HCL 446/2024 Bacău adoptată

J ()Żfl(/./ď((ŕ J tŹJ(Č(ť7(ł(/(I((/( oi,jĺĺĺ,iĺ oy€/ĺ ĺ4użŁt Ś(I(ăťł HOTĂRÂREA NR. 446 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Alexandru cel Bun nr. 13, în suprafaţă de 14.00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea depusă de S.C.SPLENDID S.R.L. înregistrată cu nr. 551399/05.08.2020, prin care solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 14 m.p, situat pe str. Alexandru cel Bun nr. 13; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 116299 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Strada Alexandru cel Bun nr.13, în suprafaţă de 14,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198238/17.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 198239/1/17.10.2024; -Raportuł Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 198239/2/17.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 462/25.11.2024 al Comisiei de specialitate rir. 1, nr. 426 25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 ş nr. 539/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) şi alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea iir. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197 ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) i art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Alexandru cel Bun nr. 13, având CF nr. 70448, rir. cadastral 70448, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea S.C. SPLENDID SERVICE S.R.L ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 126 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL - EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Alexandru cel Bun nr. 13, având CF nr. 70448, nr. cadastral 70448, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de - evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART.3 (1) se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.032,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertuł autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu ş Direcţiei Juridice. ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Stmctura Impozite şi Taxe Locale, Direcţiei Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţiei Juridice. ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - E ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂ NICOLAE OVIĐIU POPOł - -JD Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. NOP., B.A. O.R.A. EX.1 DS.I-A-1 RONIANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 446 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE ar. 126 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 14,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Alexandrul cel Bun nr.13, având CF nr.70448, nr.cadastral 70448, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR EXECUTIV Cristina REbjJ?EŚÉDINTĂ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ĺnRIAN NřśNIJ SECRETARUL GENERAL AL IVIUN. BACAU NICOLAE.OVIDIU POPOVICI  V1ĄŤI 7ąłiI! MEMBRU CORPORATIVAL ASOCIATIEI NATIONALE A EVALUA TORILOR AUTOR/ZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str, Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870/ 0745588047 CU.I. 38392580, Nr. Reg. Com. J4/I732/2017 e-mail: adevaIexpertyahoo.com ADV Nr. 126/ 16O72O24 ; -» - 1 ĄĄ : __ : ţ. _____ _;_ ľ :ľi-ľľ ł1 •]1 l ell VL1łUJ1 TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR, ALEXANDRU CEL BIJN, NR. 13, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL-EXPERT SR.L. BACAU ĺJ Ro  rr .•. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str, Alexandru cel Bun, nr. 13, jud. Bacau, in suprafata de 14,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.042018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55250/03.06.2024, avand nr. cadastral 70448. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea SPLENDID-SERVICE S.R.L., conform Actului aditional nr. 68748107.04.2015 la Contractului de concesiune nr.29560/20.09. 1999, Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 ý 15.07.2024, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024, valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06,2024 este Vteren 14OO mp Bacau, str. Alexandru cel Bun, 13 = 20.070,00 ei,respectv - - Vteren 14,00 mp Bacau, str, Alexandru cel Bun, nr, 13 4.032.OO euro (288,00 eurołmp) - - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06,2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEV/-L XPERî ¶.R.L. BACAU ng. Popa Adia Evakiator autorzat ANEVAR - Ad9üistLator ...... .............. 2 S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. o analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şí condiţiile prezentate în acest raport o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriăcate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ĺtŢ ADMINJSÎRĹTOR EVALUTO ĹWTGRIZAT ng. ţop Adrian ________ 3  SC ADE VAL EXPERTSJLP EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR, ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1 .1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competena de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; anelizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. ln derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrăns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este irifluenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şl utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devíne automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Alexandru - cel Bun, nr. 13, in suprafata de 14,00 mp, avand nr. cadastral 70448 si CF 70448, conform extras de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat - conform HCL Nr. 157/2704.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 9,00 mp este concesíonata de Municipiului Bacau catre societatea SPLEN Dl D-SERVICE S. R. L., conform Actului ad itional nr. 68748/07.04.2015 la Contractului de concesiune nr.29560/20.09.1999, Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Lund-în.pnsiderare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, dctbnstructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor ,ĺ fenfeconuctiilor tipul valorii adecvate este valoarea de piata definita de SEV 100 Cadru general - ( - ------ 4 lo  EVALUARE TEREN /NTRAVILAN BACAU, STR, ALEXANDRU CEL BUN, NR. 13,jud. Bacau (IVS 100 Cadru general) ca fiind: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), - la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilo [...]