HCL 65/2023 Bacău adoptată

~M·~ )/) A , / t ( )/1(//lf(I r;.J,t(lr (11/ • -!/]({('(/ /( ' "fr r J1.;1/2i1/ '':/ r r·r1/ (t/ ~ /ft1 J1tr·i/1111/211 ,-Y-5ar·âN ---llllllallllll:m:lallllllm:I. . . .ICSl~al'lall:iiil'.'..-ll!lll'.:laraliiDlali-l:lmlCll!!:t..:11111_ __ HOTĂRÂREA NR. 65 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat În municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, În suprafaţă de 24,78 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiui Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113201/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 24,78 m.p., având CF nr. 70751, nr.cadastral 10404; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.115489/ 16.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.115492/1/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.115492/2/16.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 67/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 73/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 43/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 84/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (I) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) silit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24,78 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Ştefan cel Mare, nr.7, având CF nr. 70751, nr. cadastral I 0404, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea SC CAROMIT COM SRL. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr.889/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.724 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.0.P.,B.A./0.R.A .IEX. I/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA ,JUDETUL BACAU LA HOTi-\RÂREA NR. 65 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 889 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 24,78 mp, situat În municipiul Bacău, str.Ştefan cel Mare, nr.7 DIRECTOR EX~CUTIV, Iulian-Ionel ~ ANf l L. I ---- CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU 1'TJCOLAE-OVIDIU POPOVI  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. a J04/491/2007, CU[ 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 889 /12,09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751 BACALI, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. BACAU -S = 24,78 MP- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T BACAU I UTIUZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Bacilu, str. Pictor Th, Aman, m. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Baciu ., tel./fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected] -t'  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca unnare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 24,78 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile - terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a informatlllor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Nota: Conform extrasului de c.arte funciara nr. 45565 din 23.06.2022 este intabulat un drept de concesiune in favoarea "S.C. CAROMIT S.R.L." asupra terenului cu N.C. 10404, CF 70751 cu suprafata masurata de 28,28 mp. In anexa din Hotararea nr. 157 din 27.04.2018, suprafata terenului cu N.C. 10404, CF 70751 este mentioanta ca fiind 29,30 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 24,78 mp mentionata in contractul de concesiune nr. 7939 din 23.07.2009. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de lnformare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editla 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. f ' p Q ,_1  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVAWARII A.E.C. consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorlzatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablla 2022. Romedea Sergiu - 1/ictor, Membru titular ANEVAR, spedallzari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarll: U.A.T. BACALI, cu sediul în Bacau, calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNJOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, OJ sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren intravilan, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, categoria de folosinta curti constructii, în Subiectul evaluat: suprafata de 24,78 mp, amplasat în Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluaril: COdul AdminiStrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a actlvului lmoblllzat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si lnformatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute în vedere la evaluare sunt prezentate explicit ln c.adrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut în vedere standardele, normele si recomandarlle Asoclatlei Natlonale a Evaluatorilor Autorizat! din Remania - ANEVAR. Rezultatul evaluarli în baza c.alculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estima~ a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata ln detaliu în tabelul anexa sl în sinteza în tabelul de mai jOS: [ Spedffcatle TEREN, parte din N.C. 10404, parte din CF 70751, S = 24,78 mp - Bacau, lei euro 27.930 5.724 sb". Stefan cel Mare, nr, 7, jud. Bacau NotJ 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de elite ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. NotJ 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, în ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse ia cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de elite ori piaţa o cere. A,E,C, CONSULTING S.R.L, ~ MEMBRU CORPORATIV ANEVAR v r-V.>''1.(- ' · ~-~~'-,_ ~-· "c- t :~r~, . 1 tAi&ANASMOCANU VASlUCA DORIN i:z Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evall!_ator · .F. c. ,. · }Î \,; r __rizat, memb td~ , V 10l83 · .:1,... Y~ ~o\,~ Z Director general -:--_ : - -.-..:·.,---:~.:~.,,_;;,~,. .' . ~'"· ... Ec. Vie.tor - 5erglu Romedea - EValuator autorizat, membru titular ANEVAR -2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat. ec. Dorin Arbanas - Mocanu, în calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edltia 2022 sl confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte sl reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun Interes act\Jal sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; ef ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa a.mostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostlnta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, ln conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a lndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o lnspectie ~~#f~@~~~tatii. ·••1t~' /, ·, 1-- •• • . -:.r~~~::- h"'~r aii_~....,,,..... A.E.C. CONSUL11NG S.R.L. / ,_f ('<;'.:. . MOCANU~ l AlÎANAS V WCADORIN ~ 1 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR O ~ .,, 1 • . :,-,] Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evalua~•, · "t,Cmen1 ~~~ i Director general ~ ' · l.3// ·~ -L_. Villbll 2022 ~,$,.' ·~ ., ...::i:... ~4ru1 El,ţf\,w / ~ · :'.':·,1~ :- CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1, Identificarea sl competenta evaluatorulul: Raportul de evaluare a fost întocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin A.r'hl!naş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valablla 2022 si Romedea Sergi [...]