HCL 76/2023 Bacău adoptată

~1.\M.ci,; ~ )/) "" • / t (. /IUi III(/ ,,-__Y,n/r (11/ . YJ(1(·r111 • . 'f, (l//,;1/111/ "::it ('(// (li ----- l/11 ll/('t/1111/1✓1 .-Y1rt('(/fl HOTĂRÂREA NR. 76 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial prestări servicii situat În municipiul Bacău, Calea Republicii, nr. 3, În suprafaţă de 20 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113320/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului - spaţiu comercial prestări servicii situat în municipiul Bacău, str. Republicii, nr.3 în suprafaţă de 20 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. l 14982/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 14983/1/15.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 114983/2/ l 5.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 78/27 .02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 84/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 54/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 95/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1. 730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (I) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 20 m.p., situat în municipiul Bacău, Calea Republicii nr.3, având CF nr.73291, nr. cadastral 73291, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial prestări servicii, aflat în proprietatea domnului HARABAGIU ION. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 952/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri . (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.040 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVIC N.O.P.,B.A./O.R.A.IEX. lt DS.I-A-l  ANEXA ROMANIA JUDETUL BACAU LA HOTARÂREA NR. 76 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL HACAU RAPORT de EVALUARE nr. 952 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacăut în suprafaţă de 20 mp, situat În municipiul Bacău, Calea Republicii nr.3, având CF nr. 73291, nr.cadastral 73291 \ DIRECTOR EX CUTIV, Iulian-Ionel AN - CONT.RASEMNEAZA PENTRU LEGALI T ~ SECRETARUL GENER.:\L AL MUN. AC I NICOLAE-OVIDIU POPO I  office: Bacău, str. Pictor To. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/Z007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR • 0581 Nr. A.E.<:, 952/12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 73291, CF 73291 BACAU, STR. REPUBLICII, BL. 3, se. B, AP. 2, JUD. BACAU - S = 20,00 MP - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU ~ - ~ v co.¼";' /1. . .~ li ~ ·4'c. .,,. AUGUST2022 I! ·" s. COJI.S11,,,,i,o,1,..,.·~------------------------------ ? I( ~ A,F..C. \ v- office: Baciu, str. Pictor Th. Aman, 11.r. 94C, et. S, cam. 8, jud. Baciu \ \,~. S.R.L. , tel.J(ax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: [email protected] ~:-~. ~_,__  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U,A.T, BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 73291, CF 73291, categoria de folosinta ct.Jrti constructii, in suprafata de 20,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la Caietul de sarcini, respectiv 21,00 mp (gasit la masuratori) si 20,00 mp (din act) st 20,00 mp (masurata) conform Extras Cf pentru informare nr. 18082/06.03.2020), amplasat in Bacau, str. Republicii, nr. 3, se. a, ap. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: conform Planulul de amplasament întocmit in anul 2008 de Amalancel Corneliu, suprafata de teren gasita la masuratori sieste de 20,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 20,00 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform soltcitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a lnformatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referin~ pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este întocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L .✓.:-~- MEMBRU CORPORATIV ANEVAR F"..:;\fA Co~,. ~- //,1· ~P..ţ.,iJ\\111-0f '1.1(0~Q ,s' A, . . 1'(",✓-r ARBANAS MOCANU 't-.. ţ'::'C'. ___.,.,._ ~ • I • -...,_, Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Evalu wt'IIQ . · JJ'ti.,-ib tul\tlSUClltlN ; Director general \ ($, S.F?. ' " •, ~ ~~ Nr. 10283 .:t ~- v.w,u .20.22 „ţ,+.,~ '·.:! -'. O~ I'.,../ h.:."'1fr.,,.~~ El U'•~ - ~'-~. ~ ~::,. ~ ---------------------------------------- R - 1  A.E.C. CONSULTING S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatle 0581. .Arbanaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, E8M, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabiia 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasestî, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 6, Jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 73291, CF 73291, categoria de t'olosint:a curti constructli, in ~prafata de 20,00 mp (gasit la masuratori), amplasat ln Bacau, str. Republicii, nr. 3, se. B, ap. 2, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Munlclplu1ui Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2008 de Amalancei Corneliu, suprafata de teren gasit.a la masuratori si este de 20,00 mp. ln prezentul raport de evaluare a fost luata tn calcul suprafata de 20,00 mp. Vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditille prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 Scopul evaluarii: privind codul administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 CW'S valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatil la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activutui imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile re5pective au fost Sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asoclatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Bewltatul evaluartî În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimata a terenului ce apartlne Municipiului Bacau, supus evaluarii ,- la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa sl in sinteza in tabelul de mai jos: 'TEREN, N.C. 73291, CF 73291, S "' 20,0D mp - Bacau, str. Repubtidl, nr. 3, se. Vefoare.proJNDa de evaluator lei euro B,ap,2,jud.Bacau 9.950 2.040 Notă l: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse ta cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L .,:-.··-tr.A Co',, ~ MEMBRU CORPORATIV ANEVMţ,l-> ,i:{-/.. .--:'"ia.~~~~, ic · -~"i~r.iqro,~~- â AliBAHAS MOCANU Ec. Dorin Arbanas ~ Mocanu~• r* . -~ -~ ; C. -~ CONs · "IN<J,... \ţVASIUCAOORJN a utorilat, mem ~ . \ 8 , z a 3 ~ Diteetorgeneral il,talu. ..,('~. m ~V..W,U.2022 ~ : El f.f\, ~ V § ·- ...,_ ~ - - ..... _ ' " larANEVAR -2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin AJbanas • Mocanu, în calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost facuta în concordanta cu Standardele de Evaluare a 6unurilor ANEVAR • editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • anallzele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun Interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva Si impartiala. • d~ cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitla unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat • in deplina cunostint.a de cauza, analizele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurtlor ANEVAR • editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat SI verificat, ln conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluarii. . • evaluatorul este membru titular ANEVAR sl a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de eva·uare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane~· • evaluatorul a efectuat o inspectie persona a;pro~Mim;;...... ~~ ~ ·1>0 c~~ .\-r .iu~, A.E.C. CONSULTING S.R.L. [...]