HCL 445/2024 Bacău adoptată

,.. ?(ťrăŤ1 i olyJłą/Ť17Ł ł)ť?/(7ĺ n ĺĆŕď;Ł,r7uuĺ,u 3(ďeăťł HOTĂRÂREA NR. 445 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 29, Sc. B, în suprafaţă de 24,30 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Adresele S.C. HELIOS S.R.L, înregistrate cu nr. 184271 2024 i nr. 25383/2016 la Primaria Municipiului Bacău, prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 29, Sc. B; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196314 din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 29, Sc. B, în suprafaţă de 24,30 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 198872 18.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 198876/1/18.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 198876/2/18.10.2024; -Avizełe comisiiłor de speciałitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 461/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 425/25.11.2024 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 538/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si compłetariłe ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune în suprafaţă de 24,30 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 29, Sc. B, având CF nr.73354, nr. cadastral 73354, teren ocupat de o construcţie- spaţiu comercial, aflat în proprietatea S.C. HELIOS S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr, 80 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenułui proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 24,30 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 29, Sc. B, având CF nr. 73354, nr. cadastral 73354, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 7.776,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului locał i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătoruł va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public i Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciuł - Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - SgDINE1DE)ŞEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - 7, \* Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P.,C.S. O.R.A. EXJ DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 446 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr, 80 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 24,30 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr.29, Sc. B, având CF nr.73354, nr.cadastral 73354 DIRECTOR EXECUTIV Bardasu C istina NŢĂ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI -q ľ • J -  S.C ADE VAL EXPERTS.&L MEMBRU COflPOfM.IIV AL AOC lA 711-1 NAI IONAI 1- A Fi/Al UA CRILQR Al ORIAATI DIN ROMANIA. NR (R4í sli Roci Ándrei Mu,c7w1u. m 7 &a.au ((0(05 1(1 Lĺ267.0h?(i/ 07455bí(47 L U.i 31P20. N, I7&C Coin J4,i?32,C e-mail adcvaIcxpc-t10yahoo com ADV Nr. 80/16.07.2024 ___ j\f(. - Ą7j4 Ff[iLL J.j STIHL . ćr - STIN 2 - - - -ij ___f - L :- - , -=-- - - [ = - l ,,_.__-i 1i -l - - -. .-.-- - -.---- - ---------- --,,-- - - i ; . ;::- - -&r -1 -: - - - RAPORT DE EVÄLUARE TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR. 9 MAI, NR. 29, SC. B, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEĄ-;ERT S.RL. BACAU °  S.C. DEV L EX RTS.R.L. 1:VAI. L/ARI 7 RFN INTRĺ VILAN I3ACAL/, STR 9 MAI, NR. 2, SG. /3, JLJL) I ACAU Către, PRIMARIA MUNI IPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detabat aI proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacău, str. 9 Mai, nr. 29, sc. B, jud. Bacau, in suprafata de 24,30 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55250/03.06.2024, avand nr. cadastral 73354. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre S.C. HELIOS S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 581/01.03.1999 si Actului aditional 581/1/01.01.2002. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt - valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lel, în condiţiile unei plăţi integrale cash Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din docurnentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren -2 4.30 mp - Bacau. str. 9 Mai, nr. 29, sc, B 38.700 Iei, respectiv Vteren -2 430 mp Bacau, str. 9 Mai, nr. 29. B 7.776 euro (320,00 euro/m) - . Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPER1R.L. U Ing. Popa Adriq- šW &łor torizat ANEVAR Administrator \.. J- Ro • O4.  S.C. ť EXPERT .&L. EIAL UARF ILREN /NTRA VIi AN RACAU S7R 9MAI, NR. 79, sr B, JulI) BACAU CERTIFICAREA VALORII SC. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte IocaIizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATORĄĘA C EVALUATOR Ing. Popa Adria( E)r \ S.RJ \ - ĺ_p L04 9- ) 7 ADVT1 S.IU.  S ADEJÁ4L EXPERTSRL ĽîAI tl,L!F IFJFW /ĺîRAi.bĺu f•t ,Ąj/, 7 - /,:j WR. 2, ĺ-, JĹIJ FA( L L . CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. łdentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specialšzata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea şi competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verifIcat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; anašizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate I sunt analizele, opiniile ş concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces aI evaluării care a dus Ia opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezeritului raport de evaluare ş niciun interes sau influenţă Iegată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client ş Destinatar şi conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine ş utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept aI lul, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită Ia niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care benefîciaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât ceI declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica aI profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4, Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul Iucrarii iI constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. - 29, sc. B, in suprafata de 24,30 mp, avand nr. cadastral 73354 si CF 73354, conf [...]