HCL 73/2023 Bacău adoptată

• -..1..... ---..,.a.■ I HOTĂRÂREA NR. 73 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat În municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, în suprafaţă de 48,56 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. I 09961/ PM/01.02.2023>cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. l 13341/10.02.2023 înaintat de către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, în suprafaţă de 48,56 mp -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115113/ 15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 115114/1/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 115114/2/1 5.02.2023; -A vizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 75/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 81/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 51/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 92/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48,56 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, înscris în Cartea Funciară nr. 66686, cu suprafaţa totală de 76 m.p., din care 48,56 m.p. cu drept de folosinţă (concesiune) - IFTODE LUANA NICOLETA, ocupat de o construcţie spaţiu comercial, aflat în proprietatea doamnei IFTODE LUANA NICOLETA. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 878 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48,56 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Panselelor nr. 2, având CF nr. 66686, nr.cadastral 66686, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 10.635 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat, SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI N.O.P.,C.S J O.R.A.tEX. l/DS.I-A-1 ROMANlA ,JUDETUL BACA U ANEXA CONSILIUL LOCAL BACAU LA HOTĂRÂREA NR. 73 DIN 28.02.2023 RAPORTUL de EVALUARE nr. 878 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 48,56 mp. situat în municipiul Bacău, Str. Panselelor nr. 2, având CF nr. 66686, nr.cadastral 66686 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVUll U POPOVICI DIRECTOR lf<ECUTIV, lulian-1:"rTAN  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, cur 21331864, Tel. 0122 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C, 878/12,09,2022 [ • RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 66686, CF 66686 BACAU,STR.PANSELELOR,NR.2,SC.D,AP.3,JUD.BACAU -5 = 48,56 MP- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTIUZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Bauu, atr. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, Jud. Bacău tel./tax 0334 - 405.447, 07:22 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A,T. BACAU c.a urmare a solicit.arii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosinta curtî constructii, in suprafata de 48,56 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. 8 la Caietul de sarcini), respectiv 49,81 (gasit la masuratori), amplasat in Bacau, str. Panselelor, nr. 2, se. D, ap. 3, jud. Bac.au, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: confonn documentelor puse la dispozitia evaluatorului, suprafata terenului subiect se prezinta astfel • Conform Extrasului de CF pentru informare nr. 51270/14.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata de 77 mp, suprafata din act fiind de 76 mp; in anul 2016 a fost emis de Primaria mun. Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafata, se concesioneaza 27,26 mp catre POSNID CONSULTING SRL • Confom, Planului de amplasament întocmit în anul 2006 de Bulgac Ion suprafata masurata este de 48,56 mp • Conform Contract de concesionare nr. 100153/30.04.2009 suprafata concesionata este de 48,56 mp ln prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 48,56 mp (gaslta la masuratori). Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne--au fost puse 1a dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A,E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - E Director general ,,.._.l  A.E.C. CONSU LTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autonzatie 0581. Arbănaş - Mocanu VaSilidi - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Evaluator autorizat: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializali EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, ca1ea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL 8ACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasestl, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosint.a curti constructii, tn suprafat.a de 48,56 mp (gasit la masuratori), amplasat in Bar.au,~- Pansell'Jor, nr. 2, se. O, ;ip, 3, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau. NOTA : conform documentelor puse la dispozitia evaluatorului, sup[rafata terenului subiect se prezlnta astfel • Conform Extrasului de CF pentru infonnare nr.51270/14.07.2022, St.ţ)rafata de teren gasita la masuratori si Intabulata de 77 mp, suprarata din act fiind de 76 mp; ln anul 2016 a fost emis de SUblectul evaluat: Primaria mun.Bacau Contract de concesionare nr.69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafata, se concesioneaza 27,26 mp catre POSNIO CONSULTING SRL • Confoon Planului de amplasament intocm!t ln anu 2006 de Bulgac Ion suprafata masurata este de 48,56mp • Confoon Contract de concesionare nr.100153/30.04.2009 suprafata concesionata este de 48,56 mp In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 48,56 mp (gasita la masuratori). Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarll: Codul Administrativ. Dat.a evaluarli: 18.08.2022 Curs valutar BNR la 4,8793 lei/euro data evaluarll: Situatia ptoprietatii la dat.a evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea direct.a a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetiza~ ln cadrul cap. 2 st 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluarl corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute tn vedere la evaluare su,t prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele sl recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizat! din Romanla • ANEVAR. Rezultatul eva1uari1 în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecVata) utilizata, este prezentata in detaliu în tabelul anexa Si ln Sinteza in tabelul de mal jos: Valoare propusa ele evaluator Spedflc:alle lei euro TEREN, N.C. 66686, CF 66686, S = 48,56 mp - Bacau, str. Panselelor, nr. 2, se. o,ap.3,jud.Bacau 51.890 10.635 Not.i 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, în ipotezele sl Ipotezele speciale, cuprinse ta cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmand a fi corectata ori de câte oii piata o cere. Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost facula in concordanta ru Stan~rdele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR · editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, oorecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorulul. • analiZele si concluziile sunt limitate numai la Ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun Interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiect.ul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinltor fata de vreuna din partite Implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, infonnatiile raportate sunt adevarate st bazate pe fapte reale si au fost verificate in limlta posibilltatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinertl unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de c.auza, anal!zele, opiniile si concluziite exprimate au fost realizate ln conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si cu cerintele Codului de et:iea al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificatiVa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie pe ~ii. ~..... t'~ ~-€ ,.~r&11Coifi.,~ A,E,C. CONSULTING S.R.l. ~ q_ ~ANA$ MOCA!1U ·~ MEMBRU CCRPORAm ANEVAR ;; co;, E.~lNa~ VASIIICADOIIII ~ Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Eval t9!; aulll> t, m I ru ti la~ilfllmv~O:~a{I Director general , - ~.:... 0_, !1' . • El, ty\, ,,V • A••~-· CAPITOLUL 1. PREMISELE EYALUARII 1,1. Identificarea si comP41tenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de catre A.E.C. COOsulting S.R.L, membru corporatiV ANEVAR, nr. autorlzatie 0S81, prin Arbănaş - Mocanu VaSllictl - Dorin, Membn.J titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/Valabila 2022. 1.2. ctlent: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu·si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lua-arii. 1A, Obiectut evaluarll Obiectul lucrarii ii constituie terenul Intravilan, N.C. 66686, CF 66686, categoria de folosinta curti constructil, in suprafata de 48,56 mp, amplasat in Bacau, str. Panselelor, nr. 2, se. D, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeolului privat al Municipiului Bacau. NOTA : conform documentelor puse la dispozitia evaluatorului, sup[rafata terenului subiect se prezinta astfel • Conform Extrasului de CF pentru Informare nr. 51270/14.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratorl Si intabulata de mp,n suprafata din act fiind de 76 mp; ln anul 2016 a fost emis de Prlmaria mun.Bacau Contract de concesionare nr. 69537/29.11.2016 prin care, din aceasta suprafata, se concesioneaza 27,26 mp catre POSNID CONSULTING SRL • Conform Planului de amplasament lntocrnlt in anul 2006 de Bulgac Ion suprafata masurata este de 48,56 mp • Conform Contract de concesionare nr. 100153/30.04.2009 suprafata concesionata este [...]