HCL 272/2022 Bacău adoptată

Pi ză Ph iittf drtef pă p* Viref: frf . Peri cfit (fe PR AA Ze eu / [ra sarcina . Vercdări HOTĂRÂREA NR. 272 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spațiu comercial, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluţiei nr.1, în suprafaţă de 14,00 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.112788/PM/10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 135014 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluţiei nr.1, în suprafaţă de 14,00 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 136187 din 20.04.2022 ; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 136190/1 din 20.04.2022 ; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 136190/2 din 20.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 333/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 333/29.06,2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 287/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 324/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 393/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1650 şi ale art. 1730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) și ale art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempțiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14,00 mp, situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluţiei nr.1, având CF nr.83495, nr.cadastral 83495, teren ocupat de o construcţie-extindere spaţiu comercial, aflat în proprietatea SC COMERSDAN IMPEX SRL, reprezentată de domnul Coman Vasile. ART.2. (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 17 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea. terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.038,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- SC ADEVAL EXPERT SRL. (2) Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a prețului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4. La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău și cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART.8. Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre se comunică în termen legal Instituţiei Prefectului — Judeţul Bacău pentru verificarea legalităţii. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTR) EGALITATE HULUȚĂ GHIORGHE SECRETARUL GENE MUN. BACĂU pa LA NICOLAE - O OPOVICI N.O.P..B.S./M.G.C./EX.1/DS.I-A-1 ROMÂNIA JUDEȚUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HCL NR. 272 DIN 30.06.2022 Raport de Evaluare ar, 17 din 02.02,2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 14,00 mp; situat în municipiul Bacău, Pasajul Revoluţiei nr.], având CF nr.83495, nr.cadastrai 83495 OALA e PREȘEDINTE | DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALIT GHIORGHE HULUȚĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN, BAGĂU A ZI i NICOLAE - OVIDIU POP înv // i ȘEF SERVICIU BARDAȘI CRISTINA : Fi, ri 70 M.G.C. | 8.0. ADEVAL EXPERT S.8.1. MEMBRU GORPORATIY 44, ASOCIATIEI NATIONALE A E VALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR: 0048 St. Poet Andrei Muresanu, ur. ? Bacau, 600005; te. 0726730870 / 0745â85047 CUL 38392380, Ar. Rog, Conld/ 73212017 Ă ă î-mal: adevelexpenebyaheocom TEREN INTRAVILAN | MUNICIPIUL BACAU, STR. PASAJUL REVOLUTIEI, NR. 1, JUD. BACAU PROPRIETAR; MUNICIPIUL BACAU — DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IANUARIE. 2022 SA, a SSB “i ADEVAL EXPER: EVALUARE TEREN INTRA VILA BACAU, STR PASAJUL REVOLUTIEI, NE 1, die. Bea Către, PRIMARIA RIUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raporiul da evaluara deialiat al proprietatii imobilfare — teren intravilan, situat In mun, Bacău, sir, Pasajul Revolutiei nr, 4, jud. Bacau, in stiprafata de 14,00 mp, aflat in propristatea: Municipiului Bacau, conform HOL. nr, 157/27.04.2018 şi a exirasului de carte funciara nir, cețera 7249/27.01.2023, avand nr. cadastral 89495. Tereri, se face obiectul evaluarii este in proprietatea privata a Municipiului Bacau, find oneaelenaă catre sacietatea CONERSDAN IMPEX SRL. conform Contractului de. concesionare nr.34428/25.10,1999, Evaluarea s-a iealizat la data de 21.04.2024 în-scopull stabilirii valarii proprlatatii imobiliare, in vederea vanzarii catre: constructorii de buna credinta care beneficiaza de-un drept de preemiune la. cumpararea terenurilor aferente constructiilor, o | inspecția pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu-dațe de piaţă precum şi întocmirsa prezentului raport de evaluata s-au destăşurat Ti perioada 21.01.2022 + 02.03.2922. Data de rsierință pentru care sunt valablje toate. caiculela, analizele şi estimările efectuate: este 21.01.2022, Valoarea: este raportată în el, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil ta data de'21.04.2022; respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON. A fast supus evaluării dreptul de proprietate integral 'al Municiplului Bacau = Domeniu Privat, asupra propiletatii ce fac obiectul evaluarii. Dreptui.de proprietate evaluat este desprins din documentaţie puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentara, fiind vorba despre a jucrara efectuată la comanda benaficiarului). EI este considerat drept deplin. ez ui avalui În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condițiilor limitative, valoarea estimată-a propriețaiil imobiliare supuse evaluarii, la data de. 21.01.4022 esta + Mota 1: Valorile de mal'sus'nu contin TVA. i Nata 2: Valorile propuse sunt valabila astazi21.01 „2022, urmând a ti coractate ori da cate ori piata a cerg. Di SN PN PERL tza AnevAR AD [3 8) Ing. Papa Adrian E Administrator S.C. ADEVAL KXPERI 5.8.1. BVALIIARE FEREN PI RA GIAN TAU, STR PASAJUL REVOLUTIEI. NR, 1, jud, CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.. Bacau prin Evaluatar iiig. Valentin Fechet In salilate de Administrator, taciar ca; evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confitină ca: e prezentarsa faptelor din raporț sunt corecte, ȘI reflectă cela-mal perlinente cunoşiințe aie evaluatorului. > analizele şi concluziile sunt Inmitate humai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatoruț nuj a avut nici un interes asupra prapfităţitor evaluate. e dupa curiostiniele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapta reale si au fost verificate in limita posibilitatilor, i s. onorariul evaluatorului nu este, coridiționat de nici un aspect ai raportului. e evaluatorul îndeplineşte carințele adecvate, de calificare profesională. „a evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de prapriatate care esig evaluată, e evalualorul a efectuat o inspediie personală a':proprietăţilor a nici o persoană, cu excepția celar specificate 7n 'rapart, nu a acordat asistență prafeslanală în elaborarea taportuiui, » nici realizarea evaluarii si nici reriunararea ru depind de valoarea raportata, ADEVAL EXPERT S.RL, BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Pa “Ann pi ADMINISTRATORI tr A EVALUATOR A on î) ing; Popa Adrian a cad a : CPR 9 9 S.C. ADEVAL EXPERT 5.8.1 EVALUARE TEREN INTRAVILAN: „ GAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1.Identificarea si competenta avaliiatorulul . Evaluarea expusă în prezeniul raport a fost fealizată de către societatea. S.C: Adeval Expert S.R:L., membru corparativ. ANEVAR cu autorizatia nr.0649, specializata în servicii si consultanta "de. evaluara peritru bunuri imobile si mabile și nu s-a ptimit asistență semnificativă din partea niciune! ale persoane sau. societați. Evaluatarul dațina calificarea și coripetența de-a realiza: prezenta avaluare, aspect care poate fi verificat de părțila interesate în Tabloul. Asociației (hitp://nau.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmațiile: prezentate și susținute în acest raport. sunt adevărate și carecta;. anajizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitata numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile şi concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punat de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluății care a dus-la opinia raportată, evaluaiorul riu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu'are-nicla legătură nu declararea” în rapart a unai anumite valari (din evaluare)-sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțite interesaie și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior, Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspecivă în proprietatea. care face obiectul prezentului raport de evaluare. și niclun interes sau infiuență legată de părţile implicate. Asiiel, evaluatorul a putut oferi d valare obiectivă si imiparțială, 1Zidentificaraa cliantului și a utilizatorilor desâmnati În canforimitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul râport de evaluare sa poate utiliza exclusiv dă către Municipiului Bacau, În calitate de Cliant şi Destinatar și conţine informaţii adecvate doar nacesităţilor lor; Evaluatorul.nu va transmite capii ale prezentului raport sau părți din acestă, nilciunel terțe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată înscris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în. drept în. cazul în care un terț ar daţine și uţiliza o astial.de copie. Orice persoană care ar ptimi (chiar și pe cale oficială) o-copie a prezentului raport nu davine automat utilizator de drapt al lui, decât în cazul În care: aste autorizată: de către evaluator și identificată expilcit ca uliizator desemnat. Atunci când. acsastă identificare-nu există explicit, iar persoana nu are atribuțiunl legale sau reglamentate în. legătură cu: prezeniui raport de evaluare, nu poata fi considerată ca uillizator deseranat al lui şi nu este fidreptăţită la; niclun iai de. pretenție fată de evaluatar. Responsabilțatea Evaluatorului este daar faţă: de utilizatorii desemnaţi şi nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluarii o Evaluarea, s-a realizat Ta.scopul stabilirii valorii proprietatii mobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de: bună credinta care beneficlaza de-un drept de preemtiuna la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare. nu va putea fi uțilizat pentru niciun alt scop denât ce! declarat; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitaiea niciodată și în nicio altă: circumstanță. sau contexţ în care raportul de 'evaluăre ari putea îi utilizat. Avand in vedere Stalutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii da evaluator, evaluatarul nu (si asuma raspunderea decat fata de siient si destinatar, 1;4, Identificarea bunurilor supuse avaluarii Gbiâctul Iuerarii |lconstituie- avaluarea proprietatii imobiliara — teren intravilan, situat în Bacău, str. Pasajul Revolutiei, nr. 1, in suprafata de 14.00 mp, avahd nr. cadastrai 83485 și CF nr. 83495. Terenul se afla in proprietaiea Municipiului Bacau = Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04;2018.. La data evaluarii pranrietatea imabiliara în Suprafata: de 14,00 mp esta concesinnat de Municipiului Bacau catre. societatea. CGOMERSDAN IMPEX SRL, cânfarm Contractului de-concasiune nr,34428/25.10.1999. Descrierea detaliata a hunutilot imobila aste redata in capițolui 2- Prezentarea datelor. 1,5.Dreptul de proprietate supus evaluarii i i A fost supus evaluării dreptul de proprlelate: integral al: Municipiului Bacau = Domeniu Privat, asupra proprietatii ce- fac obiectul evaluarii. Drepiul-de proprietate evaluat este. desprins din. documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără 'a se face Investigaiiăverificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este corisiderat: drept deplin. 1,8.Tipul vălorii Luand în considerare scopul prezente! evaluări, respectiv vanzarea propristatii imobiliare menţionate anterior, de catre cânstruatarii de buna;credinta sare heneioiaza de un drept de preamtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor, tipul valorii așigavătt &siă valoarea de piață”, definită de SEV'100 — Cadru general (VS 100 - Cadru-genera!) ca fine șăumă pptipnată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbal(ă), Cmetee S.C. ADEVAL EXPERTS... | EVALUARE Ta TRAVIAN la data evaluării înire un cumpărător hotarat şi un vânzător hotărăt, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părțile au acţionat fiecare în cunoştiriţă de cauză, prudent şi fără constrângare," Această valoare, de regulă, dațorită voiaţilităţii condițiilor de piaţă, are valabllitate limitată ia data evaluării Şi nu va putaa fi atinsă în cazul une! eventuale incapacilăţi de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situaţiiie “de vânzare pat diferi față de avast mumeni, Raportul de evaluare este valabil în condiţiila economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sala. Dacă aceste conşiiţii se var madifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. cc Ă Metodologia: da caleul a "valorii de' piaţă” a ținut cont da: Scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandăriie Siandardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimata. in moneda “Lei. 1.7.Data avâluarii Ă Data evaluării, la'care sunt valabile toate analizele, judecăţile,. calculele, ipotezele: de lucru şi candiţitie: limitațive este da 21.01.2022; Valoarea este raportată în LEI, fără- TVA, Conversia valoții în EURO s-a făcut la “cursul de 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01.2022, Valabilitatea exprimării valatii în cele două "monede, precum şi echilibrul Intre acestea -aunt vatabiie ia momentul exprimării apiniel, evoluţia ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cete două. monede, 1.8.Documentarea privind efectuarea evaluarii | in vederea elaborarii Rapartului de evaluare, activițațile desiasurate au inclus: urmatoarele: = Colectarea informatiilor privina proprietatea imobiliara supusa evaluarii. * Analiza Informatilor disparibile, „_% Prezentarearezultatelorsi concluziile, Gu ocazia irispecţiel proprietăţii Imobiliara. supuse Bvaluarii, au fosț efectuate fotografii şi s-au examinat locaţia: eu excepţia părților ascunse sau nevizibile) şi vecinătăţila, , n realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezeniul rapojt, coroborat cu diseuțiile preliminare purtate Cu. reprezentantii Peimariei Municipiului Bacau, evaluatorul a avut acces la toate: informaţiile relevante necesare. Ulilizatorul-a pus la dispozitia evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului. de evaluare, 1.3.Natura si sursa informatiilor utilizata. Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedera urmatoarele informatii: > Documente puse la dispozitie de catre beneficiar, respectiv: = HCL nr:157/27.04,2018 * Contract de concesiune nr.34428/28.10.1999; = Extras de-carie funciara pentru intarmăre nr. catere 7249/27.01.2023-; *_ Documeniatia cadastralacu nr: cadastral 63495.; Documentele si informaţiile mentionate. mai sus au fost puse IA dispoziiia evaluatorului. de vatra client; care poarta, Intreaga 'responsabliitațe in ceea cs priveste. veridicitatea si coreciitudinea informatiilor” furnizate, Evaluatorul nu isi-asuma niciun fel de raspundere pentru datele. puse ta dispozitle de calre client si nici pentris rezultatele ohtinuța în cazul in care acestea sunt viciate de data incomplete sau gresite, i > Informatii culese pe teren. de catre avalualor privind. pozitionarea, zana in care este amplasata proprietatea, Istaricul amplasamentului, starea fizica a proprietatii imobiliare si a bunurilor mobile ce fac, obiectul avaluarii, i , > informatii preluate din baza de data 'a evaluatorului, da la vanzatori si cumparătari de. pe piata imebiliara a. municipiului Bacau: _ i > Informatii. privind cererea si oferta, preluate din mass media de specialitate, în special site-uri: de internet cu publicitate imobiliară(Wwmiaix.ro, WwW.storia.ro,. vawiimoradar?4-ro, wi. Imoblliara,ra, "MW lajuratate.ro), acestea fiind sintetizate în analiza pietei imobiliare. > Standardele de evaluare ANEVAR editia :2022, > Alte dacumentaţii formate. din prețuri practicate pe piaţa liberă a terenurilor, prețuri pradlicata de constructari, preţuri libare.de închiriera a spajiilor de depozitare, cataloage de costuri, Evaluatarul. a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile și documentele pe cară le-a avut la dispoziţia, filnd posibilă existența şi a altor informaţii sau documente de care evaluatorul rui avea c [...]