HCL 82/2023 Bacău adoptată

)/) "" • / I f. Nlfl lllfl r,.Y,✓rlr (11/ . YJ(1<·r111 y;· r 11.Jt'l,11/ '::ir r·al(II -- lf111,,·,flr'11lt1/ .-!lir1cr111 - -··--- HOTĂRÂREA NR. 82 DIN 28.02.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat În proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.I în suprafaţă de 11,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.02.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, A vând în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 113182/10.02.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr. I, în suprafaţă de 11,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 115404/1 6.02.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. l 15409/1/16.02.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. l 15409/2/16.02.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 84/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 90/ 27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 60/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr. 101/27.02.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (l) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 11,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.I, având CF nr. 61077, nr.cadastral 61077, teren ocupat de o construcţie - spaţiu prestări servicii, aflat în proprietatea soţilor IRIMIA TRAIAN şi IRIMIA CARMEN -ILONA. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 898 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 11,00 m. p., situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.1, având CF nr. 61077, nr.cadastral 61077, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.915 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR - SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării.  (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică­ Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.,N.M./0.R.AJEX. IIDS.1-A-I ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HOT ARAREA NR. 82 DIN 28.02.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 898 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, În suprafaţă de 11,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Nicolae Bălcescu, nr.l DIRECTOR ECUTIV, Iulian-Iou STAN \._ ·I CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICJ , - ' _./  office: Bacl!iu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 )04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.<K9, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr, A,E,C, 898/12.09.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 61077, CF 61077 BACAU, STR. NICOLAE BALCESCU, NR. 1, JUD. BACAU - S = 11,00 MP (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap.B la Caietul de sarcini) - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CUENT: U.A.T. BACAU UTIUZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST2022  A„E.C. CONSULTING S.R.L. Catre, U.A.T. BACAU ca urmare a solidtarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 61077, CF 61077, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,00 mp (o:,nform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini) - respectiv 10,71 mp (conform Contractului de concesionare nr. 100623/28.10.2009, respectiv a Procesului verbal de predare primire nr. 11843/28.102009, amplasat in Bacau, str. Nicolae Balcescu, nr. l, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament întocmit in anul 2022 de SEGMENT CAD SRL si a Extrasului de CF pentru informare nr. 46549/27.06.2022, suprafata de teren gasita la masuratori si intabulata in CF este de 10,00 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 11,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini). Scopul evaluarii este vaozarea terenului supus evaluarii, in conditiile preva?ute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solidtarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a inforrnatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartînand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este lntocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSUL11NG S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR •-1 8  A.E.C. CONSULTI N G S.R.L. SINTEZA EVALUARJI A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbanaş - Mocanu Vasilicll - Dorin, Membru titular ANEVAR, speciallzari El, EPI, EBM, Legitlmatie Si Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valablta 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, speciallzari EPI, EBM, t.egitimatie sl parafa: Nr. 18571/valablla 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNIOPIUL BACAU utilizator desemnat: U.AT. BACAU, cu sediul în Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 61077, CF 61077, categoria de foloSinta curti constructii, in suprafata de 11,00 mp (conform F,sa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini) - respectiv 10,71 mp (conform Contractului de concesionare nr. 100623/28.10.2009, respectiv a Procesului veroal de predare primire nr. 11843/28.102009, amplasat în Bacau, str. Nicolae Balcescu, nr. 1, jud. Bacau, apartinand domeniul privat al Munidplului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de a!Tţ)fasament intoonit ln anul 2022 de SEGMENT CAD SRL si a Extrasului ele CF pentru Informare nr. 46549/27.06.2022, suprafata de teren gasita la masuratori Si intabulata in CF este de 10,00 mp. In prezentul raport de evaluare a rost tuata in calcul suprafata de 11,00 mp (conform Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare", cap. B la caietul de sarcini). Vanzarea terenulti supus evaluarii, în conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Scopul evaluarii: Codul Administrativ. Data evaluaril: 18.08.2022 Curs valutar BNR la data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si lnformatiile respective au fost sintetizate ln cadrul cap. 2 sl 3 Si utllizate pentru efectuarea tKlei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate e1Cplicit în cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut în vedere standardele, normele sl recomandarile Asodatiel Natlonale a Evaluatorilor Autorizati din Romania • ANEVAR. l.\c!Ultatul evaluaril În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi Ipotezelor speciale, valoarea estirnatll a terenului ce apartine Municipiului Bac.au, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adec.vata} utilizata, este prezentata ln detaliu in tabelul anexa si in sinteza ln tabelul de mai jos: Vafoare prop&aSa de evakl~ ( f lei euro TEREN, N.C. 61077, a: 61077, S a 11,00 mp (confOnn Fisa de date "Prezentarea bunurilor imobile--terenuri propuse pentru evaluare•, cap. 8 ta 14.220 2,915 caietul de sarcini) - Bacau, str. Nicolae Balcescu, nr. 1, jud. Bac:au Not.l 1: Valoarea prezentata ca opinie ln prezentul raport de evaluare nu lndude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valab!la la data 18.08.2022, oonand a fi corectata ori de câte ori plata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. NoU 4: Valoarea estimata este valabila la data evalualii, in ipotezele sl lpotllzele speciale, cuprinse la cap. 1 pll1Ctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. '(\ ~...:. A.E.C.CONSULTINGS.R.L · -•¼s.f' ~~~~~- MEMBRU CORPORATIV ANEV,Alt- 0,, ~ 'i-~-a\ SMO~U~ I ·- . ~ ff ARBANA wtn ~ "?:. ( \ • ~:.Lcr.rl'IG • 1 ·:,, li :;;, .:f. VASIUCADOlllN l,egfmn,llla Nr.10283 ~ .t: Ec. Dorin Arbanas - Mocanu'- tvalu~ . ' tJ!,'fJfat. ~-~~ Director general ,":) __. . \ -:..., '- .}...--- ··· ·-~ ~~~~~.•:!i!•~ Ec. Vlâor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR -2  A.E.C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autonzat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost fao.,ta în concordanta ru Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - edit!a 2022 si confinna ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente runostlnte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva în activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa amostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate Si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face ln functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unul rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina runostinta de r.auza, anali1f'IP, opiniilP ,;i conrtuziilP PXfllim11tP au fost realizate in ronformit;1tp rn cprintt'IP ~tandarc1PIP ele Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si ru cerintele Codului de etie.a al profesiei de evaluator autorizat. • prezentul raport poate fi experizat si velificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - Velific.area evalualii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatlre profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; . . • evaluatorul a efectuat o i n s ~ ~ : : -prop~~~%;<'k,~ A.E.C. CONSULTING S.R.L · .~ .0 /. ARB.ANASMOCANU ~ MEMBRU CORPORATIV AN~R . E C. \;(~ VASIUCA.OORlM ... Ec. Dorin Arbanas ~Mocanu~ Ewl. r~~ n,~~Oifi'Ev Director general \ ,;. I? · • ,-,,,v::.) '.'!._. V.ilabll 2022 ~~ [...]