HCL 66/2023 Bacău adoptată

)1) /\ • / f (. ) l i ( / III(/ r,Y,✓(lr (111 . J/](l('fl /1 'f; r n.;1//11/ ':f r r·a/ r1/ - //11111r·1jl/11/1✓t' .-!f1acâr1 HOTĂRÂREA NR. 66 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere-spaţiu cu destinaţia salon de Înfrumuseţare, situat În municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 3, scara C, ap. 3, În suprafaţă de 42,31 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113163 din 10.02. 2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului extindere-spaţiu cu destinaţia salon de înfrumuseţare, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 3, scara C, ap. 3, în suprafaţă de 42,3 lmp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 114594/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 14595/1/ 14.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 14595/2/14.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 68/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 74/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 44/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 85/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 42,31 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 3, scara C, ap.3, având CF nr. 61142, nr.cadastral 61142, teren ocupat de o construcţie extindere spaţiu cu destinaţia salon de înfrumuseţare, aflat în proprietatea soţilor Constantinescu Eduard-Cătălin şi Constantinescu Mihaela. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 880 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 10.578 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,C.S.IO.R.A./EX. IIDS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOTi-\RÂREA NR. 66 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACA.V RAPORTUL de EVALUARE nr. 880 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 42,31 mp, situat În municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 3, scara C, ap.3 având CF nr. 611421 nr.cadastral 61142 \ DIRECTOR ~ECUTIV, Iulian-Ion 1/sTAN ~ ' \ CONTRASEMNEAZA PENHTRll LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  office: Baciu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 104/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAA - 0581 Nr. A,E,C. 880/12.09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 61142, CF 61142 BACAU, STR. 9 MAI, NR. 3, SC. C, AP. 3, JUD. BACAU - S = 42,31 MP (conformi Fisa de date ''Prezentarea propuse pentru evaluaren, bunurilor imobile-terenuri 1 cap.a la Caietul de sarcini)- PROPRIETAR: MUNIOPJUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTIUZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 ofn<:e: h.~lu, •~- Plctor'Th. AmllB, Pf. 94C. ■t. B. cun. 8,Jud.. Baci• t~J./b 033,4- 405.447, 0723 - 699.049. ,Mull: d.od.n.an1n-.,e<:w11aultbJl:.ro  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U,A.T, BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 61142, CF 61142, categoria de folosinta curti coostructii, ln suprafata de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), amplasat în Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, se. C, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: conform Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Baciu Constantin si a Extrasului de C.F. pentru informare nr.52501/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in C.F. este de 42,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata în calcul suprafata de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.a la Caietul de sarcini). Scopul evaluarll este vanzarea terenului supus evaluarii, ln condltllle prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind COdul Administrativ. Conform solicitarii dientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor sl a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum sl din cercetarea de piata efectuata. Data de referintă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAA, nr. autorizatie 0581. Amanaş - MOcanu VaSilică - Dorin, Membru titular ANEVAA, spedalizari El, EPI, EBM, Legitimatle si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legilimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Boc.au Proprietar: MUNICIPIUL BACAU utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediUl in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 61142, CF 61142, categoria de foloSinta curti constructil, in suprafata de 42,31 mp {conform F'tsa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la CaietlJI de sarcini), amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, se. C, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Munk:lpiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: C.Onfom, Planului de amplasament întocmit in anul 2020 ele Baciu Constantin si a Extrasului de CF pentru Informare nr. 52501/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori SI intabulata ln CF este de 42,00mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 42,31 mp (conform Fisa de date ~Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini). Vanzarea terenului supus evaluarii, in conclitiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind SCOpul evaluarll: Codul Administrativ Data evaluaril: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarll: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul c.ap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asocialiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Roman!a • ANEVAR. Rezultatul evaJuarll În baza calculeloc efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Munldplulul Bac.au, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu în tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Spedflc:atie lei euro , TEREN, N.C. 6114~ CF 61142, S = 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse penin! evaluare", cap.a la 51,610 10.578 caietul de sarcini) - Bacau, str. 9 Mal, nr. 3, se. C, ap. 3, jud. Bacau Nob\ 1: Valoarea prezentata r.a opinie in prezentul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valablla la data evaluarii, ln ipotezele si Ipotezele speciale, cuprinse la cap. l punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membnl titular ANEVAR  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, ln calitate de Director generat, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confinna ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente runostlnte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele Sl ipotezele speciale prezentate ln acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile Implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartlala. • dupa wnostintele evaluatorului, !nformatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita poSibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabUite sau care ar favoriza dorlnta dientului de obtinere a unul rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulteriOr. • acest rapcrt de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si conduzlile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • edltia 20:.!:l si cu cerintele Codului de etica al proteslei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si vertficat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verific.area evaluaril. • evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a lndepllnlt programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptl.11 ca este c.ompetent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnific.atlva din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspecti~~a'Rmnrietatii. ~~ h,Z~'~""' .r,~ ~~~ . A,E,C. CONSULTING S.R.L .·~ 1'<), a:r--AMA5t,\O(ANU MEMBRU CORPORATIV ANEY~ ~ .- ; ţ. yAS.lU(ADORIN Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - , E ~ · •J1 -~~ b ~ i Director general \ ~ s R. • ~ ~ V$!,lt 2012 (i,i:', .,. , ',"1~-<.. • ~~~if~ ~ CAPITOLUL 1. PREMISELE EYALUARII 1.1. Identificarea sl competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L.1 membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dortn, Membru titular ANEVAR, spedallzari EI, EPI, EBM, Legltimatie sî parafa; Nr. 10283/valablla 2022 si Romedea Sergiu - Vtctor, MembrU titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1,2, Oient: U.A.T. BACALI. 1.3. utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu·si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarli Obiectul lucrarii ii constituie terenul intravilan, N.C. 61142, CF 61142, categoria de folosinta curti constructii, în suprafata de 42,31 mp (confonn Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la caietul de sarcini), amplasat în Bacau, str. 9 Mai, nr. 3, se. c, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Munlcipiulul Bacau. NOTA: conform Planului de amplasament întocmit ln anul 2020 de Baciu Constantin si a Extrasului de CF pentru Informare nr. 52501/20.07.2022, suprafata de teren gaslta la masuratori sl intabulata in CF este de 42,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 42,31 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini), 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluaril, ln condltiile prevazute de art. 364 din OUG 57 clin 03.07.2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Defmirea valorii ti data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unul bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri fa [...]