HCL 265/2022 Bacău adoptată

PUTEA PROTINA aa PE DDD PE a] HOTĂRÂREA NR. 265 DIN 30.06.2022 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credință, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 17, în suprafaţă de 4,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 30.06.2022 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 173 din 09.02.2022 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la U.A.T. Bacău cu nr. 112788 /PM /10.02.2022, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2021; -Referatul nr. 135005 din 15.04.2022 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon, situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr.17 în suprafață de 4,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 135932/19.04.2022; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 135934/1/19.04.2022; -Raportul Serviciului Evidenţă Patrimoniu înregistrat cu nr. 135934/2/ 19.04.2022, -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 325/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 325/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 2, nr. 279/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 3, nr. 316/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 4 şi nr. 385/29.06.2022 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 4,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Republicii nr. 17, având CF nr. 76982, nr.cadastral 76982, teren ocupat de o construcție-balcon, aflat în proprietatea doamnei Rediu Hermina și a domnului Rediu Petru. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 23 din 02.02.2022 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credință care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcțiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempțiune a terenului cu preţul de 308,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referință al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local și acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral prețul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opțiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum și contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART. 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică -Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale și Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite și Taxe Locale și Serviciului Evidenţă Patrimoniu. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului — Judeţul Bacău, în vederea verificării legalității. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GHIORGHE HULUȚĂ SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU d NICOLAE - OVIDIU POPOVICI N.O.P.B.S./O.R.A./EX.1/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA JUDETUL BACAU 5 A CONSILIUL LOCAL BACAU LA HCL NR. 26 DIN 39.06.2022 Raport de Evaluare nr, 23 din 02.02.2022 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprăfaţă de 4,00 mp, situat în municipiul Bacău, str, Republicii nr.17, CF nr.76982, ur.cadastiral 76982 PRESEDINTE DE SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-O VIDIU POPOVICI 2 ŞEF SERVICIU | PARDAȘU PRISTINA ( i Ei „pi 0, ADEVAL EXPERT SĂ. MEMBRU CORPORATIVA, ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, AIR, 0848. s.Poet Andre, iduresanu. nr, ? Bacau, 600005 tal. 0706730870,/ 0745588047 CUI. 36392580, . Corn. 4471 73942017 Nr, 23/ 02.02.2022 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. REPUBLICII, NR. 17, JUD. BACAU | PROPRIETAR: MUNICIPIUL BAGAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU „„„ EEABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU JANLIĂRIE 2022 SE ADE E VAL EXPERT 5. 24. Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, 78982, ash ce fate evaluarii este ini propritei il a email Bacau, ivi coneaslanat catre Rediu Hermina si Radiu Patru, conform Contractului te concesiune nr.6Şi .07.2014. lizat ț opul stabilirii valorii ptopriatatii imobiliare, in vedarea varizarii i rii de buna credinta care: cizza de un drept de. preemtiune la cumpararea terenurilor aferente: construcțiilor. si unei plăţi integrale cash. Peniru eleme de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat e ei ENR, valabil! la'data de 2"1.01.2023, „fespactiv: 1 EURO = 4,9449 RON. A fost supus evaluării dreptul de p rietale integral al Municipiului. Bacau — Domeniu. Privat, asupra proprietatii ce fac obiăciul e Dr prietale evaluat sste desprins din documentaţia puse la dispoziție de bengficlar (fără. a se face invă erificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectiiată ia comanda beneficiarului), EI este consitierat drept deplin. Rezultatul avaluarii În baza calculelor eiectuate, a ipotezelar şi a condiţiilor limitalive, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, ia data de 21.01.2022 este : cz 473] „523,00 lei,respectiv. 7.3 Er) 98 euro (77.00, Ing. Popa Adri Administratar ie este 24.01 „2022, Valoarea este taporiată în lei, ură CERȚIFICAREA VALORII 8.0. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Evaluator ing. Valeatiti Fechet în calitaţa de Administrator, gaciar ca evaluarea a fost făcută În concardanță cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si conțină ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă tale mal. pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, analizele şi concluziile sunt initate numai la ipatezela şi condiţiile prezantate în acest raport. svaluatorul nu a'avut nici un interes asupra proprietăților evaluată. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazaţe pe fapta-reale si au fast verificate în limita posi onerariul evaluatorului nu este condiționat de nici un aspect al raportului, evaluatorul îndeplineşte cerințele adecvate, de caliicare profesională, evaluatorul ârd experiență în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate căre este evaluată. svaluațorui a efeciuat o inspecţie personală a prăprietățilar „iti o persoană, cu excepția celor specificata în raport, nu a auardat asistență profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si:nic! remunerareă nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTO, Pi ing. Popa Adrian: Municipiului Bacau — Domeniul pi CAPITOLUL 4 TERMENI DE REFERINTA A! EVALUARII 1 Aidentificareă sicom pere eveluatarulul Evaluarea expusă în prăzentul raport-a fost realiz corparațiv ANEVAR cu atitorizaţia nr.00649, spea imobile si nobile și nu s-a primit asistenţă serii Evaluatori) deţine calificarea și co ja de: către saciatatea 8.0, Adeval Expeit SRL. 1 nicii si consultanta de -avaluare pen lea. nielunei alte persoane sau si prezenia evaluara, aspeșt care poate îi verificat: de ar.roj agini/țablau-asociati iei). -Afirmaţiii i sustinute în spadă raport sunt ada ; analizele, opiniile și concluziile, la Și imitate riumai. de ipotezele (inclusiv cale spi iderat i sunt analizele, opiniile “şi corel : Eveluatorului, fiind riepărtinitoara din. punct de. vedei faslonal, În derularea intregul, sia at evaluării câr&'a dus la opinia report, iuatorul nu:a fost constrâns sau infiuanțat în niciun fel; Suma reprezentând plata, pentru realizarea p e nicio legătură cu declararea în faport a unei lori a din părțile interesate și nu aste infi nțată de : : 3 prezent sau-de perspectivă. roprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare. și niciun Interes sau infiuahţă legată de părțile. implicate, Asifei, evaluatorul a pulut oferi o valoare obiectivă şi Imparţială. le proprii servici ezentul raport de evaluare se-poate utiliza exclusiv de itate de Cilent și Destinatar şi conţine info te doar! nenelă Mor lor, ale preze tului pri sau cui din aces : rejidicii posibil u ; e copie. Orice persoană care ar ilizator de drept al lui, decât în «plicii ca. utilizator desemnal Atungi când i € , lar persoana nu-ara era legale sau reglemeni prezentul raport de svaluare, ni tă ca utilizator desemnat al lui şi nu este îndrep niciun fel de: pretenție: fată valuator, Responsabllitatea Evaluatoruhui esta. doar: față de desemnati şi nu poate fi extinsă față de niciun terţ, 1,3.3copul svaluarii Evaluarea Th scopul stabilirii valorii proprietatii imobliiare, in vederea vanzarii care constructorii de inta care benefialaza drepi de preemilune la: cumpararea terenurilor sişia st Acest raport de evaluare nu va putea fi Ma s le arti 14, identificarea bunurilor supusă evaluarii Obiectul “tucrarii il constituie evaluarea prietatii imobiliara — teren intravilan, situat în Bacău, str, Repubiicii, “nr. 17, in supratata de 4,00 mp, avand rr. cacat 76982 E 76882. Terenul se afla in propristatea 7.04. La dat evaluarii proprietatea Municipiului Bacau catra Rediu Hermina si rediu Petru "imobiliara în suprafata da 4,00 gonfarm Contractului de co Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in. capiioiul 2. Prezeniarea datelor. tul de prupatolata Stipus evaluajți lĂ : de; proprietate Integral al Municipiului Bacau = Domeniu: Privat, asupra sctul evaluarii, D ptul de proprietale evaluat este desprins di ocumentațiile puse la r (fără a se face. Mizați/veriicări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), E! este câns în considerare. 'scopul-prezentei:evai luări, respezțiv vanzărea rea proprietatii i de catre cansifuciorii de buna cred nta pare beneficiază de un dtept de preemtiune | ecvate este "valoarea:de. piaţă”, definită de SEV are mentionate anteriar, 00 — Cadru genaral) ca fina! „suma estimaţă pei un activ sau 6 datorie ar evaluării între uni cumpărător hotărât şi un vânzător hatărat, marketing adecvat şi în cere părțile au aeţionat fiecare în cunoştinţă da Această valeare, de regulă, datarită volafilității coridițillar de piață, are va = itață | Va plilea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât cendițile şi ei de vânzare pot diferi faţă de acest mi Raportul de evaluare este valabi! în cendiţiile economice, fiscală, juridice şi palitice de (a data întocmirii sale. Dacă acesta condiții se vor modifica concluziile acestul raport îşi poi pierda valabilitatea, i _ a PI o Metodolagia de calcul a “valării de plajă” a ținut cont de'scapul evaluării, tipul proprietăți! și de recomandările Standardelor de Evaluara ANEVAR, a i Valoarea a fost astimala În moneda “Lei”. 1,7.Data avaluării Ș , A Data evaluării, ia care sunt valabila toate: analizele, “judecăţile, calculaia, ipotezele de lucru şi condiţiile limitative este de 21.01.2022. Valoarea este raportată în LEI, fără TVA. Conveisia valorii în EURO 's-a făcut la curaul de-1 EUR = 4,9449 RON, valabil pentru data de 21.01,2023; Valabiitalsa exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul Intre aceslaa, sunt valabile la mormantul exprimării apiniel; evoluția ullerioară a valorii putând îi diferită pentru cele dauă monede. 1,8.Documentarea privind afectuaraa avaluarii i in vederea elaborarii Rapartului de evaluate, activitatile desfasurate au Inclus urmatoarele: > Colectarea infoșmattillor privind prapristatea imobiliara supusa evaluarii. = Analiza informatiilor disponibile. Prezentarea rezultatelor si concluziile; | DI o inspecției rap i imobiliare supuse evaluarii, au fast efectuate fotografi şi s-au examinat locaţia i nevizibile) şi vecinătăţile, i (eu axceplia pă ilor ascunse si n realizarea analizelor, juciecății zentul re d cu reprezentantii Peimariei. Municipiului Bacau, avaluatorul a avut acces. la toate informaţiile relevante necesara. Utilizatorul a pus la dispozitie evaluatorului documențatia necesara elaborarii raportului de evaluare; 1,8.Natura si sursa intarinatiilor uiilizata. Ă | | Pentru elaborarea evaluarii s-au avut in vedere urmatoarele informatii: > Documente puse la dispoziție de catre beneficiar, respectiv: a HCinr.157/27,04.2018; Extrase de carte funciara pentru infătinare nt, zăre: este amplasata bunurilor mobile ce-fac __ Obisctul evaluarii. i 3 Ă > informatii preluate din baza de dale a evăluatorului, de la vanzatori si cumparatoi de pe piata Imobiliara a municipiului Bacau, LL | | i DI >. Informatii privind cerarea;si oferta, preluate din mass mediă de specialitate; în special site-uri de internet cu publicitate imobiliară. storia.ro, w.imoradarz4.ro, wm imabiliare.ro, j ju j pei izăle in analiza piete! imebil % : > Ale. documentații fi te din ş i : tori, prejuri libera de închi țilloi de depozitare, cataloage de costuri, a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile şi docui | lea ă existență şi a altor informaţii sau decumărita de care sva obfiriut inforimalii, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte şi de încri resporisabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi Incorecțe, Dă A clicate pe piața liberă a terenurilor, prejuri practicate da vut la dispoziție, fiind "nu se asuthă niclo caleulelor din prezentul raport, coroborat cu diseuţiile prelisiinare purtate. i) 40 GRz si IT prmenpaia spa i i = Principalele ipoteze si conditii limitative de cara s-a ținut seama în slaborarea prezentului raport de evaluare sunt următoarele: - 'ava iarasi s-a efectuat pe: baza documentelor furnizaie de către Berieficiarul. lucrarii, acestea au fost presupuse a îi autentice; avaluatorul nu-şi asumă nici o res sabllitate privind descrierea sițuatie! juridica sau. a titlurilor” de prupreltă, “Till de proprielate se, presupune valabil și tranzactionabii daca nu se specifica altiei; informatie; solicitate: o. sa presupiria ca bimujiă sunt. detinute cu initiale si case apica un management competent -al acestora; 2 evaluatarul nu aer informatia privitoare 1a faptul ca proprietatea ar fi iravarsala de. retele: zenit : inec care ar limita dezvoltarea acestela altele deca ele setea tii si nic! nu are abilitatea a a Intern iei die restrictie sau nu; ra a fi corecta. Evaluaterul nu esta urilor cara, suni vizibile, presupunânidu Se că şi celelalte părți sunt xistă aspecte ascunse, sau nevizi e bunurilor, avaluatorul în acgeași stare; sa presup neasumându-ş) sic 9 responsabi * ca parie a procesului de evaluare, evaluatorul a efectuat o inspectie neini proprietații imobiliare si fiu s-a intentionat a se scoale in identa defeale- sau deteriorari ale constructiilor sau instalaiillor altele at cele ci I Prezenta unor astfel de deteriorari care nu au fost puse in sa, evalua asupra li Evaltiatorul recomanda clientilor aăperii tehnici are sa investigheze astial. de aspecie; — * sepresunune ca ioate licentele, autarizătiile şi acardurile de | functionare precum si orice-alte cerinte legale necesare functionarii au fost sau pot fi obiinuta si reinoila. pentru orice utilizare considerata peniru evaluare în trapor, i propriatalea este în concordanță cu toate reglementările locale şi republicane, privind mediul înconjurător, reglementările şi restricțiile, cu excepția neconcortianțelor ce ar fi expusa în prezentul raport, = nu se detin Informaţii cu' privire la existența unor maleriale periculoase, în cadrul bunurilor svaluate; Evaluatorul nu ara-calitatea, calificarea ŞI aici bligaţia de e a depista. astial de eh ” “evaluatarul a-ulllizat in estimarea valorii tă tiile pa i neincliizand pesibiliatea existentei și a altor informatii de: n informa | pentru acurati asumam nici o spalata eat corectitudinea datelor primite, + a acestea au fost incorecte; niţiije: aciuale ale pieţii; integrală, cash. + evaluarea s-a afectiat în! condiţiile unei vân 140.2. Conditii. limitativa, e evaluatorul, prin-natura. evaluarii, nu vai: solicita! sa afere consultanta uțerioara sau sa depuna m. rturie: în ofanță n legatura cu proprietatile eva luate, decat daca au fast facute înitial “aranjamenie in! ac privinta; s prezentul raport q este lransmis ajtei persoane, ale mentiuni | | | = previziuniia, proiectie si estimarile conținute alo sa Hazează pe conditie curente de pe piata, pa factorii cererii si ai ofertei anticipata pe termen scurt si pe o &conarile stabila In timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare; supuse schimbarii conditiilor viitoare, i 5 > in-estimarea valorii praprietații mobi , Evaluatorul a tinut cont doar de acele bunuri imobile tara'âu fost prezentaie de Beneficlarul luerari], la inspectia pe ieren, eorarenate fe pantru scopul declarat, sau peninu oricare alt seo 1,10.3 ipoteze speciala | | > Evaluarea suprafetei da teren |n suprafata da 4,00 mp, avand nr. cadastial 78982, afla! Municipiului Bacau a fost facuta ini ipoteza ca terenul sste liber, dași pe: acesi teren se 3 inte ia — extindere spatiu eariercial (balcon). proprietar fiind Rediu Hermina si Rediu Pelu ui de teren ce face ablectui evaluarii, a fost:facuta in baza Planului de amplasament si ului imobil avand nr. cadastral 73982. i 1.11. Restrictii de utilizare, difuzare sau Prezentul! raport de evaluare a fost elaboi valorii proprietatii imobiliare in veder de buna credinta care beneficiaza Utilizarea, pentru orice. alt : responsabililate fata de nici o pârie in cazi Deasemeni, Evaluatarul nu Isi asuma. nici o [...]