HCL 78/2023 Bacău adoptată

)/) .,., t / f (. )/1(///f(I r /'l(lr (11/ • -!l](l("(ÎII Y:.r I/.Jrlr11I ~( ('(//(li -- llr1,111r·r/;t't1l11r .--11(1('(/II - - -- -••a::aml!ll!Zl:ilDEIIID:KIQiii_ _ _ra. IMHISS • •• A -ws HOTĂRÂREA NR. 78 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial pentru depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 8,68 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (I) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.113206/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial pentru depozitare, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 7, în suprafaţă de 8,68 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.115728/17.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.115729/1/17 .02.2023; -Raportul Direcţia Patrimoniu înregistrat cu nr. l 15729/2/17.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 80/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. I, nr. 86/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 56/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 97/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 8,68 m.p., situat în municipiul Bacău, str.Ştefan cel Mare, nr.7, având CF nr.70749, nr. cadastral 70749, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial pentru depozitare, aflat în proprietatea SOCIETĂŢII COOPERATIVA MEŞTEŞUGĂREASCĂ MAIA TEX, reprezentată legal prin DRAGOMIR MARIA. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 917/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău , privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.005 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în tennen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în tennen de t 5 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în tennen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în fonnă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca unnare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în fonnă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADIUAN-MQCANU / SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI / I l ' ·- · - :i.._ ... ,' N.0.P.,8.A./0.R.A.IEX. l /DS.J-A-I  ANEXA ROMANIA LA HOTARÂREA NR. 78 DIN 28.02.2023 ,JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORT de EVALUARE nr. 917 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 8,68 mp, situat în municipiul Bacău, str,Ştefan cel Mare nr.7, DIRECTOR . ECUTIV, Iulian-lon t}TAN 1 \., -=- CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NJCOLAE-OVIDIU POPOVICI  - A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Baciu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office(ll)aecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A,E.C, 917 /12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 70749, CF 70749 BACAU, STR. STEFAN CEL MARE, NR. 7, JUD. BACAU - S = 8,68 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini)- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU . ,. AUGUST2022 A.!: .t '\ • .cr.1:::,1 .... , _ . . , ~ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - s.,:.;. \ •,"y office: B&cii.u, str. Pictor Th. Aman, m, 94C, et, 6, cam. 8, Jud. Baciu I,. ·~·.... . tel./fax 0334- 405.447, 0722 - 699.049, e-maU: [email protected] . -'i c  A.E.C. CONSULTING S.R.L. Cab'e, U.A.T. BACAU ca unnare a solicit.arii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 70749, CF 70749, categoria de folosinta curti constructti, in suprafata de 8,68 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile • terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii esre vanzarea terenului supus eva1uarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii dientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozltie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de infonnare oficiale precum si din cercetarea de plata efectuata. Data de referinţili pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimlirlle efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartlnand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in cooformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR p {/ -1  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAA, nr. autorizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică - Dorin, Membru titular ANEVAA, specializari E!, EPI, EBM, Legitimatie si Evaluator autorizat: parafa: Nr, 1O283/valablla 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, spedalizari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 18571/valabila 2022. Clientul evaluaril: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNtaPJUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sedful in Bac.au, calea Marasestl, nr. 7, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 70749, CF 70749, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 8,68 mp, Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, ln conditiile prevaiute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluarih 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluartl: Sltuatia proprietatil la dat.a evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele sl recomandarile Asodatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Remania • ANEVAR. Bezultfltul evaluaril în baza calculelor efectuate, a Ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimata a terenului ce apartine MlJlldplului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare prvpusa de ewtunw let TEREN, N.C. 70749, CF 70749, S = 8,68 mp • Baea&1, str. Stefan ciel Mare, 9.780 2.005 nr. 7, jud. Bacau Notl 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota l: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, unnând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. NoU 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fl corectata ori de câte ori plata o cere. Ec. Victor - 5ergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR q -2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. OECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas • Mocanu, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR • editia 2022 si connrma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de weuna dtn partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva sl lmpartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatille raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate în limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriZa dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solidtarea obtineril unei valofi minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu celintele Standardele de Evaluare a Bunulilor ANEVAA - editia 2022 si cu celintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experiZat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Verificarea evaluariî. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certtnca faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o lnspectie personala a proprietatii. A.E.C.CONSULTJNGS.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ~, ~ ,,,-,;,.~\.-i,t, :e:., ,$ ri~ u1A.; CJ.f',' '.} -.,. Ec. Dorin Arbanas • Mocanu - Evaluatorjl}ft,o ~,mem.b ~ . ~r JU.iJ;VA~ ,1 ~ Director general ':" ;$"" --vA~l\ll,!H• ' ~ -•, _.t ~ N r• •Ollli J , ~~ y»atill zoi:,.~ CAPrrOLUL 1. PREMISELE EVALUARII t, ,·, ' ~~tera· gţ T,,~ ~ 1.3. utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-sl asuma raspunderea decat fata de dlent sl rata de utilizatoru lucraril. 1,4. Obiectul evaluaril Obiectul luaarii li constituie terenul intravilan, N.C. 70749, CF 70749, categoria de fulosinta curti construdii, ln suprafata de 8,68 mp, amplasat ln Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 7, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiuul 8acau. 1.s. Scopul evaluirii Scopu evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditille prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07-2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Definirea \/'aiorii şi data emmiril Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la ll'I moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de lntrebuintare si cea de schirrb in contextul general al pietei. • Conform SEV 100 - cadrul general (IVS ca(nll general): HValoarea de pjata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat SI un vanzator hotarat, lntr-o tranzactle nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partite au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatti conditillor de plata, are valabilitate limitata la data evaluarii sl nu va putea fi atinsa ln cazul unei eventuale tncapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditille economice, fiscale, juridice si politice de la data întocmirii sale_ Daca aceste conditii se vor modifica, conduzille acestui rac:,ort iSl pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 18.08.2022. 1.7. Modul de exprimare [...]