suprafaţă de 10 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114905/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 14908/1/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 14908/2/15.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 73/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 79/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 49/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 90/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1. 730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (I) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 1O m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.1, având CF nr. 61878, nr.cadastral 61878 teren ocupat de o construcţie - spaţiu comercial, aflat în proprietatea soţilor STĂNICĂ ROXANA ELENA şi STĂNICĂ DANIEL . ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 948 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 10 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.l, având CF nr. 61878, nr.cadastral 61878, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.400 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIAN OCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P. ,N.M./0.R.A.l EX. IIDS.I-A-1  ANEXA ROMANIA JUDETUL BACAU LA HOTARÂREA NR. 71 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAlJ RAPORTUL de EVALUARE nr. 948 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 10 mp, situat În municipiul Bacău, str. Ion Luca Caragiale, nr.I DIRECTOR EXECUTIV, Iulian-Ionel STAN ' CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 948 /12.09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 61878, C.F. 61878 BACAU, STR. I.L. CARAGIALE, NR. 1, JUD. BACAU - S = 10,00 MP - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T BACAU I UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 {. \ office: Baclu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, Jud. Baclu ~ tel./f'ax 0334 - 405.447, 072:.;z - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 61878, C.F. 61878, categoria de folosinta curti constructii, ln suprafata de 10,00 mp (conform Fisa dP datE' "PrE'iE'ntarf'rl bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatil utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. I. L. caragiale, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calttatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne.-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor sl a lnformatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este lnsotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este lntocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S,R,l, MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  A.E.C. CO N SULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru rorporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbăna!i - Mocanu Vasilictl - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EP[, EBM, Legitimatie Si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabi!a 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, a.i sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIC[PIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, a.i sediul in Bacau, Calea Marasestl, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 61070, c.r. 61078, categoria de folosinta curti constructii, în suprarat:J de 10,00 mp, Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. I. L. Caragiale, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenurilor supuse evaluarii in condltiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 Scopul evaluarii: privind codul administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele sl lnformatlile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele sl recomandarile Asociatiel Natlonale a Evaluatorilor Autorizati din Romanla - ANEVAR. Rezultatul evaluaril În baza cala.ilelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluaril la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: 1 -~ [ Spedflcatre TEREN, N.C. 61878, C.F. 61878, S = 10,00 mp - Bacau, str. I. L. Caragiale, nr, 1, 'Valoare p ~ de evaluator lel euro 11.710 2.400 jud.Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Noti 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarli, în Ipotezele sl Ipotezele speciale, ruprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, unnand a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. 9  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, în calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 sl conflnna ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunOStinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate ln acest raport. • evaluatorul nu are niciun Interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostlnta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editla 2022 sl cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certific.a faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnifir.ativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie person~!~ a prop~~tatii. ~..;;.;::::_._ /<,\:.i' CC;,if ' , . 7.efAl.U-'~4',.;. Î.P...ţ,,i~. .ru~r~,.Q A.E.C. CONSULTING S.R.L. 11-·-<..?- • . <"1'. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR // :; r ~~ tU. "!lMffA!MOCANU' Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evalualr.)r aut at. membru tittllar ANFlli-~ DORIN ~ Director general I .,,/. 1 \.:_ 1 .; ,,\(, ~ \\il'~~Nt.10283 ~ \ ..,. 5\ . . .. '\ -â., V~.2022 ,#",. '!r> \1,,: . . 't'•.":j' ~T4ft~ • "I ţ;e\,~ "":fCAPITOLUL 1, PREMISELE EVALUARII ---.;: r, ,,'- te~_._,., ,a, 1.1. Identificarea sl competent.a evaluatorului: Raportul de evalua~ Trlf<i:init de catre A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Ar~naş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizali EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitlmatie si parafa: Nr. 18571/vatabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A,T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client sl fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarll Obiectul lucrarii ii constituie terenul Intravilan, N.C. 61878, C.F. 61878, categoria de folosinta curti constructil, ln suprafata de 10,00 mp, amplasat în Bacau, str. I. L. caragiaie, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bac.au. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pletei. • conform SEV 100 - cadrul general (IVS cadrul general): ,,Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat Si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. H Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de plata, are valabilitate limitata la data evaluarii si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacltati de plata viitoare cand, atat conditiile pletei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditii!e economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmlrii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, conduziile acestui raport !Si pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 18.08.2022. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale respectand prevederile legale de plata. Pentru elementele de calcul ce au la bază estim~ri în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 18.08.2022, respectiv; 1 euro = 4,8793 lei. 1.8. Drepturlle de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel d [...]