HCL 268/2022 Bacău adoptată

Pa! A . adi djirti dirt G, / 2 5 Pi frelotral « fiere Fri TF omite Zoe ul [rm votefrndee ceea HOTĂRÂREA NR. 268 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţii comerciale cu destinația alimentaţie publică, situat în Municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 94 bis, în suprafaţă de 73,72 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.112788/PM/10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 135010 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţii comerciale cu destinaţia alimentaţie publică, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 94 bis, în suprafaţă de 73,72 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 136104/20.04.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 136105/1/ 20.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 136105/2/ 20.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 329/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 329/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 283/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 320/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 389/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a unui teren proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 73,72 mp., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 94 bis, având CF nr.76036, nr.cadastral 10820, parte din suprafața totală de teren de 122 mp măsurată din acte 124,00 mp, teren ocupat de două construcţii C1-40,87 mp, C2-32,45 mp, spaţii comerciale, aflate în proprietatea S.C. CEAHLĂUL S.R.L., reprezentată prin domnul Corbu Mircea- administrator. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 26 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 16.071,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale și Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalității. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEG LITATE G DRGHE HULUȚĂ SECRETARUL GENERAL AL MUX. BACAU NICOLAE — OVIDIU POPOVICI N.O.P.B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ROMÂNIA ANEXA JUDEŢUL BACĂU — LA HOTĂRÂREA NR. 268 DIN 30.06.2022 MUNICIPIUL BACĂU Raport de Evaluare nr. 26 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată, în suprafaţă de 73,72 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai ur:94 bis, CF nt.76036, nr.cadastral 10820 „PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONSTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGATITATE GHIORGHE HULUȚĂ SECRETRUL GENERAL AL MUN. BACĂU D/A, NICOLAE-OVIDIU POPOVIC Y . ŞEF SERVICIU BARDAŞI pe S.C. ADEVAL EXPERTI S.B.L. MERDRI) UORPORATII AL. ASOCIATIEI NA TIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 08% sir. Past Andre: Muresanu, nr.7 Bacau, 600005; tul 0726730870 7 0745588047 Ci, 3838925380. Ai. Reg. Com, „4717927207 e.mal! adevalerpert&pahoa. com Nr. 267 02.02.2022 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU — DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU EANIJARIE 2022 S.C. ADEVAL EXPERT S.B.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. 93 MAL, AR. 924 GIS, jud, Bacau Către, PRIMARIA, MUNIGIPIULUI BACAI, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare — teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 94 bis, jud. Bacau, in suprafata de 73,72 mp, afiat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr cerere. 7262/27.07.2022, avand nr. cadastral 10820. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre soc. CEAHLAUL SRL, contorm Contractului de coricesiune nr.38944/22.11.2004 si a actului aditionat nr. 69522/08.12 2004. Evaluarea s-a realizat ia data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenuriior aferente constructiilor, Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului taport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de refarință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 21.01.2022, Valoarea este raporiată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au ia bază astimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil ia data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau — Domeniu Privat, asupra propristatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentațiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigaii/veriticări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). E! este considerat drept deplin. Rezultatul ev vii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condițillor imitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 21.01.2022 este : Vieran = 73,72, mp - Basa, st, 2 Mai, ne. 94 pis E: 79.489.090 iei.respectiv 72 mp - Bacau, str. $ Mai, nr. sa bis E 16.071.090 euro (213.00 euroi Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. _ Nota 2: Vatoriie propuse suni valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL. EXPERT. „RE. BACAU ing. Popa Adriz ca iuator autorizat ANEVAR Administrafgă A PURA ia pt Pi Ei iai S.C. ADEVAL EXPERT S.8.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. 9 MAI, NR. 94 BIS, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C, ADEVAL EXPERT SR. Bacau prin Evaluator ing. Valentin Fechelt in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, analizeia şi concluziile sunt limitate nuraai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acast raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate suni adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariu! evaluatorului nu este condiționat de nici un aspezi al raportului, evaluatorui îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte iocalizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăților nici a persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii şi nici remunerarea nu depind de valoarea raportata, ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRII CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR. an EVALUATOR AUTARIZAREVAL %3 ing. Popa Adrian DE pal ră Das S.C. ADEVAL EXPERTI SB.L, EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. 3 MAI, NR. 94 Bi$, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII. 1:1 Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul rapori a fost realizată de către societatea S.C. Adeval Expert S.R L., membru comporativ ANEVAR cu aulorizatia nr 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primii asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati, Evaluatorul deţine calificarea şi competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociaţiei (hitp://nou.anevar.ro/paginiftablaul-asociatiei), Afirmațiile prezentate şi sustinute în acest raport sunt adavărate și corecle; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus ta opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezeniului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influenţă legată de părțile implicate. Astiel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparțială, 4.2.identificarea clientului şi a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul rapor! de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şi Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar neceşităților for. Evatuatorul nu va transmite copii ale prezeniului raport sau părţi din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în soris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunei când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiuni legale sau regiementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui și nu este îndreptățită la niciun fel de pratențle fată de evaluator. Responsabilitatea Fvaluatorului este doar fată de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun tert. 1,3.5copul avatuarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructarii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preertiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest rapori de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio aită circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaiuatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1,4. identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare — teren intravilan, situat in Bacău, str. 3 Mai, nr. 94 bis, în suprafata de 73,72 mp, avand nr. cadastral 10820 si CF 76036, conform extras de carte furiciara ur. cerere 7262/27.01.2023. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau — Domeniul privat conform HCL Nr, 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 73,72 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre soc. CEAHLAUL SRI, conform Contractului de concesionare nr.38944/22.11.2004 si a actului aditional nr69622/08.12.2014. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor. 1.5.Dreptul de propriatate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau — Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigații/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată ia comanda beneficiarului). EI este considerat drept deplin. 1.8 Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, a credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor su adecvate este "valoarea de piaţă”, definită de SEV 190 — Cadru general Jind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), 2 S.C. ADEVAL EXPERI S.B.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN TR. 3 MAI, NR. d Bi Bacău BACAU, ia data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoara, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere." Această valoare, de regulă, datorită volatilității condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât și situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment. Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda “Let”, 1.7.Data evaluarii Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecăţiie, calculele, ipotezele de lucru şi condiţiile limitative este da 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. 1,3. Documentarea privind efectuarea ovaluarii in vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: + Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. + Analiza informatiilor disponibile. » Prezentarea rezultatelor si concluziile. Cu ocazia inspecției proprietăţii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii şi s-au examinat locația fu excepția părților ascunse sau nevizibile) şi vecinătățile. n realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuţiile preliminare purtate cu reprezentantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. Utilizatorul! a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare. 1 9.Natura şi sursa informatiilor utilizate Pentru elaborarea evaluarii s-au avul in vedere urmatoarele informatii: >» Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv: e HCL nr. 157/27.04.2018; + Contract de concesiune nr.38944/22.11.2004; a Act aditional nr. 69522/08.12.2004 ; « Extras de carte funciara pentru informare nr, cerere 7282/27.01.2022; + Documentatia cadastrala nr. 10820; Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozilia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea şi corectitudinea informatiilor furnizate. Evatuatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispozitie de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau gresite, > informatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac obiectul evaluarii. > Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau. > informatii privind cererea si oferta, preluate din mase media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară(wmaw.olx.ro, www storia.ro, wmwwimoradar24.ro, www.imobiliare.ro, www jajumatate.ro), acestea fiind sintetizate în analiza pietei imobiliare, » Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022. > Alte documentaţii formate din prețuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spaţii [...]