HCL 266/2022 Bacău adoptată

po fete tr Tri pet fe ref or. pirtă cf OO Ffrraoterit eter Îe HOTĂRÂREA NR. 266 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 31, în suprafață de 30,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 112788/PM/ 10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 134991 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempțiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, str.Republicii nr.3 1, în suprafață de 30,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 135861/19.04.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 135862/1/19.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 135862/2/19.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 326/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 326/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 280/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 317/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 386/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. €) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.UG. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 30,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 31, având CF nr.83909, nr.cadastral 83909, teren ocupat de o construcţie-extindere spațiu comercial, aflat în proprietatea MAGRIEUL CO S.R.L., reprezentată de domnul Grigoraş Cristinel-administrator. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 10 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.190,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite și Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalității. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUȚA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU / + XX NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Fe aă Cp 4 e - | A SCosu N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HCLNR. 266 DIN 30.06.2022 CONSILIUL LOCAL BACAU Raport de Evaluare nr. 10 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 30,00 mp. situat în municipiul Bacău, str.Republicii nr.31, CF nr.83909, nr.cadastral 83909 PRESEDINTII DESEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU [3 3 //4 C NICOLAE-OVIDIU POPOVIŞ 1 74 i LA ŞEF SERVICIU BARDAȘĂ! CBISTINA f it d S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0618 str. Poet Andra: Muresanu, nr 7 Bacat; 600005; lei 0726730870; 0745588047 DU 38392580, Nr. Reg. Com [CNP] a-rail adevalexperi a yabae.coth Nr, 194 02.92.2022 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI! BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IANUARIE 2022 Ei S.C. ADEVAL EXPERTI S.R.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 31, jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare — teren intravilan, situat în mun, Bacău, str. Republicii nr. 31, jud, Bacau, in suprafata de 30,90 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HOL 157/27.04.2018 si a extrasuiui de carte funciara nr. cerere 7248/27.01,2022, avand nr. cadastral 83909. Teren, ce face obiectul evaluarii este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea MAGRIFUL CO S.R.L., conform Contractului de concesionare nr.34092/11.10.2000. Evaluarea s-a realizat la data de 21.01.2021 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemliune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. inspecția pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 21.01.2022 = 02.02.2022. Data de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea aste raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabi! la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,0449 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra! al Municipiului Bacau — Domeniu Privat, asupra proprietatii ce fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentație puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigaţiilverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezuitatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 21.04.2022 este : Vteren — 30.90, mp - Bacau, str, Repibiieii, ne, 31. 2 10.829.00 lei,respectiv P- 20.80 a - Bacau, Cpt nr.31_= 2.130,00 euro (73,00 euro/mp) Hota î: Valorile de mai sus nu contin TVA. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S,R.L. BACAU ing. Popa Adrian Bvaluator autorizat ANEVAR Administrator „e S.C. ADEVAL EXPERT S.B.L. EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR, REPUBLIGII, NR. 31, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT SR... Bacau prin Evaluator ing, Valentin Fechet in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardala de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: e prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, e analizele şi concluzie sunt limitate nuraai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. « evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăților evaluate. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate şi bazala pe faple reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; « onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului. e evaiuatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experiență în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăților e nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului, + nici realizarea evaluarii si nici rernunerarea nu dapind de valoarea raporiata, ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR ing. Popa Adria, S.C, ADEVAL EXPERT 5.8. EVALUARE TE TRAVILARI BACAU, STR. REPUBLICII, au CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1 identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. Adevai Experi S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr.0849, specializata in servicii si consultanta de evaluare peniru bunuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea şi competența de a realiza prezenta evaluare, aspent care poate îl verificat de părțile interesate în Tablou! Asociatiei (htip:f/nou.anevar rofpaginitabloul-asociatiei), Afirmaliile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtiniloare din punct de vadere profesional, În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raporiată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face oblectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influență legată de părțile imphcale. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială. 1.2 Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client și Destinatar şi conține informaţii adecvate doar necesităților lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terţ ar deţine și utiiiza o astfei de copie. Orice persoană care ar primi (chiar şi pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept ai lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnati ai iui și nu este îndreptățită la niciun fel de pretenție fală de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă fată de niciun terț. 1,3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferențe constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat, evaluatonul nu își asumă responsabilitatea niciodată şi în nicio altă circumstanță sau context în care raportui de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Siatutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1,4. identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii îl constituie evaluarea proprietații imobițiare — teren intravilan, situat in Bacău, str. Republicii, nr. 31, in suprafata de 30.00 mp, avand nr. cadastral 83903 si CF nr. 83909, conform extras de carte funciara ni. cerere 7248/27.04.2022. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau — Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 30,009 mp este conceșiona! de Municipiului Bacau catre societatea MAGRIFUL CO SRL, conform Contractului de concesionare nr.34092/11.19.2000, Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor. 1.85.Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integra! al Municipiului Bacau — Domeniu Privai, asupra proprietatii ce fac obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată ia comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1,5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneticiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaţă”, definită de SEV 100 — Cadru general deu general) ca fiind: „suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea îi schimbat(ă), 4 S.C. ADEVAL FAXPERI S.8.l+ [ză INTRAVILAN BACAU la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adeovat şi în care păriile au acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere.” Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condițiilor de piaţă, are valabilitate limitată ia data evaluării şi nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât şi situaţiile de vânzare pot diferi față de acest moment. Raportul de evaluare este valabi! în condiţiile economice, fiscale, jurtaice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea, Metodologia de calcul a “valorii de piaţă” a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii și de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata in moneda "Lei. 1.7.Data evaluarii Data evaluării, la care sunt valabile toate analizele, judecăţiie, calculele, ipotezela de lucru şi condițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cete două monede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile fa momentul exprirnării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede. 1.8.Documentarea privind efectuarea evaluarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: » Colactarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii. + Analiza informatiilor disponibite. = Prezentarea rezultatelor si concluzitle. Cu ocazia inspecției proprietății imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotografii şi s-au examinat locaţia (eu excepția părților ascunse sau nevizibile) şi vecinătăţiie. n realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezentul raport, coroborat cu discuţiile preliminare purtate cu reprezentantii Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate informaţiile relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare. 1,9.Natura si sursa informatiilor utilizate Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii: > Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv: s HCL nr. 157/27.04.2018; e Contract de concesionare nr.34092/1 1.19.2000; e Extrase de carte funciara pentru informare nr. cerere 7248/27.01.2022, e Plan de amplasament si delimitare a imobilului cu nr. cadastral 83909; Documentele si informatiile mentionate mai sus au fost puse la dispozitia evaluatorului de catre client, care poarta intreaga responsabilitate in ceea ce priveste veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate. Evaluatorul nu isi asuma niciun fel de raspundere pentru datele puse la dispoziție de catre client si nici pentru rezultatele obtinute in cazul in care acestea sunt viciate de date incompiete sau gresite. » informatii culese pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona in care este amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac sbiectul evaluarii. > Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a municipiului Bacau, >» Informatii privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri da internet cu publicitate imobiliarătunmw.ol.ro, wwwstoria.ra, vmwimoradar24,ro, wwwimobiliare.ro, wars jajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare. >» Standardele de evaluare ANEVAR editia 2022. > Alte documentaţii formate din prețuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor, prețuri practicate de constructori, preţuri libere de închiriere a spațiilor de depozitare, cataloage de costuri. Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile şi documentele pe care le-a avut la dispoziţie, fiind posibilă existența şi a alt [...]