HCL 68/2023 Bacău adoptată

~ -• )/) ,A • / t ( ·' I li ( I I I I (I r_ Y,✓(/4 (11/ . J/5(/('(/f/ '(; ( H.~rl/11/ ."::t.r r-ulril -- llr111rr·1jl111l111 ,-!l-3(/('(/II HOTĂRÂREA NR. 68 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, scara E, în suprafaţă de 25 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. ( 1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113228/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, scara E, în suprafaţă de 25 m.p.; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l 14828/15.02.2023; - Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 114832/1/1 5.02.2023; - Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 14832/2/15.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 70/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 76/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 46/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 87/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 25 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, Se. E, având CF nr. 64436, nr.cadastral 64436, teren ocupat de o construcţie- extindere spaţiu comercial, aflat în proprietatea soţilor MAFTEI ANA-MARIA şi MAFTEI SEBASTIAN-CIPRIAN. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 931 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTINO SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 25 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, Se. E, având CF nr. 64436, nr.cadastral 64436, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.325 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat, SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia EconomicăCompartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N .O.P.,C.S./0.R.A ./EX. l/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOTARÂREA NR. 68 D1.N 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 931 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 25 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Lucreţiu Pătrăşcanu, nr. 2, Se. E, având CF nr. 64436, nr.cadastral 64436 DIRECTOR EXECUTIV, ~u Iulian-Ionel STAN 1 CONTRASEMNEAZA PENTRU LEG SECRETARUL GENERAL A NICOLAE-O "N1JIIU4. o 6  office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 JO<l/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 931 /12,09,2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 64436, CF 64436 BACAU, STR. LUCRETIU PATRASCANU, NR. 2, SC. E, JUD. BACAU - S = 25,00 MP (gasit la1masuratori) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022 office: Baciu, str. Pictor Th. Ainan, nr. 94C, et. S, cam. 8, Jud. Baciu tel./fax 0334- 405.447, 0722 -699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CO N SULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 64436, CF 64436, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 25,00 mp (gasit la masuratori) - respectiv 25,00 mp conform risa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a Extrasului CF nr. 52895/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Cernat Sorin Ioan si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52895/21.07.2022, suprafata de teren gaSit.a la masuratori si Intabulata ln CF este de 25,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 25,00 mp. scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea sl de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele Şi estimlirile efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit în conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR . ;,-'\\:. s:.v"' Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Ev~uato} · Director general • •-· ·  A .E.C. CO N SULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilic!i - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie sl parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul în Bacau, Calea Marasesti, nr. 61 jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 64436, CF 64436, categoria de folosinta curti constructii, in suprafat:a de 25,00 mp (gasit la masuratori), amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Muntcipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit în anul 2020 de Cemat Sorin Ioan si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, suprafat:a de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 25,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata ln calcul suprafata de 25,00 mp. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarll: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Sltuatia propriet.atil la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentulul raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute în vedere la evaluare sunt prezentate explicit ln cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut în vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR. Rezultahd evaluaril în baza calailelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea esllmatll a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mal jos: Valoare propusa de evaluator Spedftcatie tel TEREN, N.C. 64436, CF 64436, 5 ~ 25,00 mp - Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud. Bacau 30.860 6.325 Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de ~ ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluaril, ln ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Art>anas - Mocanu - Evalua Director general Ec. Victor- 5erglu Romedea - Evaluator autorizat:, membru titular ANEVAR  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, în calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editîa 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostînte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva ln activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partite implicate; el ofera o evaluare obiectiVa si impartîala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilltatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitla unul eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerti unei valori minime/max1me, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat • în deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a lndepllnlt programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectîe personala a proprietatil. , /✓:\ . •:- ~~!-.. co ~/ ....,~u• -~.,. A,. A.E. C• CONSULTING S•R.L• 1 --~14U,,i!CiJi.Oi, '-;' ,,.,.,_~• ::!ic, MEMBRU CORPORATIV ANEVAR / ,~"> . J' \ Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evalucitjţr a · · -_aţ membru titular ANEVAR ţ Director general ~.. i .~ ,.. <,,,, • lhl" 'lUL.t .....~ -~ <:,, - CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea sl competenta evaluatorului: Raportul de eţ,afuere irfost intoonit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatle sl parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1,3, Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1,4, Obiectul evaluarli Obiectul lucrarii ii constituie terenul intravilan, N.C. 64436, CF 64436, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 25,00 mp, amplasat in Bacau, str. Lucretiu Patrascanu, nr. 2, se. E, jud. Bacau, apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA : Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2020 de Cemat Sorin Ioan si a Extrasului de CF pentru informare nr. 52545/20.07.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 25,00 mp. In prezentul raport de evaluare a [...]