HCL 388/2023 Bacău adoptată

(/łł(ĺ( 7ťĺ q 73(Č(Yĺťť Ż/ 4»ĺ t)(Yłĺ(ďĺ (((7/ (Ťćĺťłĺ .k3(ĺťăť/ HOTĂRÂREA NR. 388 DIN 28.09.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, în suprafaţă de 122 mp şi abrogarea HCL nr.268/2022 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.09.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/ din 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM!01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 177307/08.09.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării , cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilułui-spaţiu comercial, situat în municipiuł Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, în suprafaţă de 122 mp şi abrogarea HCL nr.268/2022; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 178485 din 12.09.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 178486/1 din 12.09.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 178486 din 12.09.2023; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectułui de hotărâre: nr. 391/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 398/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 474/27.09.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederiłe art.586 ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 , privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tebnica łegislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1), lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completăriłe ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 122 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, în suprafaţă de 122 mp, având CF nr. 76036, nr. cadastral 76036, teren ocupat de construcţiile înscrise în CF 76036-C1-35 mp, CF 76036- C2-37 mp i CF 76036-C3- 50 mp, cu destinaţia spaţiu comercial, aflat în proprietatea Sc CEAHLĂUŁ SRL. ART. 2 (1)Se aprobă RAPORTUŁ de EVALUARE nr. 68 din 09.08.2023 elaborat de Sc Adeval Expert SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 122 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, având F nr. 76036, nr. cadastral 76036, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 -(ł)Se aprobă vânzarea prin valorifîcarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 26.840 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR sc Adeval Expert SRL Bacău -ing.Fechet - Valentin-Administrator. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului Local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în terrnen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariałe în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobil iară prevăzute de lege precum i contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-compartimentul Financiar contabil, Direcţia Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul public i Privat, compartîn-ent Exploatare Fond Locativ i Gestionare Spaţii/Terenuri i Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urrnare a adoptării hotărârii. ART.s.cu data aprobării prezentei hotărâri se abrogă HCL iir.268/2022. , ART 6 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 7 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale i Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat. ART, 8 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiułui Bacău, Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Impozite i Taxe Locale i Compartimentului Evidenţă i Inventar Domeniuł Public i Privat. ART. 9 Prin grija Secretarułui General al Municipiułui Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ ONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE MIHAI-C N . TEANU SECRETAgUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICÓLAE OVIDIU POPOVICI - ,; ŁW L LO N.O.P.,C.S./M.T./EX. 1/DS.I-A-1  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 388 DIN 28.09.2023 RAPORTUŁ de EVAŁUARE nr.68 din 09.08.2023 elaborat de de SC Adeval Expert SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, îu suprafaţă de 122 rnp, situat în Municipiul Bacău, str. 9 Mai, Nr. 94 Bis, CF nr. 76036, nr. cadastral 76036 PREŞ ľ1II) ) INŢĂ CONTRA LZA PENTRU LEGALITATE MIHA EANU SECRET ENERAL AL MUN. BACĂU * -OVIDIU POPOVICI \ţ;I ą ć.J ö? 1 1JL DIRECTOR EXECUTIV, Cris n Bardau  SC ADEťAL EXPERTS.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ASODIA T;Ei NATIONALEA EVALUATORILOÍ8 AĹÍrQRIZATI DIN ROMANIA. NR. 0649 sir. Pcet AndrN Mwesaiui. nr. 7 &sc, 600005 LeI 0726730870 0745588047 C. U L 38392580. 55: Reo. Cern. J411 73220 7 email: adova1exrs1iyehoo.corn Nr 68/O9O&2O23 ĺ; ľLi .] 1IDI ! *VLI ąI711 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, JUI1 BACAU PROPRIETAR: MUNJCIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU 2023 I *  S.C ADEI4L EXPERTS.R.L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR, 9 MAÍ, NR. 94 BIS,jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliet aI proprietatii imobiliare teren intravilan, avand nr. - cadastraĺ 76036, situat in mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 bis, jud. Bacau, in suprafata de 122,00 mp, aflat in proprietatea Muriicipiului Bacau, conform HCL nr. 213/31.05.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat aI Municipiului Bacau insusit prin H.C.L. nr157/2018, si a Extrasului de carte funciara nr cerere 33135/18.04.2023. Terenul ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea Ceahlaul SRL, conform Contractului de concesiune nr.389950/2004 - 38944/2004 Evaluarea s-a reaĺizat Ia data de 01.08.2023, în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii cu drept de preemtiune. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului ( raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 01.08.2023 ý 09.08.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 01.08.2023. Valoarea este raportată în lel, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 01.08.2023, respectiv: 1 EURO = 4,9334 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiaruluí), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 01.08.2023 este Vteren 22,00 mp Bacau, str. 9 Mal, nr. 94 bis = 132412,00 Iei,respectiv -1 - Vteren 22,00 mp Bacau, str. 9 Mai, nr. 94 bis = 26840,OO euro (22000 euro/mp) -1 - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 01.08.2023, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Ing.Fechet Valentiri Evaiuator autorizal - Administrator  S.C. ADE VAL EXPERTS.R.L EVALUARE TEREN (NTRA VILAN BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, jud. Bacau CERTIHCAREA VALORII SC. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing. Valentin Fechet in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordariţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. b evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţitor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost ( verificate in límita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de califícare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor c nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ( ADEVAL EXPERT S.RL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR A Ing. Fechet Vah 7)  SŰ. ADEIAL EXPERTS.R.L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS,jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARH 1.1 identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr,0649, specializata in servicH si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine califîcarea ş competenţa de a realíza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nouanevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate ş sunt analizele, opiniile şl concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun feL Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de, valori care să favorizeze vreuna din păyţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2.Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar ş conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator ş nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine ş utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept aI lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui ş nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii cu drept de preemtiu ne. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată ş în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica aI profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. tdentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 - bis, in suprafata de 122,00 mp, avand nr. cadastral 76036 si CF 76036, conform extras de carte funciara nr. cerere 33135/18.04.2023, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat, conform HCL - Nr. 213/31.05.2023, privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin HCL NR.157/2018, Anexa 1. La data evaluarii, proprietatea imobiliara in suprafata de 122,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre soc. CEAHLAUL SRL, conform conform Contractului de concesiune nr.389950/2004 38944/2004. - Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor. 1.5DreptuI de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului 8acau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verifícări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.6.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei respectív vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, in vederea vanzarii cu drept de pre,9 v,lorii adecvate este valoarea de piaţă, definită de SEV 100 - Cadru general (lVS 100 Cad,ng - ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar 4 9  SC• ADE VAL EXPERTS.RL EVALUÂRE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. 9 MAÍ, NR. 94 BÍS,jud. Bacau putea fi schimbat(ă), la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare [...]