HCL 271/2022 Bacău adoptată

279 , aJiriditrt iti Vectra Teperiat r pir let Ze ref cf /(re interprete oara (7r7 DR RER TA A ZEI PAID PND EOERE IP) PENE AZI OREI SI Tea a Pta TF SAE a i PI O RP a 09 CNO DN e op a ei a a i HOTĂRÂREA NR. 271 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr. 18, în suprafață de 13,18 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788 /PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 135025 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr.18, în suprafaţă de 13,18 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 136289/ 20.04.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 136290/1/ 20.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 136290/2/ 20.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 332/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 332/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 286/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 323/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 392/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) și alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 13,18 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr. 18, având CF nr. 74771, nr.cadastral 74771, teren ocupat de o construcţie-extindere birou, aflat în proprietatea S.C. CONTPREST S.R.L., reprezentată de doamna Grozavu Cornelia-administrator şi asociat unic. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 07 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 2.478,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciului Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUȚĂ SECRETARUL GENERAL AL MĂ. BACĂU at AA NICOLAE - OVIDIU P N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU LA HCLNR. 2Ț4 DIN 30.06.2022 CONSILIUL LOCAL BACAU Raport de Evaluare nr. 07 din 02.02,2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a tereriului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 13,18 mp, situat în municipiul Bacău, str. Banatului nr.18, CF nr.74771, nr.cadastral 74771 i ză PNIA PRESEDINTE DE-ȘEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE | STANGADENIE HELUTA SECRETARUL GENERAL AL MUJI, BACAU | _ ZE NICOLAE-OVIDIU POPOXȚICI E) e că ŞEF SERVICIU 9 BARDAȘU CRISTINA * dă zi i ASOCIATIEI NA TIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIE, NR, (843 pi „G0000g iei 0726750870. 0745588047 i4EMBRU CORPORAȚIE şir. Pol Andhoi Wurasariu, CUI 38382380, Ar. Reg. O entaf” adavajti pan yahoo: Nr. 97[02.02.2022 RAPORT DE EVALUARE ____ ERENINTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. BANATULUI, NR. 18, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNIGIPIUL BACAU — DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU. ELABORAT DE ADEVAL EXPERT Ş.R.L. BACAU [i PRIMARIA IHUNIGIPIULUI BACAU, ii de evaluare deialiat'al proprieiaili imeblliare — taran intravilan, sițiat în mun. jud. Bacau, in suprafata de 13,18 mp,-aflat in prepristatea Municipiului Bacau, dastrai 1, Terenul ce face obiectul evaluarii nai cate sac; CONTPREST SRL, confarri Vă transmitem anexat raport Bacău, str. Banatului nr. 18, jud. Be fata de conform HCL. nr. 157/27.04.2018 si CF 74771, avand nr, este in damenlul privat a Munieiplului Bacau, fiind concesi Contractului de concesiune nr,13977/16.05 2095. Evaluarea s-a realizat la data de 21.04.2021 în scopul slabiliii valori praprielaili Imobiliara, în vederea varizarii catre constructorii de buna credita care beneticiaza de un drept de preemliune la cumpararea terenurilar' aferente constructiilor. Pa Ă a pe teren, aciualizarea'şi documentarea i s-au desfăşurat în: perioade ii cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului. 21.01.2022 + 02.02.2022. Data de referință pentru cara sunt ile toate calculele, arializele și estimările efectuate este 21.01.2022. Valoarea este raporială în Îi, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la. bază estimări în valuiă, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabi! la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON, A fost supus evaluării dreptul de proprietate. Integral al. Municipiului Bacau — Domeniu Privat, asupra pronprietalii ce face obiectul a) ii de prapi evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (îără a se tace investigaţiinveriticări suplimentare, fiind vorba despre o luerare efectuată la comanda beneficiarului). El este corisiderat drept deplin. i Rezultatul evaluarii În baza.calculelor efectuate, & ipotezelor şi a condiţilor limitative, valoarea eslimată“a proprietatii iiobiiiare supuse evaluarii, la data da 21.01.2022 esia : Nota 1: Valorile de mai sus nu contin TVA. i | i | Nota 2: Valorile propuse sint valabile astazi 21,01,2029; urmând a îi corectate ori de câtă ari piata o cere. mie 2 e app ARII O S.C. ADEVAL EXPERT SRI. CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaliatar ing. Valentin Fechet in calitate de Administrator, declar ca. evaluarea a fos! făcută în concordanță cu Standardele de Evaluare. ANEVAR &ditia 2022 si corifitma ca: e prezentarea faptelor din rapori sunt corecte Și reflectă cela mai pertinente cunăştințe ale avaluatoruluț. e analizele și concluziile Sunt limitate numai Ja: ipotezele şi condiția prezentata în acest raport. e evaluatorul mu a avut nici un interes asupra proprietăţiior evaluate, 9 dupa cunostintele evaluatarului, informatiile faportata aunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; & onorariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raporlului, e evalualarul îndeplinește ceririțela adeăvate, de ralificare profesională. * “evaluatorul ar experiență în ceea ce priveşte lacalizarea şi categoria de proprietate care este'evaluată, e evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesinhală în elaborarea raportului. i e. nici realizarea evatuarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEV i EXPERT Ş. RA, BACAU imi peimioeepiinipeii i iiameii ci miai comei ge 3: A5 ai 1.1 jdentificarea si compstontă avaluatorului , Evaluarea expusă în prezeniul raport a-fosi realizată de cătie societatea 8.6. Adeval Expert S.R.L., membru coiporativ ANEVAR. cu autorizatia. nir.OB4 specializata in servicii si consultanta de evaluarea penir uiuri imobile si mobile şi nu s-a primit asistanță semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati; Evaluatorul deţine calificarea. și competența de'a realiza rezente evaluare, aspeul care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociaţiei (hitig:/indu,aniavar, ro/paginitabloui-asociatiei). Afirmațiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adavăra oretie; analizele, opiniile: și concluziile prezentate suni limitata numai de ipotezele (inclusiv cele speci i sunt analizelg, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind. nepărtinitoara din punct de re profestonal. În derularea întregului proces al evaluării cara a dus Ja opinia raportată, avalualorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea praze apori:nu are. nicio tegătură cu declararea” unei anumite valori (din evaluare) sau interval da rasă favorizeze vreuna din părțile intars i influențată de apariția unui averiment ulterior. Evaluatorul nu are niciun Interes prezent sau de parspeciivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și piciul interes sau influenţă legată de părila implicate, Astfel, evaluatorul a putut oferi o-valoare obiectivă şi imparțiata; 1.2.ideniificarea cilentului'şi a uliizatorilor desemnati. În conformitzis tu Contractul de prestari servicii, prazentul raport de evaluare sa poate utiliza exclusiv de. către Pucliuiut Bacau, în calitate sd i Destinalar și conține informaţii adecvate doar necesităţilor lar, u părți din acesta, niciunel te terțe pării, dacă aceasta În Beris-c poate îi fa on sabii pentu Lea elit ept în cazul în care un țerț ar di ne șut fisială) că copie a ' | > pi ini n primi (chiar si pe ca cazul. în. tere astea £ această identificare nu-există explioit, lar: persoana nu le sau an at în mel cu. prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utiliz r desemnat al luj și nu esie îndreptățiă ta uri fe pretenție fată de evaluator. Responsabiliiatea Evaluatarului este doar față de utilizatorii desemnaţi și r nu-poate fi extinsă faţă de niciun terţ, 1.3.5ecopul avătuarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valori proprietatii imobiliare, iri vederea vanzarii catra consttuctorii de buna credința care beneficiaza de-un drept de prai la cumpararăa terenurilor aferente construetiilor. Acest raport da evaluare nu va: putea îiu pentru lin alt scop decât cel declar asumă; responi bilitatee iciodată. i altă circumstanță său context în câre tapi i 4 AR si Codului de Etica -al profesiunii de: app evaluatorul nu isi asuma raspunderea decaț fata de client si destinatar, 1,4, identificarea bunuriler. supita i svaluasii Obiectul lucrarii i! constituie e nr. 18, În £ tii imobitiare = terei intravilan, situat in Bacău, str. Banatul afla in proprietatea Municipiului Bac, opristatea imobiliara in suprafata de 43, ? ionata CONTPREST SRL, conform Gonirzetulu de. concesiune 7 de Municipiului “Bacau fr. 1397756. 05.2008, Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitalul 2- Prezentarea datelor, 1.5,Dreptul da propriatate, supus. evaluarii, A- fost supus evaluării dreptu i -proprietatii ca face obiectul e ! r 'dispoziţie de benetielar (fără. fac sti la comanda beneficiarului). El:este considerat drept integral «al Municipiului Bacău. Poreniis; Privat, asupra ate evaluat esta desprins din do eritajiiie puse la iplimentare, fiind vorba despre-o iuctare atectuată ii Tipul valorii onsiderara scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea propriătătiț ot nenionate anterior, i i inta ca nefici pi de la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valo 'esie "valoarea de piață”, definită SEV 100 — Cadiu general (IVS 100 = Cadru general) ca fii estimată pentru cara un aciiv'sau'o datoria ar putea fi: i schimbat(ă); la dala velar. între un cumpără hotărâ! anaalbr hotărât, taia tranza ție Ski see după un 4 N marina adiecv şi în care părțile a fiecare în cumoşin ; , i j e regulă datoriță volatilității condițiilor.de piață, are valabilitate jimitată la daia evaluării şi nu: vai putea fi alinsă în cazul unei eventuala Incapec plată jitoare când, atât condiţiile pi țel cât te vânzare pot diferi faţă de acesi moment. Rapartul de eveluare este valabil în” ni gcunoi juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă'acasta condiţii sa vor modifica conoluziila: acestul rapart îşi pot'plarde valabilitatea; Metodologia de calcul a "vatarii de piață” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardalar de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata în maneda Lei”, 1.7.Data evaluarii Data evaluării, la care: sunt valabile toate. analizele, judecăţile, calculele, ipolezale. de lucru şi condiţiile limitațive esta da 21.04:2022. Valoarea esta raportată în LEI, fără TVA. Corivarela: în ELIRO s-a făcut la cirsul de 1 EUR =4,9449 RON, valabil perilru data de 21.01:2022. Valabilitatea aupirimiării vălorii îni cele două monede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării. oainlel, evoluţia ulterioară a Valori putând fi diferită pentru cele dau monede. 1.9.Documentarea privind efectuarea avaluarii In vederea elaborarii Raportului de evaluare, activitatile desfasurate au inclus urmatoarele: 2 Colectarea informatiilor privind proprietatea imobiliara supusa evaluarii: + Analiza inforinatiilor disponibile. Ă Prezentarea rezultatelor si concluziile. Gu ocazia inepesiel proprietăţii imobiliare Supuse evaluarii, au fost efeatuate fotografii şi s-au examinat. locaţia (eu exceptia părilor ascunse sau nevizibile) şi vecinătăţile, _ î n realizarea analizelor, judecăților şi calculelor din prezenţu | ! di ci: teprezaritantii Primariei Municipiului Bacau, evaluatorul a. avut acces la i rmațiile ralevante "necesare, Utilizatorul a pus la dispozitia evaluatorului documentatia necesara elaborarii răpertului de evaluare. 1.9.Natură si sursa infarmatillac utilizate Peniru elaborarea evaluarii s-au avut dere urmatoarele informatii: > Dacumente puse la dispozitie da catre beneficiar, respectiv; > HCL nr, 187/27,04.2018; Ă e Contract de concesiune nr.13977/16.05.2005; + Extras de carte funciara pentru informare nr. cerere7222/27.01, 2022; e Documentatie cadastrală nr, 74774; Documentele a poz mentionate mai sus au. fost puse la , Aupoaica evaluatorului de catre client, sare > Inifomalii “culese pe teren de catre evaluator. privind po i în cațe estă amplasata proprietatea, istoricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii. îmobiliare-si a bunurilor mabile ce fac obiectul evaluarii. ii preluate din baza de date & evaluatorului, de la vanzatori si cumparatori de pe piata imobiliara a i Bacau, Informati privind cererea și ofertă, prelliăte din mass media de specialitate, în Special site-uri de internet cu publicitate “imebiliarățaraw, olxro, wii, storia.ră,. “www iroraădar24. TO, MA, imobiliare.ro, MA. lajumatate.ra), cestea fiind sintetizate în analiza piatei imobiliara, - Standardele de eva ANEVAR, Prince iele i ipoteze si cord limitative de care s-a ținul seama în elaborarea prezentului raport de avaluare sunț i ainălpărele: E e ei 5 nai 4,10,1. ipoteze: evaluarea. s-a efectuat pe baza' documentelor fumizate da tătre Beneficiarul lucrati, acestea au fos) presupuse a fi autentice; evaluatorul nu-și asumă nici a'responsabilitate privind descrierea situatiei Juridice sau a titlurilor de proprieteta.. Titlul de proprietaie se presupune valabil si tranzacilonabil daca nu se specifica altfel; i . + informalile solicilată şi late în considerare de către evaluator sunt considerate a fi autenlice, fără pa acestea să piere o garaniie asupra praciziel tor; *. evalualerul a ohjinut informaţii, estimări şi apinii, ce au fost evidenţiate în raportul de evaluare, de la surse corisiderațe credibile: | i e. se presupune ca bunurile sunt dstinule cu responsabilitate si ca sa aplica un management competent al “Acestora Ă e 'evaluatorul fiu ară ni o informatie privitoare. la faptul ca” de uliltati sau zone de restrictionare care ar limi cestela altele decat cele descrise in raport; in urma inspectiei ne teren nu au fost descoperite răte a astfel da restrictie; evaluatorul nu a facut nici o investigatie:suplimentara pentru a descoperi aceste restrictii si nici riu are abilitatea de a intocmi ropriațatea ar fi traversata de relele magistrale eventuale atudii care sa certifice daca proprietatea este afectala de o astial de restriciie sau nu: = iocatia indicata si limitele proprietatii indicate de proprietar se considera a fi corecte. Evalualorul nu este topograt/geodez si nu are calificarea ni entru a masura și garanta ca lacatia si limitata: proprietatii asa cum au fost ele indicate de proprietar si des portul de evaluare corespund cu douumeniei etate, respectiv dacumeniatia cadastrala: d'respon ate pentru asemenea situaţii; a i a efectuat o inspectie nainvaziva a proprietatii imobliate si NU sa, 4 n eviden =fecle sau deteriorari ale construcțiilor sau Instalatiilor altele decat cele care: sunt prin execută aparente. Prezenta unor ast ra evidenta ar putea afecta in mod negativ opinia evaluatorului asuj preocupati de-un asemenea potential! negativ sa angajeze axperti aspecte; a E | ? S&'presupune ca toate liceniele, autorizatiile si-acordurile de functionare precurn âi.arice alta cerinte legale necesare functionarii au fost sau poi Și. ute:si rainoite pentru orice utilizare considerata pentru evaluare in acest raport; | E Ă | „ se pres [...]