HCL 386/2023 Bacău adoptată

),đ) _ ł ( ,Yłüiłĺ(ĺ (_/Ýŕ(ĺť(ťłĺ .?3(ŕ((ĺŤĆ ( ,/,)ťĺĺłłĺ r(ř/(ŕĺ ĺĺrżur7łĺuĺťłĺ (ł(ăť/ HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 28.09.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, în suprafaţă de 39 m.p., având CF nr. 80595, nr. cadastral 80595 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată Ia UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 177360/08.09.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, în suprafaţă de 39 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău Înregistrata cu nr. 178661/13.09.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 178666/1/13.09.2023; -Raportul Direcţiei Patriinoniu înregistrat cu nr. 178666/2/13.09.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 389/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 396/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 472/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. l Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 39 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, în suprafaţă de 39 m.p., având CF nr. 80595, nr. cadastral 80595, teren ocupat de construcţia cu destinaţia spaţiu comercial, înscrisă în CF 80595-CI, proprietatea SC MATIROM-COMEX SRL. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 949 din 12.09.2022, elaborat de SC A.E.C. CONSULTFNG SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 39 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, având CF nr. 80595, nr. cadastral 80595, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de - 5.850 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat, A.E.C. CONSULTFNG SRL Bacău, Ec. Dorin Arbănaş- Mocanu.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 5 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, Compartimentul Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre priri Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, hnpozite şi Taxe Locale şi Compartiinentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentului Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va ii comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞEDII?\ŞE,DJNŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE MIHAI-ĆAJ.MNTEANU SECRETARUI4GENERAL AL MUN. BACĂU NICO(E OVIDIU POPOVICI ( ; - I I ;•Ç / / - \\ł,, - / ---. , l N.O.P.,C.S./O.R.A./EX. l/DS.I-A-1  ANEXA COMUNA LA HOTĂRÂREA NR. 386 DIN 28.09.2023 ŞI LA ROMANIA PROIECTUL DE HOTĂRÂRE NR. 178658/13.09.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 949 din 12.09.2022, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 39 mp, situat în Municipiul Bacău, str. Pictor Andreescu nr. 2, CF nr. 80595, nr.cadastral 80595 ţ . DIRECTOR EXECUTIV, Cruardaşu P S A CONTRASE I A PENTRU LEGALITATE MIR -TI U SECRETARUL ITENERAL AL MUN. BACAU (? NICOL -OVIDIU POPOVICI ţţ\L L7 Lj  A.EC. CONSULTING S.R.L. office: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mail: office®aecconsulting .ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 949 /12.09.2022 Jf k - L j. - - r &. . • ••,. ..• RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 80595, C.F. 80595 BACAU, STR. PICTOR ANDREESCU, NR1 2, JUD. BACAU Smasurata 39,00 MP - - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: UA.T. BACAU COM, ĺ- i;7 ť AUGUST 2022 ((:5 Ą$.C I ° \* S offlce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cani. 8, jud. Bacău Li • tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: dorln.arbanasaecconsultlng.ro - -  A.E.C. CONSULTING S.R.L. 4dz11i:1 Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 80595, C.F. 80595, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata masurata de 39,00 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile terenuri propuse pentru evaluare, cap, B Ia Caietul de sarcĺni si a informatiilor ulterioare, - transmise de reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Nota : Conform extrasului de carte funciara nr. 80595 din 21.07.2022 este intabulat un drept de concesiune in favoarea MATIROM - COMEX VICMOD S.R.L. asupra terenului cu N.C. 80595, C.F. 80595 in suprafata masurata de 39,00 mp. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare aI activului imobilizat apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. o A.E.C CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ARMNASMOCANU .C. VASIUCA DORIN Ec. Dorin Arbanas Mocanu Eval - - lem u táIaităAWEM %,V4abH 2022 Director general / / Lrarea:EI,V -- • P.gkl  A.E.C. CONSULTING S.R.L. AE _-__ SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legilimatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 80595, C.F. 80595, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata masurata de Subiectul evaluat: 39,00 mp, respectiv suprafata din acte 19,00 mp, amplasat in Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 OP uI evaluarii Sc privind codul administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 BNR Ia data 4,8793 Iei/euro 5ituatia proprietatÎi Ia data evaluari: Evaluatorul a procedat Ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. IpotezeIe si ipotezele speciale avute in vedere Ia evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, Ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii Ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Spedficatle IeI euro TEREN, N.C. 80595, C.F. 80595, S = 39,00 mp - Bacau, str. Pictor Andreescu, nr. 2, jud. 28 540 5850 Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila Ia data 18.08.2022, urmând a fI corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila Ia data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse Ia cap. 1 punctul 1.8. aI prezentului raport, urmând a fĺ corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTJNG S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEV atoraurO • A MOCANU % 4) ()) A.E.C. VASIUCD • IN Ec. Dorin Arbanas - Moca ţiî1zat, tiIiAI• Director general i Va1ab1I2O22 ;. \%.R.L. karea: E, 3w;a .4 : . Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, meml p.gi.. 2 (5  A. .C. CONSULTING S.R.L. DECLARATIE DE CONFORM1TATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; eI ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica aI profesiei de ev [...]