HCL 74/2023 Bacău adoptată

~· .....~... 7:!fit· )/) ..., • / I f. /Jlfl l l t r t -_Y,n/r (11/ . ,Y](/( 't l t l 1 ' 'fr r 11.J1hi1/ :ir r·r1/ ul_, //11 Jlt('tf 111h1/ .-Y$a(·r111 HOTĂRÂREA NR. 74 DIN 28.02.2023 ' privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a ' terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial P+l, situat În municipiul Bacău, str.Izvoare, nr. 105 În suprafaţă de 69,50 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.10996 1/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113167/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial P+ I, situat în municipiul Bacău, str. Izvoare, nr. 105 în suprafaţă de 69,50 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l l 5222/16.02.2023 ; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 115223/ 1/ 16.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 15223/2/ 16.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 76/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 82/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 52/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 93/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 69,50 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Izvoare, nr. 105, având CF nr.66891, nr. cadastral 9868, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial P+ 1, aflat în proprietatea domnilor FARCAS LUCIAN, FARCAŞ ANGELA ŞI PAL ERONIM, PAL ELENA. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 88 1/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.475 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRIAN MOCANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.0.P.,B.A.10 .R.A./EX. l/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACA U LA HOTARÂREA NR. 74 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 881 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 69,50 mp, situat În municipiul Bacău, Izvoare, nr.105, având CF nr.66891, nr .cadastral 9868 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL 1\-lUN. BA ",AU NICOLAE-OVIDIU POP CI  office: Bacâu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. S, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • 0581 Nr. A.E.C. 881/12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 9868, C.F„ 66891 BACAU, BACAU, STR.. JZVOARE, NR. 105, JUD. BACAU - S = 69,50 MP - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU WENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T BACAU I AUGUST20l2 office: 11.1.d.u., nr. Plct.M Th. Am•n, Dl'. 94C, et. Se, cam. 8, Jucl. lhelg tel./ 4x 0334 - 405,447, 0722 - 699.049, e•mall~ dofhi.&.rb&[email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de reren intravilan, N.C. 9868, C.F. 66891, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 69,50 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditille prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii dientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor sl a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit ln conformitate cu cerlntele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR A{~o.-./, ~~Fo .-i:....~' ' ., <'ţ,- t„cf11ANASMOCANU'- MM ""Rl"' ... /.:s . :. t·.e, ţ VASlUCAvv " Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - EJ1du~o"i-: ; me u-, 1~-~i Director general \ o:ţr- s. • . •, ~,ii._. va!abl1011 ,.._~,. · '•:·:-: . i/ ·,~llaru:E\,!~ --·-··;:;-· •-1  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporaliv ANEVAR, nr. autorizatie 0581. ~naş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, speda!izari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializan EPI, EBM, Legltimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Olentul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, c.alea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utili.zator desemnat: U.A.T. BACAU, w sediul ln Bacau, calea Marasesti, nr. 7, jud. Bac.au Teren intravilan, N.C. 9868, C.F. 66891, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 69,50 mp, Sub.ledul evaluat: amplasat în Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bac.au, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Munkipiului Bacau. bpul evaluartl: Vanzarea terenului supus evaluarii, în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Data evaluaril: 18.08.2022 CUrs valutar BNR la data evaluatil: 4,8793 lei/euro Sltuatia propriet:atli la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobifizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 Si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele Si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit în cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut ln vedere standardele, normele sl recomandarile Asociatlel Nationale a Evaluatorilor Autorizat! din Romanla • ANEVAA. Rezultatul eyaluaril în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimat~ a terenului ce apartlne Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl ln sinteza ln tabelul de mai jos: Valoare propusa de.evaluator r Spedflcatle TEREN, N.C, 9868, C,F. 66891, S = 69,50 mp - Bacau, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau 16.960 3.475 Noti 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa est!! valabila la data 18.08.2022, utmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea est1mata este valabtla la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi mrectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L ~~ MEMBRU CORPORATIV ANEYAR. . -:- ,..'t,i>,. CO,½°L, ,,.-C~-&uto'E!~,U MO\J'U' -' ,· ,. ' lj~ ,E.C. <:.f> _c\_. Ec. Dorin Atbanas - Mocanu -~~afuâ\: 5 r '#.frHat.Jmem~ ~ l l l l t ,:ttA~~~B~ ~• .._..., I Direc:tw general ~, (• . • · ~""/ ~.,~;;;:a: f.\, ţ.ţ\,~ Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEV q  A.E.C. CONSULTING S„R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost faOJta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 sl confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele Si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestul raport, nu are niciun interes personal si nu este partinltor fata de vreuna din partile lmplieate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa omostintele evaluatorului, informatlile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibtlltatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valon prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • c'.lccst rilport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicit.are venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile sl cooduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evc1luc11t, d 8U11u1 ilu1 ANe/AR - ediUd 2022 ~ w ceri11tele Coclulul di, t-ti<<1 c1I prore!>iei ele evalualOI l'lllto1iz:11t. • prezentul raPort paate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent ~.:..e.fectueze acest raport de ~uare. Evaluatnrul nu a primit asistenta profesiOnala semnificativa din partea niciunei persoa~# co~ ~~ • evaluatorul a efectuat o inspectie pe~~'ă proprieta~r> t:"ţ.~uir ~ U A.E.C. CONSULTING S.R.L. ·(:'" (f .4. ·.c. .,,.~ AUANAS VASlUCAMOCAN DORIN 'l2 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR l\': CONS, L IM; -: ~ N,.10. :C Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Evaluat6(\~to.f I. e~· tt~10%1 ~ Director - 1 ,,___ '\. ,.~J, 0 · .:. I 11'/,..'-• 1i,1\i -· · -- • -'N:V CAPITOLUL 1, PREMISELE EVALUARJI 1.1. Identlflcarea sl competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de c.ab"e A.E.C. COnsulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizat:le 0581, prin .Arbanaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Olent: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea dec.at fat.a de dlent SI fata de utilizatorul lucrarll. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectu! lucrarll ii constituie terenul intravilan, N.C. 9868, C.F. 66891, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 69,50 mp, amplasat in Bac.au, str. Izvoare, nr. 105, jud. Bacau, apartinand domeniului plivat a [...]