HCL 67/2023 Bacău adoptată

)/) A • /t(.)/1(//lf(/ j'tn/r (11/ . -!IJr1r·r111 r "'fir 11.)///11/ Yr r·rtl (I/.- /(1 J11r-i/u11/11/ .43r1(·â11 ·-. HOTĂRÂREA NR. 67 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 31, în suprafaţă de 8,7 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113269 din 10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 31, în suprafaţă de 8,7 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 114597/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 114598/1/14.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 14598/2/14.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 69/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 75/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 45/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 86/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a 2 (două) loturi de teren, proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă totală de 8,7 m.p., respectiv: - 5,55 m.p., având nr. cadastral 66349, CF nr. 66349, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 31; - 3,15 m.p., având nr. cadastral 66350, CF 66350, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 31. Terenul este ocupat de o construcţie-extindere sediu societate, aflată în proprietatea domnului CROITORU IONEL VIOREL. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 950 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 8,70 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 31, având CF nr. 66349, nr.cadastral 66349 pentru suprafaţa de 5,55 m.p. şi CF 66350, nr. cadastral 66350 pentru suprafaţa de 3, 15 m.p., în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.201 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEV AR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Dl Arbănaş Mocanu- Vasilică Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,C.S./0.R.A./EX. I/DS.l-A-l ROMANIA ANEXA ,JUDETUL BACAU LA HOTARÂREA NR. 67 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EV ALUARE nr. 950 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, În suprafaţă de 8,70 mp, situat În municipiul Bacău, Str. 9 Mai, nr. 31, având CF nr. 66349, nr.cadastral 66349 pentru suprafaţa de 5,55 mp şi CF 66350, nr. cadastral 66350 pentru suprafaţa de 3,15 mp \ \ DIRECTOR ,i:ECUTIV, Iulian-Io erSTAN  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsultlng.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nt. A,E.C, 950/1:Z..09.2022 RAPORT DE EVALUARE TERENURI INTRAVILANE N.C. 66350, CF 66350 + N.C. 66349, CF 66349 BACAU, STR. 9 MAI, NR. 31, se„ C, AP. 9, JUD. BACAU -St= 8,70 MP- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Baciu, str. Pictor Th. Aman, m. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Baciu tel./flax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049. e-mafl: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicitarll dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al terenurilor intravilane, N.C. 66350, CF 66350 + N.C. 66349, CF 66349, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata totala de 8,70 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile • terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasate în Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, se. C, ap. 9, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau, , constituit din doua loturi dt:! leren separate, respectiv: teren intravilan, N.C. 66350, C.F. 66350 în suprafata de 3,15 mp; teren intravilan, N.C. 66349, C.F. 66349 in suprafata de 5,55 mp. Nota: Conform solicltarii Beneficiarului, evaluarea s-a realizat pe fiecare lot de teren in parte, dar valoarea a fost exprimata si pe total suprafata, confonn Fisei de date "Prezentarea bunurilor imobile • terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform solicltarii dientufui, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitle, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotlta de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR.  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasllicll - Dorin, Membru titular ANEVAR, spedalizari EI, EPI, EBM, t.egitimatie Si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabUa 2022. Clientul evatuaril: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Terenuri intravilane, N.C. 66350, CF 66350 + N.C. 66349, CF 66349, categoria de foloslnta curti constructil, ln suprafata totala de 8,70 mp, amplasate ln Sacau, str. 9 Mai, nr. 31, se. C, ap. 9, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiuui Bacau, constituite din doua loturi de teren separate, respectiv: teren intravilan, N.C. 66350, C.F. 66350 ln suprafata ele 3,15 mp; Subiectul evaluat: teren intravilan, N.C. 663<!9, C.F. 66349 in suprafata de 5,55 mp. Nota: Confonn solicit.arii Beneficiarului, evaluarea s-a realizat pe fiecare lot de teren in parte, dar valoarea a fost exprimata si pe total suprafata, conform Fisei de date "Prezentarea bunurilor imobile • terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini. Vanzarea t.erenurilor supuse evaluarii în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 SCopul evaluarll: prtvind codul administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarll: Sltuatla proprletatil la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatlile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate exp11dt in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut ln vedere standardele, normele si recomandarile Asodatiei Nationale a Evaluatorilor Autorlzati din Romania • ANEVAR. Rezult.atul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimata a terenului ce apartine Municipiului Bac.au, supus evaluaril la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Specfficatte Teren intravilan, N.C. 66350 / C.F. 66350 • Bacau, str. 9 Mai, nr. 31, se. C. ap.9, jud. lei euro .., 3.890,00 797,00 Bacau, s = 3,15 mp Teren Intravilan, N.C. 66349 / C.F. 66349 - Bacau, str. 9 Mal, nr. 31, se. C. ap.9, jud. 1.404,00 6.850,00 Bacau, S "' 5,55 mp TOTAL TEREN, S = 8,70 mp 10.740,00 2.201,00 Noti 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de c.âte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o apinie asupra unei valori. Noti 4: Valoarea estimata este valabila la data eva1uarii, in ipotezele si ipotezele speciale, a.iprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ort de câte ori pia~ o cere. r ~11,C(JM~ ~·- A,f,C. CONSULTING S.R.L ,._.,,,.."-, -'\ ~/Ct-fJ;"IOr~~Q.., MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ~ C ARIANA5 MOCANU ';, ~ A.E_. ;. G VASIUCADORIN -::. Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Eval · . al.Nmembn.l tulf11811111S'.I& 10283 i Director general tt S R- · ... ~- V.i.bil.2022 "-,1-...P 1 , · " • • : El,!t~•~ Ec. Victor - 5erglu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR  A.E.C. CONSULTI N G S.R.l. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, în calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cete mai pertinente cvnostinte ale evaluatorulul. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele sl ipotezele speciale prezentate ln acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal Si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartlala. • dupa conostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilltatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face în functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dlentulul de obtlnere a unui rezultat dorit sau de aparttia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in Ot'(lliM o 1n0!.tinta dP ra111c1, anali7PIP, (lfliniilfo ,;i ron<iu1iilt> PxprimatE' c111 fost reali1c1h• in r.nnfnrmitate m r:erintP.11' SrandardP.11' de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edltia 2022 si aJ celintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evatuarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a îndeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatONI a efectuat o lnspectle personala a p!'QP[iet{ltil. /'--.~~,.._ C.0},11:.'-- A.E.C. CONSULTING S.R.L. / ' ,,t- f0 MEMBRU CORPORATIV ANEVAR (f . ;, · c:- A.E, r-, Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Evalt.131:pi. t , ~ Director general '\"'9. _, S.R.L • -fr,' -.; /J 1.1. a Identiflr.area sl oompetenta evaluatorului: Raportul de evaluare -o-intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arb~naş - Mocanu Vasilidl - Dorin, Membru titular ANEVAR, speciallzari EI, EPI, EBM, Legitirnatie si parafa: Nr. 10283/vafabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speclal!zari EPI, EBM, Legitimatie sl parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu·si asuma raspunderea decat fat [...]