HCL 70/2023 Bacău adoptată

)/) A • / . (. )/1(//1/(/ ,_ J,n;; (11/ . .YJr1r·r111 Yr ( )/,>,'//11/ -::Ir ('(tl (li - l!t1 )l/('t/11r1/21/ .-!l3rt('(/fl 1 ..,_. HOTĂRÂREA NR. 70 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat În municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 4,52 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.113204/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 4,52 m.p., având CF nr. 70751, nr.cadastral 10404; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15599/1 6.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.115600/ 1/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.115600/2/16.02.2023; -A vizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 72/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 78/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 48/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 89/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1. 730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. ( 1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) Iit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 4,52 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare, nr. 7, având CF nr. 70751, nr. cadastral 10404, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea SOCIETĂŢII COOPERATIVA MEŞTEŞUGĂREASCĂ MAIA•TEX-BACĂU. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 916/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. l, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 1.044 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVI I N.O.P.,N.M./0.R.A./EX.1/DS.I-A-I ROMANIA ANEXA ,JUDETUL BACAU LA HOTARt\.REA NR. 70 DlN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 916 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 4,52 mp, situat În municipiul Bacău, str.Ştefan cel Mare, nr. 7, DIRECTOR EJErUTIV, Iulian-Ionei Jst AN "'F CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN ACAU NICOLAE-OVIDIU PO O CI G  ,·;: - -- =-_.·..:~.~---- ~-. ,,.,A E ,~.-•. ,,,l,... C I f.••t„l , \ 1 J \. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A,E.C. 916 /12,09,2022 RAPORT D,E EVALUARE TEREN INTRAVILAN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751 BACAU, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. BACAU - S = 4,52 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini)- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Baciu, str. Pictor Th. Aman, m. 94C, et. 5, cam. 8,Jucl. Baciu tel./fax 0334- 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 4,52 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a informatillor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Dacau. Nota : Conform extrasului de carte funciara nr. 45565 din 23.06.2022 este intabulat un drept de concesiune ln favoarea "SOOETATEA COOPERATIVA MESTESUGAREASCA MAIA - TEX S.R.L." asupra terenului cu N.C. 10404, CF 70751 cu suprafata masurata de 28,28 mp. In anexa din Hotararea nr. 157 din 27.04.2018, suprafata terenului cu N.C. 10404, CF 70751 este mentioanta ca fiind 29,30 mp. ln prezentul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 4,52 mp, mentionata ln contractul de concesiune nr. 69182 din data de 08.08.2013. Scopul evaluaril este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatlllor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de plata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului Imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit în conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ~-==--=-- .--'t~',\2-,;.-C:~ci, ~ .. _., b.C: . •t•J..J•, .,:"'!(.)~ Director general -~ orb:at, memb1u Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - EvaluatoJ tit.:~m,· ANfV~ , R- " · bo..:, ~ ' -~ ·" ..... ~ \,~ i·' ;-r- ·•~\ ~ I ~- 4!u. t\ i. {f!':,_', .~ ,. .... , .. c,,,. •-1  A.E.C. CO N SULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arb!'inaş - Mocanu Vasilid! - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasestî, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosinta rurti constructli, în Subiectul evaluat: suprafata de 4,52 mp, amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 3&l din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evatuarii: Situatia proprietatii la data evaluarl: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatlile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute în vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandartle Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR. Rezultatul evatuarli în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimat!! a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluaril la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata ln detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos: Vatoare propusa de evaluellDr l_el .euro . TEREN, parte din N,C, 10404, parte din CF 70751, S = 4,52 mp ~ Bacau, 5.090 1,044 str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau NoHi 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, unnând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. NoHi 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ort piaţa o cere. A.E,C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost facuta in concordanta OJ Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edîtia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente amostinte ale evaluatorului. • analizele si conduzlile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate în acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectu! acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatii1e raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functle de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtineril unei valort minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si conduzlile exprimate au fost realizate in conformitate OJ cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi expertzat si verificat, ln conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • jt: . evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatii. A,E,C, CONSULTING S.R.L, MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evaluator auto Director general tf ... ~ ... ,;,r\~:_\)i,I.Ot ~ ".11~':~r,i t:. membN titular ANEVAR AN(! ¾ ;i~ ţ_ 2n v . k . - •-:v. , ., / CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII L 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost lntocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatle 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legltimatie sl parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2, Client: U.A.T. BACAU. 1,3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lua-arii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie terenul intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosinta rurti constructH, in suprafat [...]