HCL 267/2022 Bacău adoptată

„Fi iirttdere! E ovesetirl Loeaf al Co (re artcrptntat icre HOTĂRÂREA NR. 267 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Ștefan cel Mare nr. 38, în suprafaţă de 19,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr.1 12788/PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 135031 din 15.04.2022 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou, situat în municipiul Bacău, str. Şefan cel Mare nr. 38, în suprafață de 19,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 135768/19.04.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 135771/1/19.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 135771/2/19.04.2022; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 328/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 328/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 282/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 319/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 și nr. 388/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare 'nr. 38, având CF nr.74312, nr.cadastral 9177, teren ocupat de o construcţie- extindere birou, aflat în proprietatea SC ALEXRAL CONT CONSULTING SRL, reprezentată de doamna Solomon Tatiana-administrator. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 14 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu preţul de 4.047,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR. S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta își poate exprima opțiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale și Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. Pad NLA + PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHIORGH EH ULU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAGAU | NA NICOLAE — OVIDIU POP N.O.P..B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDET UL BACAU LA HCLNR. 267 DIN 30.06.2022 CONSILIUL LOCAL BACAU Raport 'de Evaluare nr, 14 din 02,02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 19,00 mp, situat în municipiul Bacău, sir, Ştefan cei Mare nr.35, având CE nr.74312, nr.cadastral 9177, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de % preemțiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor PREGEADX NUDE DE- SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE CAU IE HUDUJA SECRETARUL GENERAL AL MUN, 'p NICOLAE-OVIDIU POPOV ud ŞEF SERVICIU Bardaş Cristina ej a S.C, ADEVAL EXPERI SR.7.. (ME BRU-CORPORATI AL ASOGIAȚIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI. DIN ROMANIA, NR. 0649. “și. pi iei thuresauu. nr.7 Bacau, 600005; te! 0728730870 0748588047. 2660, Nr. Reg. Com: JA/1 730/2047 i dovalexpeno/ahoa.com. a TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR, STEFAN GEL MARE, NR. 38, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU — DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L.. BAGAU AN IANUARIE 2022 bi “ntpd A Piu Către, E | i PRIMARIA MUNICIPIULUI BAGAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietati imobiliare = teren intravilan, situat în mun. Bacău, str. Stefan cel Mare nr. 38; jud. Bacau, în suprafata de 19,00 mp, aflat in propristalea Municipiului Bacau, conform HCL. nr, 157/27,04.2018 si a extrasului de carte 7? 0; Obiectul. evaluari! este in propristalea privata a Municipiului Bacău, find concasloi Taţiana, conform Contractului de concesiune nir.32593/29.49.2001 si actului aditional n . 69513, Evaluarea s-a realizat la dată de 21.01.2021 în stupul stabliiii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii. catra nonsiruziorii da buna credinta nare beneficiaza da un drept de preemtiuna la cumpararea: terenurilor aferente constructillor. a Ă Inspecţia pe teren, actualizarea şi documaniarea informării cu date de piaţă precum şi Ințocrnirea prezentului “raport de evaluare s-au desfăşurat în paria „2022 + 02.02.2022. iata de referință pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efecluate este 21.01.2022. Valoarea este raportată în lei, în condițile unei plăli integrale cash, Pentru alementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 21.01.2022, respectiv: 1 EURO = 4,9449 RON. ipiului Bacau — Domeniu Privat, asupra desprins din documentațiile puse-la fiind vorba despra-o lucrare efectuată A fost supus evaluării dreptul de proprietate. integral al Mu: proprietatii ce fac; ghiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evai dispoziţie de benstici a se face investigații/verilicări suplimentare a comanda beneficiarului). E! este considerat drep! deplin. Rezultatul evaluari! În baza'eajoulelar eieciuale, a ipotezelor şi a cândiiilar limitătive,; valoarea estimat a proptistatii imabiliare supuse evaluarii, je data de 21.01.2024 este : îi Nota 1: Valorile de'mal sus nu contin TVA. | | Nota 2: Valorile propuse suni valabile astazi 21.01.2022, urmând a fi corectate ori de câte ori piata: cere. ADEVAL EXPE; ERE ing; Popa Adria- Eta Adninistrator5 pp i S.C. ADEVAL EXPERT 5.8.4. ZR hi GERTIFICAREA VALORII S.G; ADEVAL EXPERT S,R.L. Bacau prin Evaluatar ing. Valentin Fechet in calitate 'da, Aiibiisteatar, detlar ca evaluarea a fost făcută în concordanță cu Stardardale'de Evaluare ANEVAR elle 2002 i o. prezentarea faptelor din raport suni corecte şi-refloctă cele mai pertinente curioştirița e analizele şi concluziile sunt lintitate numai ta Ipotezele şi condiţiile prezentate în acest rapori. e evăluatorul nu a avut nisi un interes-asupra proprietățilar evaluate. » dupa cunoslintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate In limita posibilitatilor, + onorariul evaluatorulul nu ește condiționat de nici un aspect al raportului. * evaluaterul Îndeplineșia cerințele adecvate, de calificare profesională, » evaluatorui are experiență în ceea ta priveşte localizarea şi categoria de proprietate cara este evaluată, s evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăților e nici o.persoană, cu excepţia celor specificata în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului, * nicirealizarea evaluarii si nici remiunerârea nu depind de valoarea raportata, ADEVAL EXPERT S.R,L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR. ADMINISTRATOR. pre a EVALUATOR. ANA ing. Papa Adr „a mi mania Li 11 identiticaroa si compatorita evaluatorului Da Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea ! Erbi porporaliv ANEVAR cu autorizatia nr.0845, specializata în servicii și ce uitanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niclunai alte. pers Sau soc i Evelualorul deține calificarea și competența de-a realiza prezenta evaluare, aspect care poale fi verificat de părea interesale în Tabloul Asoaiaţiei (hiip:/(nou.anevar, aginitabloul-aseciatiei). Afirmațiile prezentata şi susținute în acest raport sunt adevărate. și corecte; ana , opiniile şi concluziile prezentate sunt liimilate niumai de ipătezele (inclusiv cele speciale) considerate și sunt analizele, opiniile si egi Evaluatprului, find nepărtinitoara din punet vedate profesional. În derularea întregi care a dus la opinia raportată, avaluatorul.nu a fast constrâns sau eniat în niciun plata pentru realizarea prezentului rapori nu are (din evaluare) sau interval de valori. ilueni apariţia unui eveniment uitar | nu are n i | i În pi ate care faca obiectul prezentului raport de evaluare: și interes sau influenţă legată de părțile implicate. Astiel, evajuatorul a putut oferi o valoare obiectivă şi imparţiălă. i ces al evaluării Suma reprezentând 1.2identificarba eNentului ei a utilizatoritor desemnati În conforinitata ţu Contractul de. prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poale utiliza exclusiv de către Municiplului Bacau, în calitate da Client şi Destinatar și conține informaţii adecvaie doar necesităților lor. tului raport sau din acesta, niclunei terțe părți, dacă aceasta esponsabil pentru eventuale prejudicii 2| d.copie: Orice persoană cara ar e drept a! lui, decât în expii desemnat, Atunci când i ina nu are alribuţiuni legaie sau reglementate fi legătură prezentul raport di luare, nu poate. fi: considerată ca utilizator deseșa niciun fel de: ție: fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorul desemnaţi și mu poate E extinsă față de niciun ter. Evalualorui nu va transriiie capii ale pre : nu a fost desemnată în scris'ca posibil utilizator și nici nu produse părţilor în drept în cazul în care-un terţ primi (chiar și pe cale biicialz) o copie a prezenti vazul În care este autbrizată de către evali tor “această identificare nu- există explicit, lar persoana ni este doar față de utilizatorii 1.3.Seopul evaluarii i | | Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, în vederea vanzarii catre constructorii de buna credirita care beneticiaza de un-drept de preamliune la cumparari terenurilor aferente constructiilar.. „A. ic i bunurilor supuse svaluașii | a i Obiectul lucrari! |! consi valuarea proprietatii imobiliare — teren, Intravilan, situat n Bacău, Mare, nr. 38, in suprafata de 19,00 mp, avand nr, cadastral 9177 si CF fir. 74312, contorm exirs arie: funciara. nr, cerere. '7234/27.04.2023. fla in praprietaiea Municipiului Bacau — Domeri ivat contor HOL Nr. 157/27.04:2048; La data proprietatea. imobiliara in supratala de. 19,00 mp este concesionat de Municipiului. Bacau catre D-na Solomon Tatiana, oniorm Contractului de concesiune nir.32693/28.10.201 şi a actului adițional la coniraatul de ncesiune 8513/10,42.2043, i Descrierea detaliata a bunurilor imobile esta redata In capitalul 2- Pr ntarsa datelor, 1,8.Dreptul da proprietate suși luarii | E i A iost supus, evaluării dreptul de. proprietate integral al Municipiului Bacau — Dameniu. Privat, asup proprietatii ce fac obiectul evaluarii. Dreptul de pi tale evalua| este desprins din documentație puse la gispoziție de beneficiar (fără a se face investigaţiiArerificări supljmentare, find vorba despre o lucrare afăctuată ja comanda beneficiarului). El este vansiderat drep! deplin: i CĂPNTOLUL 4. TERMENII DE REFERINTA Al EVĂLUARII. 0: Adeval Expert S.R.L., imeribru' u societati, e personale ale. al lui şi nu este îndreptăţită la, 7 SB.A, idea a î.8.Tipul valorii | | o Luand în considarara scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imabillăre mentionate anterior, de caire constructarii de buna credinta care barieticiaza da un drept de preamtiine la cumpatarea terenurilor. aferențe cohstructillor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piaţă”, definită de SEV-100 — Cadru genara! 5 100 — Cadru general) ca fiind: „suma estimată pentu care un aciiv sau a datorie ar putea fi schimbat(ă), a data evaluării între-un cumpărător hotăral şi un vânzător hatărât, într-a tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adenvat şi în care păriiie au acțianat fiecară în cunoştinţă de caiiză, prudent şi fără constrângere; Această valoare, de regulă, datorită volatilițății condijiilor de pială, are valebilitate limitată la data evaluării și au vă puiea fi atinsă îni cazul unai eventuale incapacități de plată vitoare când, atât condițiile plajei cât și situațiile da vânzare pot diferi față de acest moment, Raparțul da evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale, Dacă aceste condiți se vor modilica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. i NI Metodoiagia de calcul a “valorii de piaţă” a ținut cont de-scopul evaluării, tipul: proprietății şi de recomandările Standardelor de Evaluare ANEVAR... Valcarea a fost estimata in moneda"“Ley. 1,7.Data avaluarii | Data evaluării, la 'care sunt valabile toate analiz limitațive este da :2022. Valoarea este raportată cursul da 1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data onede, precum şi echilibrul între acestea, sunt valabilă: valorii putând fi dijerită pentru cale două monede, judecăţile, calculele; ipotezela de lueru şi condiţiile LEI, fără TVA, Conversia valoti! în EURO s-a făcu! ia 3] tea exprimării valorii în cele două entul exprimării apiniel, evoluţia ulterioară a 1.8.Documentarea privind afacțuarea evaluarii: | Ș In vederea elaborarii Raportului de evaluare, acțivitatile desfasurate au inclus urmaioarela: * Colectarea informatiilor priviid proprietatea imobitlara supusa evaluarii. + Analiza informatiilor disponibile. __e Prezentarea rezultatelor si conttuziile. i | Cu ocazia inspeciiei proprietăţii imobiliare supuse evaluarii, au fost efectuate fotbgrății și s-au examinat locaţia ju excepția părților ascunse sau nevizibile) şi vecinătățile. , a i n realizarea analizaior, judecăților şt « din prezentul raport, coroborat cu discuţiile preliminare purtate cu reprezentantii. Peimariei. Munieipiulu cau, Evalugiorul a. avui acces la toate informaţiile talevanie necesare, Liilizatorul a pus lă dispozitie ionului documțentalia necesara elaborarii raportului de evaluare. 1,8.Natură si sursa intormaătiilor utilizate Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii:. > Documente puse ia dispozitie de catia beneficiar, respectiv: 2 HCl, nr.157/27,04,2018; = Extrase de carte funciara pentru informare ni, cerere 7234/27.01.2022 ; = Plande amplasament si deliiitare a imiobilulul cu nr. cada: 77; Documentele si informatie: meniionale: mal sus-au fost:p poarta intreaga respons ului de catre client, care ta te. veridicitatea si cori dinea Informatiilor fumizate., Evaluatorul nu isi asuma nici e raspui pentru datele puse la dispazitia de catre client si nicl pentru rezultatela obiinute in cazul în cara aci unt visiațe de date incomplete sau gresita. a >» Informatii. culese, pe teren de catre evaluator privind pozitionarea, zona În care este amplasata piăprietatea, obiectul evaluarii. | | >» Informatii preluate din baza de date a evaluatorului, de Ia vanzatori si cumparatori de:ps plată imabilară & municipiulul Bacau. | i a Informatii privind cererea si oferta, preluale din mass media de specialiate, în special site-uri de internet cu publicitațe imabiliară(rmm.ohira, —wmws _iwimoradar24.ro, wawimabiliare-ra, i, lajumatate.ro), acestea fiind sintetizate in analiza pietei imobiliare; » Standardele de evaluare ANEV, 2022. . » „Alte dacumentaţii formate din prețuri, practicate: pe -piaţa liberă a terenurilor, prețuri practicate de _gonstructori, prejui re de închirlere a spaţiilor de depozitare, cataloage de costuri Evaluatorul a utilizat i 2 -a avut la dispoziţie, fiind ea cunoştinţă, Evaluatarul a cul amplasamentului, statea fizica. 4 propriețații imobiliare si a bunurilor mobila ge fac estimarea valorii numai intorraaţiile și docurientele pa nformaţii sau dacuniente de: căra evaluatori obţinut infrmaţii, opinii, estimi onsiderate a fi corecte şi de încredere, dar nu se-asumă nicio fespansabilitate In'cazul în care acesta s-ar dovedi a fi incorente. 1,10.ipoteze si ipoteza speciale | a Principalele ipoteze. și conditii limitative de care s-a ținut seama în elaborarea. prezentului raport de evaluare “sunt următaarela: 1.101, Ipotszai | | » evaiuarea s-a efectuat pe baza: documentelor furnizate da: către, Beneficiaru! lucrarii, acestea au fast puse a fi autentica: evaluatorul nu-şi asumă nici a responsabilitate privind descrierea situatie țitlurilor. de proprietate. Titlul de iproprielaie se presupune valabil si tranzactionabi! dâca. nui ! ». informatiile solicitate și luate în considerare de către dvaluator sunt considerate a fi autentice, fără ca. acestea să olere o.garanjie asupra preciziei lor, i | =: evaluatorul a obținut inforșnaţii, estimări şi opinii, ce au foşt evidenţiate în rapartu! de evaluare, da la surse „considerate credibila; N i 'se presupune ca bunurile sunt detinuta. cu responsahilitata si a se aplica-un management competen al „acestora; i | _ | = &văluatorul nu are nici a informatie priviigare la faptul ca proprietatea ar îi trav [...]