HCL 72/2023 Bacău adoptată

)/) A , /t(.)llfl/11(/ , -: Y,✓(/t (11/ '~]((('(//( 'fi ( )l,;1lr11I :ir('(// (li~ l/11 llf('tf 111/11/ .-Y1rt('(/fl HOTĂRÂREA NR. 72 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai- Parcare Piaţa Centrală, poziţia 1, în suprafaţă de 17,25 m.p., având CF nr. 74822, nr. cadastral 74822 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.I 09961 / PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.113154/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial situat în municipiul Bacău, str.9 Mai - Parcare Piaţa Centrală, poziţia 1, în suprafaţă de 17.25 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.l 15105/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.l 15106/1/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.115106/2/15.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 74/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 80/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 50/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 91/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 17.25 m.p., situat în municipiul Bacău, str.9 Mai - Parcare Piaţa Centrală, având CF nr.74822, nr. cadastral 74822, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea SC NICOFAX SRL, reprezentată de domnul FASOLĂ NECULAI, în calitate de administrator. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 904/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.364 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în tennen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în fonnă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca unnare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze Ia notarul public actul de vânzare- cumpărare, în fonnă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞE ~E DE'Ş~DINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE AJ)fil ~~u SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ~ ~ _ ! !J.V~ \ NICOLAE - OVIDIU POPOVICI \:-,.., I ...__ .... N.O.P.,B.A.10 .R.A.1EX. I tDS.I-A-1 ROMANIA JUDETUL BACAU ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 72 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 904 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 17,25 mp, situat în municipiul Bacău, 9 MAI - Parcare Piaţa Centrală, poziţia 1, având CF nr.74822, nr.cadastral 74822 I \ luliao-I~F DIRECTOR ENECUTIV, CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVIC il  office: Bacau, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 904 J12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 74822, CF 74822 BACAU, STR. 9 MAI, PARCARE PIATA CENTRALA - POZITIA 1 , JUD.BACAU - S = 17,25 MP (gasit la masuratori} - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334- 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected]  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solicit.arii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 74822, CF 74822, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 17,25 mp (gasit la masuratori) - respectiv 17,25 mp conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini si 17,00 mp conform Extras de CF pentru informare nr. 52555/20.07.2022, amplasat ln Bacau, str. 9 Mai, Parcare Piata Centrala - Pozitia 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit în anul 2019 de Gavriloae Radu, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata în CF este de 17,25 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata în calcul suprafata de 17,25 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit în conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR  A.E.C. CO N SU;LTING S.R.L. SINTEZA EVALUARn A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autor1zatle 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilicli - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabîla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, special!zari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul ln Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 74822, CF 74822, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 17,25 mp (gasit la masuratori), amplasat in Bacau, str. 9 Mal, Parcare Plata Centrala - Pozitia 1, jud. Bac.au, apartinand domeniul privat al Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2019 de Gavriloae Radu, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata ln CF este de 17,25 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in cala,I suprafat.a de 17125 mp. Vanzarea terenului supus evaluaril, in conditlile prevazute de art. 364 din OUG S7 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprletatli la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele st lnformatiile respective au fost sintetizate ln cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si Ipotezele speciale avute ln vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asoclatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Remania - ANEVAR. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimata a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza ln tabelul de mai jos: Valoar&.propusa de evaluator lel euro TEREN, N.C. 74822, CF 74822, S = 17,25 mp - Bacau, str, 9 Mal, Parcare Piata 4.364 21.290 Centrala - Pozltia 1 , jud. Bacau ------------------- - Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data eva!uarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR ....,_2  A .E.C. CO N SULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte sl reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestul raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva sî lmpartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, infonnat!lle raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitla unul eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • în deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edltia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si verific.at, in confonnitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; __.--:-:=-.-~ . • evaluatorul a efectuat o lnspectle personalâ.'a·proprletatil. -~iii.~0r ,o.•~ r ¾;.• ,_,.- .·· \-\.. ~,,J<.;f,'. /,,.. ~~~ua• ~....... ,l.l; ''-? A.E.C. CONSULTING S.R.L. ;;- WANASMOCANIJ ţ_ t.;, ~ - MEMB~U CORPORATIV ANEVA_f.,.. Ec. Donn Arbanas - Mocanu - Evaluator ~-f c.:: _' ţ ( •V~.~~~A.~~ţ~AA j:zat, bni'-titular~~l(EVARi.~ i . ...__ I \ li . J .Jl. y~11'J,UIJ. ~... D1re.....r genera , ~ · · ,,. ., t\ \: .,, ' <',·,. . _, >Y -~,;l ~~- :~~mi\~~, ~ CAPITOLUL1.PREMISELEEVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legltimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitirnatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul luoaril ii constituie terenul intravilan, N.C. 74822, Cf 74822, categoria de foloslnta curti constructii, in suprafata de 17,25 mp, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, Parcare Piata centrala - Pozltia 1, jud. Bacau, apartlnand domentulul pr1vat at Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit în anul 2019 de Gavriloae Radu, suprafata de teren gasita la masuratori Si intabulata in CF este de 17,25 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 17,25 mp. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluaril, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebulntare sl cea de schimb ln contextul general al pietei. • Conform SEV 100 - Cadrul general (NS Cadrul general): ,,Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un comparator hotarat si [...]