HCL 387/2023 Bacău adoptată

J ( flť((żď((ŕ ł(ĺ( / /3(ď( (Ťł ( żłj 2((t/(ĺĺ 74€» HOTĂRÂREA NR. 387 DIN 28.09.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilułui-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Parcare Piaţa Centrală, în suprafaţă de 54,24 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/ din 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr.177372/08.09.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat , prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Parcare Piaţa Centrală, în suprafaţă de 54,24 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 178732 din 13.09.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 178734/1 din 13.09.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 178734/2 din 13.09.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 390/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 397/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 473/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art.586 , ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1), lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău în suprafaţă de 54,24 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Piaţa Centrală, având CF nr. 83291, nr. cadastral 83291, teren ocupat de construcţia cu destinaţia spaţiu comercial, înscrisă în CF 83291-C1, drept de proprietate dobândit prin adjudecare, proprietatea domnului CRETU VASILE. ART. 2 (1)Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 943 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 54,24 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Piaţa Centra1ă, având CF nr.83291, nr. cadastral 83291, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 -(1)Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 13.723 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat A.E.C. Consulting S.R.L.Bacău- ec. Dorin Arbănaş-Mocanu.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea proceduriłor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Rapoartelor de Evałuare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare închiriere, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite ş Taxe Locale, Serviciuł Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniul public i Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ ş Gestionare Spaţii/Terenuri ş Alte Bunuri vor îrrregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul pubłic, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 7 Primarul Municipiułui Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Impozite i Taxe Locale i Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite ş Taxe Locale i Compartimentului Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectułui Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - 1 INŢĂ ONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE EANU SECRETA*L GENERAL AL MUN. BACĂU -- NICdŁAE OVIDIU ooci - 1TIL N.O.P.,C.S./M.T./EX.1/DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 387 DIN 28.09.2023 RAPORTIJL de EVALUARE nr. 943 din 12.09.2022, elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 54,24 mp, situat în Municipiul Bacău, str. 9 Mai, Piaţa Centrală, CF nr. 83291, nr.cadastral 83291 PREEŢEDE ŞEDINŢĂ ONTRASEMNE4ŁZĂ PENTRU LEGALITATE M -ĂĆ*,łtNTEANU SECRETARUL ENERAL AL MUN. BACĂU ĺíĺh ..\ NICOLAOVIDIU POPOVICI MU riţ. DIRECTOR EXECUTIV, Cri a Bardasu  AC OC•SJLTG SRL office: Bacu, str, Pictor Th, Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, TeL 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, maiĺ: office@aecconsultînçi.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 943 /12.09.2022 - ľŁIb)t$ 4tIjgŢrąuj B1EIa LII1*V4 AUGUST 2022 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: dorlrnarbanasJaecconsu1ting.ro - -  t iJ C Catre, Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vä transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotułui de teren intravilan, N.C. 83291, CF 83291, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 54,24 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare, cap. B la Caietul de sardni) - respectiv 54,26 mp (gasit la masuratori) si 54,00 mp (in act), 55 mp (masurata) conform Extras de CF nr. 52915/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. 9 Mai Parcare Piata Centrala, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. - NOTA Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2016 de Paladie Constantin, suprafata de teren gasita la masuratori este de 54,26 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 54,24 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare, cap, B la Caietul de sarcini). Scopul evaluarií este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art 364 din OUG 57 din 03,07.2019 privind Codul Âdministrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţä pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimări!e efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activulul imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau, Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. Ec. Dorin rbanas- Mocanu-Evaluz- z r e Drector general  AEC C CULT SINTEZA EVALUARII A.E.C, Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu VasiHcă Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBMJ Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 5, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BAAU Utflizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 5, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 83291, CF 83291, categoria de folosinta curti constructîi, in suprafata de 54,24 mp, respectiv 54,26 mp (gasit la masuratori) si 54,00 mp (in act), 55 mp (masurata) conform Extras de CF nr. 52915/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. 9 Mai Parcare Piata Centrala, jud. Bacau, apartinand - domeniul privat Municipiului Bacau. Subiectul evaluat: NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2016 de Paladie Constantin suprafata de teren gasita la masuratori este de 54,26 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 54,24 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare, cap, B la Caietul de sarcini). Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco ul evaluarii Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 BNR la data utar 4,8793 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Rornania ANEVAR. - Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: TEREN, N.C. 83291, CF 83291, S = 54,24 mp Bacau, str. 9 Mai - Parcare Piata 13 723 - 66 960 Centrala, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. Â.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU ORPORATIV ANEW Ec. Dorin Arbanas Mocarî Evaimor zw.orizat, ĺn3rlbru iu!o AiJ!- - - Director general - Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAÎ ţ  eI s ULTINď A..C. CQNSULTING pnn Evaluator autorjzat, ec. Dorin Ârbanas Mocanu, in calitate de Birector general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - e prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertiriente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numal la potezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport e evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. e dupa cunostintele evaluatoruluí, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functíe de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior, • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utílizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. e in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - e prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - e evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; e evaluatorul certiflca faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane; e evaluatorul a efectuat o inspectie personale a proprietatii. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas Mocanu - EVaILatOI autortat, cmbi.i titul- )EVÉP. Director general CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatoruluî: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilicti Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. l857ljvalabila 2022. 1.2. Client U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de utilízatorul lucraril. 1.4. Obiectul evaluarii Teren intravilan, N.C. 83291, CF 83291, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 54,24 mp, respectiv 54,26 mp (gasit la masuratori) si 54,00 mp (in act), 55 mp (masurata) conform Extras de CF nr. 52915/21.07.2022, amplasat in Bacau, str. 9 Mai Parcare - Piata Centrala, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Municipiului Bacau. NOTA: Conform Planului de amplasament intocmit in anul 2016 de Paladie Constantin suprafata de teren gasita la masuratori este de 54,26 mp. In prezentul raport de evaluare a fost luata in calcul suprafata de 54,24 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile-terenuri propuse pentru evaluare, cap, B la Caietul de sarcini). 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03,07.2019 privínd Codul Administrativ. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. e Conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general): ,,Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. [...]