HCL 270/2022 Bacău adoptată

2) A „Sf idirri veti feet, fur, Venere erei I ocaf ul Pro sterpe toat Burci HOTĂRÂREA NR. 270 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Primăverii nr. 1, în suprafață de 20,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788/ PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulație a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 134981 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Primăverii nr.1, în suprafaţă de 20,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 135908/19.04.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 135910/1/19.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 135910/2/19.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 331/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 331/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 285/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 322/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 391/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafață de 20,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Primăverii nr.1, având CF nr.63314, nr. cadastral 7710, teren ocupat de o construcție spaţiu comercial, aflat în proprietatea doamnei Lăcătușu Mihaela. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 25 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.060,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. (2) Proprietarul construcției va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicește Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalității. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTR LEGALITATE GHIORGHE HULUŢĂ SECRETARUL GENERAL/AL. MUN. BACĂU A D/A NICOLAE - 0 POPOVICI N.O.P.,B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-l ROMÂNIA. JUDEȚUL BACĂU MUNICIPIUL BACĂU ANEXA LA HCL nr.2 YO AN 30.06 2022 Raport de Evaluare nr, 25 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piață a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafață de 20,09 mp, situat în municipiul Bacău, str, Primăverii nr.1, CE nr,63314, nr.cadastral'7710 | păr TE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE /Ş GEIORUI HULUTA SECRETARUL GENERAL AL MYX. BACAU ( $ [ei / ZI 27 NICOLAE-OVIDIU POP ȘEF SERVICIU BARDAȘU PRISTISA S.C, ADEVAI EXPERT 5.8.1. MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIATIEI NATIONALE A E VALUATORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR, 0649 şt Poet Andrey Muasanu, ne 7 Bacau, 600005; tel. 0767308707 0745583, GUI. 36382580, Nr. Reg. Com. Jâri 2372017 e-mali: “eoeviieapari Bhoacom . N. 25/.02.02.2022 oo A ERENIINTRAVILAN | MUNICIPIUL BACAU, STR. PRIMAVERII, NR. 1, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU — DOMENIU PRIVAT DEȘTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BAZAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU IANUARIE 2022 "Evaluarea s-a real „Administrator Căve, îi Ra IT a zau PRIMARIA MUNICIPIULUI BAGAU, Vă transmitem anexat raportul da evaluarea detaliat al propiietatii imobiliare — tetan e situat în muh; Bacău, str; Primaverii nr. 1, Jud. Bacau, In suprafata de 20,00 mp, aftat.in pro dl: conform HCL nr. 157427 B si a exirasului de carte funciara nr; cerere 7258127. 01.2022, avand pr. cadastral 7710, Taran, ce face obiectul evaluarii este i ielalea „privata a “Municipiului. Bacau, fiind inchiriat catre D-na Laâcaţusiy Mihaela, conform Contractului 7118114/04.03.2049, ate de 51, gi, „2024 în scopul stabilirii valorii prapriataţii imobiliare, în vederga vanzarii na eredinta care beneficiaza de un drept: de preermliune la cumpararea terenurilor” catre constructării aferente eonstru Inspecţia pe teren, actualizărga şi doctimantarea informării cu date de piaţă precum şi intocmiri a prezentului rapori de evaluare s-au desfăşurat. în perioada 21,04.2022 + 02.02:202 da referință pentru care sunt valabile toale calculele, analizele şi estimările efectuate este 21,04,2023, Valoarea este rapariată în lei, în condiţiile unel plăți integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respeztiv: 4 EURO = 4,9449 RON. A fost stipus: evaluării dreptul de proprietaie “integral al Municipiului Bacau — Domeniu, Privat, asupra proprietatii ce fac oblectul valuarii. Drapt „proprietate evaluat este desprins din documentațiii puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigal icări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului). EI este considerat drept deplin. Matu! evaluarii În băza'călculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 21.01.2022 este : Nota 1: Valorile de-mai sus nu conțin TV. Mata 2: Valorile propuse sunt valabile astazi'21.01.2022, urmând a îi corectate ori da câte ori piata o:cere. ADEVAL EXPERT $.R, ing. Popa Adrian — E să i CERȚIFIGAREA VALORII Ș.C. ADEVAL. EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Valentin Fechet in calitate de Administrator, declar ca evaluarea. a fost făcuță în concordanță eu Standardele dei Evaluare ANEVAR editia 2022 si cariticină ca: L.] ADEVAL EXPEAT $ prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinenta cunoşiinie ale evaluatorului, analizele şi concluziile sunt limitate numai ia ipatezele şi condițiile prezentate în acest raport. evaluațorui nui a avut nici un interes asupra proprielăţiler evaluate. dupa cunostiniela evaluatorului, informatiile. raportate sunt adevarate si bazate pe fapte: reale si au fost. verificale in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiționat de.nizi un aspect al raportului; evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, da calificare profesională. evaluătorui are experiență în cea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care esle evaluată, eveluatorul a efecțuat o inspecție personală a proprietăjilor fie! o persoană, cu exceplia celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului; i nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata, MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR po open A EDER” € (23 ud EFERINTA AI EVALUARII 14 jdentificaraa st compstenta « avaluatorului _ Evaluarea expusă în prezentul rapori a fosi reali Adevai Expert S.R.L., membru 'corporativ, ANEVAR cu autorizatia nr.0649, sp si ltanta da avaluara periru bunuri imobile ai mobile şi nu s-a primit asistență serani iicativă din partea niciunei alte. persoane sau socleiati, Evaluatoruil dețina calificarea și competența realiza prezenta evaluară, aspect care pbale fi verificat de pârțile interesate în Tabloul Asociaţiei (nt i i Afirmatiile prezentate şi susținute în acest raport sunt adevărat lizele, apinlile şi. conclizille prezentate sunt limitate numal de ipotezele (inclusiv eelă speciale) considei 'sunt analizele, opiniile şi e Evaluatorului, find nepărtinitpare din punct de vedere: profesional, În derularea întregului cate a dus ia opinia raportată, evaluatorul onsirâns sau inflbențat în niciun fai. alizarea pi ul raport icio legătură cu deci îr țdin evaluare) sau interval de valori care'să favorizeze vreuna din părțile” interesata şi ni aparițla-uniii eveniment ulterior. uaţorul nu are niciun interes prezent sasi de perspectivă în | Priprietatea tară face obiectul prezentului raport de evaluare; și niciun Interes sau. influenţă. legală de pările implicate: Astfel, evaluatorul a putut ofer! o valoare pblactivă și imparțiată.. iziile. perst roces al.evaluării iri 1 2.Jdentificaraa clientului si a uuiiizatarilori dasemnati în conformitate cu Contractul prestari servicii, prezentul raport de: evaluate se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Băcau, în de Client şi Destinatar şi conţine! informaţii adecvate:doar necesităților lor. Evaluatorul nu va tranamit nt ort sau părţi din acesta, niciunei terţe părți, dacă aceasta nu a fos! desemnată îns 3 ator și nici riu poate fi făci ii pentru eventuale preiei produse părților în tirept îni. d îi care un terțar deine utiliza : i A primi (chiar și pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devii i cazul în car este ai tă de călre evaluator și identifici plicit ca. utilizator desemnat, Atunci când această iden nu există explicit, tar persoana nu are; atribuțiuni legale sau regiementate în legătură: cu prezentul raport de evaluare, nu poate A considerată. că utilizator des, niciun: fei de pretenţie fală de evaluator. Responsi desemnaţi şi nu poate fj:exiinsă față de piciuni ter. 1.3,Scopul svaluaii Eveluaraa, i care benafeieza de un rep Paninnda terenurilor Acest raport. de evaluare nu va putea fi utilizat peniru niciu alt Sp. decat. cel asumă nsabi niciodată şi în nicia altă circumstanţă 4 i ztutul ANEVAR si Codului de Eticaaj proluslunii 45 evaluator, evaluatorul Ri isi astima raspunderea decat fata de client şi destinatar. 1.4, idențiticarea bunurilor supu Obiectul lucrarii il constiluie evalu i 4 1 Mea de 20,00 mp. avand ni. cadastral 770 i “Mu lu ( fost supus pape ne de tie integral a! Municipiulul Bacau —. Domeniu Privat, asupra tii ca: fac Valu ptul da proprietate evalua! aste” desprins din documentaţie puse la ajiirverificări suplimentare, fiind vorba: despre o lucrare efestuață drept deplin. river becrepuetlor (VS po cpr sin la dșiă cal re ŞI Ateastă valoare, de regulă, datorită e rolă condiții ! de piaţă, are valabili ! r vă putea fi atinsă în cazul unai eventuale incăpaciiăii di plată Yiitoăre când, atăt condițiile pieței. gat. şi situațiile: de vânzare pat diferi față de acest moreni. Raporțul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice: şi politice, de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui rapart îşi pot pierde valebintatea. Metodologia da calcut a “Walorii de piaţă” a ținut cant de scopul avaluării, tipul proprietății şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fost estimate in moneda “Let. 1.7.Data ovăluatil Dala evaluării, la care sunt valabile. toate analizele, Judecăţile, calculeia, ipotezele de lucru și: candițiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA, Camversla valorii în EURO s-a tăcut la cursulde 1 EUR = 4,8449 valabi! pentru data de 21.01.2022. Valabilitatea exprimării valorii în cele două 'motade, precum şi echilibinul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită pentru cele două monede, 1.8.Doaumentarea privind efectuarea evaluarii In vederea elaborarii, vi! ţiei proprietăţii | imebiliare supuse evaluării, au fost efectuate fotografii şi s-au examinat locaţia fi i părţilor ascunse sau nevizibile) și vecinătățile. n realizarea analizelor, juiacăţilor și calculelor din prezentul rapart, coroborat'cu discuțiile preliminare purtate cu reprezentantii Peimariel ui Bacau, evaluatarul a avut acces la toate informaţiile. relevante necesare. Utilizatorul a pus la dispnzille evaluatorului documentatia necesara elaborarii raportului de evaluare. 19.Hatura și sursa infoneatilar nem bi | infor f puse la dispozitia evaluatorilui de catre client, care ponra Tae responsabila in ceea ca. priveste. veridicitatea si corectitudinea Informatiilor furnizate. pentru datele puse la: dispozilia” de catre slient si nici pentru i E privind j z piagrlatitat, istoricul aimpinadeleritula, starea fizica a proprietatii imi 4 “obiectul evaluarii, a > Informatii: preluate din-baza de date a evalualorului, de a vanzatori și cumparatți de pe piata imoblliara a Prices Bacau. ereu acestea. > “Standardele de evaluare AN > Alle: documentații formate. din constructari, prețuri libere: sini lizate n analiza pi „editia 2022, + piața liberă 'a terenurilor, preţuri practicate: da ! d be iiere, cataloage de costuri, Evaluatotul a utilizat În estimarea valorii, n informațiile şi. documentele pe cara n-a -avut 1a dispoziţie, fiind posibilă existența şi a altor informaţii sau de te de care evaluatorul nu avea cunoştinţă. Evaluatorul. a obținut informații, opinii, estimări considerate a fi corecte şi de încredere, dar ru se asumă. niclo responsabilitate în-cazul în care acestea s-ar davedi a fi incorecte. Ă 1,10. ipoțeza si ipateze spe Principalele ip: teza si ăn suat urmălo i CA Vi 1.19;2. ipoteza: “e evaluarea s-a efecluat pe baza' documeriielor fumizate de către Beheficlarul luctafi, acestea au fost presupuse a îi autentice; evaluatarul nu-şi asumă nlel o responsabilitate privind descrierea situatiei Juridice sau a titlurilor de proprietate. Tillul de proprietate se presupune valabil si trarizactianabil daca nu se specifica alitel; s. informatiile solicitate şi late în considerare da. 'cățre evaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca atestea să oiere o garanție asupra praziziei lar; 5 evaluatarul-a obținut informaţii, estimări Şi opinii, ce au fost evidenjiate în raportul de evaluare, de la surse considerate credialla; » se presupune ca bunurile: sunt detinuta cu responsabilitate și ca se aplica un management competant al acestora; | e. evaluatorul nu are nici o intormatie privilaare la faptul ca proprietatea ar fi traversata de retele de utilitaţi sau zone dă restrictionare care ar limita dezvoltarea acestela altele | decat in urna inspectiei pe terani nuau fost: a deșcopari Indicii care sa arate o astfel de restriclie; facut ni vestigati evaiuatorul asa cum au fost ele indicate de proprietar si ietate, resprcâhr d documarițatia cadastrala; cei pati i de un. asemenea e Si opinie sa peris experii. mă care sa investigheze astfel de aspecte; > se presupune că idaie licențele, autorizatii! necesare furictionarii au fost'sau pol fi-obi în acest raport; » SE presupune că proprietatea este În concordanță cu toate reglementările iocale şi regublicane privind: mediul înconjurător, reglementările și restricţiile, cu excepția neconcardanțalar ce ar îi expusa în prezentul raport; 2 nu se detin informaţii cu ela existența unor materiale periculoase: în cadrul bunurilor evaluate; Evaluatorul nu are'cal lificarea şir Sheen adepta asțiel:de milenii i | di rdurile da functionare pregum si arice alte cerinte egale inafie pentru orice utilizare considerata pentru avaluare, : . i nu avea cunestini inele care ne fast futnizala da'catre terti sa presupun a fi corecte, dar nu li să acorda garantii pentru acuratete. Cu toate ca, unde a fost posibil, am verificat corectitudinea datelor primite, nu ne asumam, niel a responsabilitate in cazul in'care se constata ca 'acesiea;; au fost incorecte; a previziunile sau estimările oc nținule În raport s-au făcut în condițiile actuale ale pieții, a evaluarea 5-a efectuat în condiţiile unei vânzări cu plata: integrală, cash. 119.2. Gorditii limitativa s evaluatorul, prin natura evaluarii, nu wa fi solicilat sa ofera consultanta ulteri instanţă in legatura cu proprietatile evaluate, decat: daca au fost e initial aran privinta; = prezentul raport de evaluare nu poate fi inclus în nisi un document şi nu poate fi publicat sub nisi o formă, fără aprobarea serisă valuatorului; , praie pe pe plata, E pa: factorii cerarii si al! 'oferiel pir pe termen scujt si pe'0 economie stabila în timp. Aceste previziuni aunt; prin urmare, supuse schimbarii conditiilor viitoare. s în estimarea valorii prăprigtatii imobiliare, Evaluatotul a tinut conț'dcar de acele bunuri imobile cate au fast prezentate de Beneficiarul luerarii, la inspectia 'pa taran. 1,10.3 inoteza speriala > “Evaluarea suprafetei de teren în Suprafata da 20,00. mp, avai cadastral "7710, aflate in proprietatea Municipiului Batau' a fast facuta în ipoteză ca terenul este esi pe acesi teren se afla intabulata o consiruatie — spatiu comereial, proprietar fiind D-na Lacatusu Mihaela + Identificarea lotului de teren ce face obiectul evaluarii, a fast facută in baza Planului topografic 6 pus la dispozitie de Beneficiar, 1,11, Restrictii de utilizare, difuzare sau publicera Prezentul raport de evaluăre a fost elaborat exclusiv pentru scopul mentionat la pat; 1;3, respectiv stabilirea valorii. proprietatii imab [...]