HCL 269/2022 Bacău adoptată

ză ă afiridiri pile cir lia Lovef ut O Matter tseliri Paccin DEPP RC E E E RC DEI E e, HOTĂRÂREA NR. 269 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 47, în suprafaţă de 16,50 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788 /PM/10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 134999 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial prestări servicii, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr.47, în suprafață de 16,50 m.p;; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 135658/ 19.04.2022 ; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 135661/1/19.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 135661/2/19.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 330/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 330/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 284/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 321/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 390/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 16,50 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr. 47, având CF nr. 68017, nr.cadastral 68017, teren ocupat de o construcție-spaţiu comercial prestări servicii, aflat în proprietatea S.C. ONA FLORI COM S.R.L., reprezentată prin doamna Gavrilă Aguriţa. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 15 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.333,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalității. PREŞEDINTE-DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUŢĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU (“id NICOLAE — OVIDIU POPOVI N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.L-A-l ANEXA ROMANIA LA HCLNR. 269 DIN 30.06.2022 JUDETUL BACAU | CONSILIUL LOCAL BACAU Raport de Evaluare nr. 15 din 02, 02.2922 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată. a municipiului Bacău, în suprafață de 16,50 mp. situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin nr,47 identificat conform CE nr.68017, nr.cadastral 68017 PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE E HULUTA SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU / NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ȘEF SERVICIU BARDAŞ ARISTINA S.C. ADEVAL EXPERTI 5.8.4. MEMBRU CORPORATII 2 ASOCIATIEI NA TIONALE A E VALUATI CR AUTORIZATI Di; ROMANIA, AR. 0648 si. Pont andrei Miosani, ir: 7 Bacăvi, 600005; iai 0728730870./07465080d7 CUL 38302580, Ar. Reg. Gori: „1441 732/0017 e: BI adevalexpenyi a TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. MIRON COSTIN, NR. 47, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU — DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNIGIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L, BACAU „IANUARIE 2002 4 £ Evaluarea s-a realiza la data de-24.01,2021 Tn'scopul stabilirii valorii ing. Popa Adrian = Evaluator alti ăn Administrater Că ct i EI, S.C. ADEVAL EXPERT 5.8.1. Sac, Sta Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul da evaluare detaliat al proprietatii la Bacău, str. Miron Gastin nr. 47, jud. Bacau, in suprafata de 16,50 mp, afie oprie coriform HCL nr. 187/27.04.2018- sia extrasulul de carte funciara nr cerere, 7235/27.01.2022, cadastral 66017. Teren, ce face obiectul evaluarii este în domeniul privat a Municipiului Baca cânceslonat catre SC ONA FLORIGOM SRL, conform Contraciului de concesiune 'nr.28129/31.08.2001. catre consiruclerii de buna aredinta care beneficiaza da un drept d mmtiune la cumpararea lerenutilar aferente constructiilor a i inspecția pe terefi, actualizarea și documentarea intarmării tapoit de evaluare s-au desfăşurat în perioada. 4.0, valabile toate talculele, arializela-şi estimările efectuate este 27. , condițiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări cursu! valutar BNR, valabil la data de 21.01.2023, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON. ate de piaţă precum şi întocmirea prezeritului „2022. Valoarea este raporiată în lei, în valută, s-a utilizat A fast supus evaluării dreptut de piopriatate integra! al Municipiului Bi cau — Domeniu Privat, asupra prapriaialii ce face obiegtui evaluarii. Dreptul da proprietate evaluat este rins din documentaţiile puse la dispoziție de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba daspra o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatiii evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condițiilor limitative, valoarea estimată a proprietati! imobiliare supusă evaluarii, a dăta de 21.01.2022 este + Nota 1: Valorile de mai sus nui contin TVA, o Nata 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi carăctațe ori de câte ori plata o cere.. ADEVAL EXPERT S.R.L. ze ag tatii imobiliare; In vederea vanzarii: „2022 + 02.02.2022. Data da referință pentru care sunt a i (0) L. CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Valentin Fechet in caliiate de Administrator, declar că evaluarea a fost tăcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirmă ca: prezeniarea faptelor din raport sunt corecte şi relianiă cele mal peitinenta cunăştințe ale 'avaluatărului, o analizele şi concluziile sunt ilmiate numai Ja ipatezele şi condiție prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nic uri interes asupra proprietăților evaluate, « dupa cunosiintele evaluatorului, informatiile raporiate sunt adevarale si bazate pe fapte reale si au fost verificațe în limita posibilitatilor: * 'ofiorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspeet al raportului. e 'evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, die calificare prolesiorială. « „evaluatoru! are experienţă în deea ce priveşie localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată: o evaluatorul ă efectuat o inspeclie personală a proprietăţilor e nici i persoană, cu excepiia celor specificate în raport, nu a acoidat asisteriță proiesională în elaborarea aportului. e. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu-depind de valoarea raportata. ADEVĂL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIY ANEVAR ADMINISTRATOR: EVALUATOR ST XI Ing. Poate e i A out DE Di a AD BA i] CAPITOLUL 1; TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1ldantittaraa si competenta avaluatarulu! Evaluarea expusă în prezentul răport a fost realizai săi corporaliv ANEVAR. cu autorizatia nr.0849, specializața in sultanta de evaluata :peniru ri imobile si mobile şi nu s-a primit asistență semnificativă din niciunei elte pe Evaluatorul deține caliicarea mpetența de a rsăliza prezenta evaluare, aspect care poat le interesate în Tabloul Asâciaţi p://nau.anevar.ro/pagini/tabioul-asociatiei), Afinnaţile p susținute în acest rapori suni. adevărata şi corecte; analizele, opiniile şi concluziile prezentata lim numai de ipotezaja (inclusiv. cele spectale) considerata şi sunt analizele, opiniile şi concluziile: personale ate Evalualarului, fiind nepărtinitoare din punet de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării ara a dis la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau Influențat uĂ fal, Suma reprezentând plata. peniri realizarea prezeni port nu are nicio legătură cu declarata în raport a unei anumite valori (din; evaluare) sau inierval de valori care să favorizeze vreună fin pările interesate și nu este influențală de. apariția unui eveniment ulterior, Evaluatarul nu are niciuţ interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care tace oblectuț prezentului rapert de evaluare şi niciun interes sau infiuență legată de părţile implicate, Astiel, evaluatorul a pulut oferi o valoare obieclivă și imparțială, i atea S.C, Azieval Expert S:R.L,, mambni 1.2.ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul servit ze adecvate. doar necesităților lor. ta, niciunai terțe pării, dacă aceasta responsabil pentru evaniuale prejudicii astiei de copie, Oiice persoană care ar Utommat utilizator de drept ai iui, decât în uiilizelor desemnat. Atunci când, produse părților în drept în deţine şi util pcirai (chiar și pe caleohcială) o copis a prezentului raport nu cazul în care este autorizată de către evaluator şi identificață i eastă identificare nu există explicit, iar persana nu are atribuțiuni legala sau rag tațe n legătură cu prezentul raport de. evaluare, nu poate fi considerată ca ulilizator desemnat al lui şi nu este îndreptăi Niciun fel de pretenţie fală de evaluator. Responsabilitataa Evaluatorului este doar față de. utilizatorii desemnaţi și nu poate fi extinsă faţă da niciun terţ,. 1.3.Scopul avaluarii a a e „Evaluarea, s-a realiza! în scopul stabitirii valorii proprietatii imobiliare, in vedere: vanzarii catra con buna credinta care beneficiaza da un :mțiuna fa cumpararea țerenurilar atei Acest rapori de evaluare nu va pute: pentru niciun alt scop decât c asumă responsebilitatea niciodată şi în nicio altă dircumstanță sau context În pi iizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de. Etica al.profesiu i uia raspunderea decat fata de client si destinatar, evaluare ar ilor, svaluatorul 1.4. Identificarea bunvrilor supusa evaluarii | . | Obiectul lucrafii îl consti luarea pfoprietaţii imobiliare teren intravilan, situat în Bacău, sir, -Miran Costin, nr..47, în suprafata de- 16,50 mp, avand nr. cadastral 68017 si CF 68017, coniorm sxiras de carte. fu ; cerere 7235/27.01.2022. Terenul se afla in proprielatea Mi cipiului Bacau = Domeniul piivat conform HCL Nr. 157/27.04.2018, La data evaluarii proprietatea in a in suprafata de 18,50. mp este. conceșionata de Municipiului Bacau catre.SC ONA FLORICOM SRL, conform ractului de concesionare. n.29129/31.08.2001, : | ÎI a Descrierea detaliata a bunurilor imobile esta redata în capitolul 2- Prezentarea datelăr, 1.5.Draptul de propristate supus dvaluănii: A fost supus evaluării dreptul de. proprietate. integral al. Municipiului Bacau = Domeniu Privat, asupra: pre i! ce face obiectul evaluarii. Dreptul de propriețate svaluat este desprins din documentație puse la: poziţie de beneficiar (fără a se face investigațiihveri ri suplimentare, fiind vorba despre o lucrare etecluată la comanda beneticiarului). El este considerat drept daplin, Luand în considerare-scopul prezaniei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, dinta care beneficiaza de un drept de preerntiune Ia cumpararea lerenurilor iniieimaiaieiia 8 posibilă existența şi a altar informaţii ai are eval ul nu. obținut informaţii; opinii, estimări surse considerate a fi corecta şi:de încre aferente conatructiilr, tipul valorii adecvate a area-de piață”, definită de SEV 100 — Gadru geheral (IVS 100 — Cadru gene;al) ca fiind: „sumia estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatţă), |a data evaluării între un cumpărător hotărât și un'vânzăter hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adacvat şi în care părțile zu acționat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent și fără constrângere," Această valoare, ds regulă, datorită val ţi condiţiilor de piaţă, are valabiiltate limitată la data avaluării şi nu va putea fi alinsă în cazul unei evâniuale incapacităţi de plată viitoare când, tât condițiile pleţei cât și situațiile ve vânzare poi dileri față de acest momani. Raportul de evaluare este valabil în condiţiila economice, fiscale, juridice şi politica de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pol pierde valabilitatea. | o | Metotiologia de calcul a “valorii dg piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul praprietăţi şi de recomandările Sandardelor de Evaluare ANEVAR, i i Valoarea a fast estimata in moneda "Lel”. 1.7. Data evaluarii i N Data svaluării, ja care sunt valabilă toate analizele, judecăţile, calculele, ipotezele: der lucru şi condițiile limitalive este da 21.01.2022, Valoarea esta tăportată În LE1,tără TVA. Conversia valorii în EURO s-a făcut la cursul de 1 EUR.=4,9449 RON, valabil penru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii. în cale două monede, preci i echilibrul între acestea, sunt valabile la :mornentul exprimări! opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită panitru cele două monede. i 1,8,Documantarea privind efectuarea evaluării ÎI | i In vederea elahorarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: * Colectarea informatiilor privind propristateă imobiliara supusa evaluarii > Analiza informatiilor disponibile, » a rezultatelor si concluziile. — , | propriat: obiliare Suptișă evaluarii, au fost efectuate fotografii şi s-ati examinat locaţia, cu. reprezentanții Primariei Municipiului Bacau, svaiualorul a avut acces la toate: intonmațile relevanta Hiecesare..Litilizatorul a pus ia dispozitie evaluatarului documentatia necesara elaborașii raportului de-evaluare; vedere urmaloarila informatii >. Dacumente puse la dispoziție de catre beneficiar, respectiv: o HOLMAS727 04208, » Gontract de concesiune nr.29128/34.08.2004; > Extras de carle funciaza pentru informare nr. cerere 7235/27.04.2022: je Plande amplasament si delimitare al bunului imobil nr. 4823; II Documeniele si informatiile mentionaie mal sus:au fost puse la dispozitia evaluatarului de caira client, care poaria, intreaga. responsabilitate in ceea ce, priveste: veridicitatea si corectitudinea informatiilor furnizate, Evaluatorul riu și asuma niciun fel d pundere pentru datele puse la dispozitia de catre clisnt si niel pentru rezultatele ohtinuie. in cazul in care acestea sunt viciata de i i sile. > Int culese. pe teren de catre evaluator privind p pre i oricui amplasamentului, starea zica a proprietati i L ste amplasata ilor mobile ce fac preluate din haza de date a-evaluațonulul, de la vanzatori si cumparatari de pe, piata imobiliara a municipiului Bacau. e Di >. Informatii privind cererea;si ofaita, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri de internet cu publicitate imabiliarăţ k.ro, ria.t0, www.imoradar24.r0, sww Imobiliare.ro, ww lajumatate.ro), acestea fiind sin! in analiza pietei iobillare: > Standardele de evaluare ANEVAR edilia 2022. i o | > Alte documentații fo n preţuri practicate pe plata liberă a terenuriior,. prețuri practicate de constructori, preţuri libere chiriere a spaţiilor de depozitare, cataloage de costuri. Evaluatorul a'utiiizat înestimarea valoșii numai Informaţiile și documentele pe care le-a avut la dispazijis; find documente de care evaluatărul n r iere, dar nu se asumă nilclo r dovedi a i incorecte, responsabilitate în cazul înj'ear din prezentul raport, coroborat cu diseiţiie preliminare puttate. ea cunoştinţă. Evaluatorul a pd BACAU. STA, A e 2 1.40. oteza si ipoteza speciale „Principalele ipoteze si conditii linltative de care s-a ținut seama în elaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: 1.10.1, îpotaze: , j : 5 evaluarea s-ă efectuat pe baza documentelor furnizate de către Benefciarul fucrarii, acestea au fot presupuse a îi autentice; evaluaiorul nu-şi asumă nici o responsabililate privind descrierea situatiei juridice sau a iitiurilar de proprietate. Tillui ds proprietate, se: presupune valabil si tranzactionabil daca. nu se speritica altiel; | DS i =. informatiile solicitate: şi luaie în considerare: de 'cătra evaluator sunt considerate a. îi autentice, fără ca acestea să ofere o garanţie asupra preciziei lor; | valuatarul a obținut informaţii, estimări şi opinii, ce au fost evidențiate în răportul da evaluare, de la surse considerate credibile; N i % “se presupune ca bunurile suit detinute, cu responsabilitate si ca se aplica un mahagărient competent al acestora; i i 2 “evaluatorul nu are nici o informatie privitoare la faptul ca proprietatea ar fi traverzaia de retele magistrale de utiti 1 zena de restricționare care ar limita dezvoltarea acesteia altele decat cele desc În urma inspectiei p [...]