HCL 69/2023 Bacău adoptată

)1) "' . • / t f ' l/lfl/1/(I ' ( /fi I r / </./✓ (/f J/.) - • 1/ )(f('fl f i 'fir H.;1/itt/ ~( r·a/ rtl - //,; 111r·if i11/11i .-Y1r1câ11 ·----- HOTĂRÂREA NR. 69 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2 în suprafaţă de 15,86 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. l 09961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113197/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr.2, în suprafaţă de 15,86 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 1l 5434/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 115436/1/1 6.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 115436/2/1 6.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 71/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 77/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 47/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 88/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1. 730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (I) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15,86 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, având CF nr. 82384, nr.cadastral 82384, teren ocupat de o construcţie - extindere spaţiu comercial, aflat în proprietatea doamnei OLIVA ELENA. ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 906 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 15,86 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, având CF nr. 82384, nr.cadastral 82384, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.013 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării .  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,B.A./0.R.A./EX. l/DS.I-A-l  ANEXA ROMANIA LA HOTĂRÂREA NR. 69 DIN 28.02.2023 ,JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 906 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 15,86 mp, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr.2 DIRECTOR EXECUTIV, lulian-1o~l-1~N- CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITA E SECRETARUL GEN.ERAL AL MUN. BA U NICOLAE-OVIDIU POPO I  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, 011 21331864, Tel. 0722 • 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office(l!)aecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 906/12.09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 82384, CF 82384 BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. E, JUD. BACAU - S = 15,86 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu, str. Pictor Tb. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Baciu teL/fax 0334-405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanal@!aecconsultiDg.ro  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 82384, CF 82384, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 15,86 mp conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si 16,00 mp conform Extras de CF nr. 52556/20.07.2022, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Pintilie Bogdan si a Extrasului de CF pentru informare nr.52556/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 16,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 15,86 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini). Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicltarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intoanit în conformitate cu cerlntele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  A.E.C. CONSULTI N G S.R . L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arb!lnaş - Mocanu Vasllicll - Dorin, Membru titular ANEVAA, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea 5ergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speclallzari EPI, EBM, Legitimatie sl parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. 8ACAU, cu sediul în Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, ru sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 82384, CF 82384, categoria de foloslnta curtl constructll, in suprafata de 15,86 mp conform Fisa de date ~Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de !atcinl, 11mpl11sat in D11e11u, str. Lucretiu Plltrll!Cllnu, nr. 2, !C. C, jud. Dllcau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Pintilie Bogdan si a Extrasului de CF pentru informare nr.52556/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 16,00 mp. ln prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 15,86 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunulilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini}. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluaril: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele Si informatiile respectiVe au fost sintetizate in cadrul cap. 2 sl 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluarl corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomanclarile Asociatlei Natlonale a Evaluatorilor Autorizat! din Romania - ANEVAR. Rezultau!! evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl ln sinteza ln tabelul de mai jos: ......., Valoare 1WOPusa de eval~ TEREN, N.C. 82384, CF 82384, S = 15,86 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor Imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B ta 19.580 4.013 caietul de sarcini)· Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2. se. E, Jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie ln prezentul raport de evaluare nu lndude 1VA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte oii piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarli, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L '.}- MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat:, membru titular ANEVAR ........ 2 9  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, ln calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in conoordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confinna ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte sl reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele sl concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partlnltor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostinte1e evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale sl au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unul rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea oblinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au Interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in confonTlitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR sî a îndeplinit programu) de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesiOnala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatii. __,-_:;;,: .....;,~-- _ 1/"'.; ..___ ~--::;,,u,;,""""°"' ... -'/ ~'I.tA. Co4 ' , _&î'i...-:..;r auto,.,.~ A.E.C. CONSULTING S.R.L. 1 ,.. . '<•', ~Î'>""-,i,~ ··••tt O-e,., MEMBRU CORPORATIV ANEVĂR #' AR&ANASMOCANU ~ ~i"--. Ec. Dorin Arbanas - Mocanu' 2E'{91d ~embNM1 r autoizat, 2~~R i Director general \ ~~' s l\'~~ f~ ~~ v~n :zo~ ~"'~ '·,: ,- - -;/T ,.,.,:~}I/zarea: tl, 'E.'l~•~- CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARD ' "' - AN.:;Vl'~ ... ~.. · 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost întocmit de calre A,E.C. Consulting S.R.l., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilidi - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie sî parafa: Nr. 10283/valabila 2022 sl Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1,2. Client: U.A.T. BACAU. 1,3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu--si asuma raspunderea decat fata de dient sl fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul Jucrarii ii constituie terenul intravilan, N.C. 82384, CF 82384, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 15,86 mp, conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluaren, cap. B la caietul de sarcini, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud. Bac.au, apartinand domeniul privat Municlpiulul Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2016 de Pintilie Bogdan si a Extrasului de CF pentru informare nr.52556/20.07 .2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata în CF este de 16,00 mp. ln prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 15,86 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini). 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarli este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea es [...]