HCL 447/2024 Bacău adoptată

),,) ()flć(ť/Łť(/ )l(ĺ( qť7 ăťť () /f// -ď ĂĚJĚUŁ ąĺ ĺć€ IbÍ((7ŁtŤĹŁŁi ťąťJľ/ ą€/ HOTĂRÂREA NR. 447 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. B-dul Unirii nr. 15, în suprafaţă de 140,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa doamnei Lunca Andreea- Larisa înregistrată cu nr. 205336/2022 la Primăria Municipiului Bacău prin care solicita cumpărarea terenului aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. B-dul Unirii nr. 15; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr.65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194837din 07.10.2024 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. B-dul Unirii nr. 15, în suprafaţă de 140,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 197288/15.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 197289/1/15.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 197289/2/15.10.2024; -Avizele comisiilor de speciałitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 463/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 427/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 540/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 140,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. B-dul Unirii nr. 15, având CF rir. 68610, nr. cadastrał 68610, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, af1at în proprietatea doamnei Lunca Andreea- Larisa. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 101 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 140,00 m.p., situat în municipiul Bacău, str. B-dul Unirii nr.15, având CF nr.68610, nr. cadastral 68610, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evałuare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 44.800,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă aI Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian.  (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliułui local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în tcrmcn de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariałe în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare închiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - ESEDINIE-DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE ADRLĂN MOÇANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU /ţ NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Q _! / Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P., C.S. O.R.A. EX.1 DS.1-A-1  ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR 447 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr, i O i din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea vaiorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 140,00 mp, situat în Municipiul Bacău, str. B-dul Unirii nr.15, având CF nr.68610, nr.cadastrai 68610 3 DIRECTOR EXECUTIV Bristina ĺ * çYJ7 PkESE-DI1ÎEąESEDINŢĂ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ( qRLN1OAU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ; . \ ...\ NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ĺ  -.,, / 00CRA /i Ai ASNOIAíIFi 0A71001/LE A b 1/1,1 f ĺdi II OR AĆ /TOR/ZA7/ DiN RCMANfA NR 0ô4b b I ç As d r. id, / , ? c. (dü Ob & / 2b :(( ? b / N .o ? (UI 383b2/bb. fii Rií Ĺw j411?321201? cm,i adcvaIcx;ieriiihoa ccni ADV Nr. 101/16.07.2024 Jíă & L i - i , N .i l i]:I :ŁVI IL ;i TEREN INTRAVILAN MUNICIPIUL BACAU, STR.BDUL UNIRII, NR. 15, JUD. BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Bdul Unirii, nr. 15, jud. Bacau, in suprafata de 140,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/2704.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06,2024, avand nr. cadastral 68610. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionatcatre Lunca Andreea Larisa, conform Contractului de concesiune nr. 12320/01.04.2004. Evaluarea s-a realizat Ia data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 1706.2024 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt - valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17,06,2024. Valoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 17.06,2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezuitatu evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 17.06.2024 este Vteren - 14000 mp Bacau. str. Edul Unrii, nr. i - 222960 eL respectv Vteren -1 4000 mp Bacau, str. Bdu! Unirii. nr. is - 44800 euro (320,00 eurolmp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T,V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urrnănd a fi corectate ori de câte ori piata o cere. c ADEVAL EXPERT S.R.L. BÁCíW ng. Popa Adrian EvaIuatęa cŕc. - Administrator to - 2  flIESTIaXS]Ii SC. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Adrian Popa in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: c prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. c analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. • dupa cunostinte!e evaluatorułui, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. c evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor • nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. • nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMÎNSTRATOR EVALUATOR AW J2rY Ing. Popa Adrian (o - 3 -ĺ C  -ť .4 .. = 7f ĺ7 \t/ ( ĹIhh. ,» CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1.Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate ş sunt analizele, opiniile şl concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepârtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate şl nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ş niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş imparţială. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati ln conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar ş conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator si nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui ş nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorî desemnaţi şl nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea niciodată ş în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Bdul Unirii, - nr. 15, in suprafata de 140,00 mp, avand nr. cadastral 68610 si CF 68610, conform extrasului de carte funciara nr. cerere 55243/03.06.2024, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat - conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara n suprafata de 140,00 mp este concesionata de Municipiul Bacau catre Dna LUNCAANDREEA LARISA, conform Contractului de concesiune nr. 12320/01.04.2004. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau -Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructii!orj),puţ.yalorii adecvate este valoarea de piaţă, definită de SEV 100 Cadru general- (lVS 100 - ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), la data evaluăľ intr ďďurĺrător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adiat 4ifia pile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. =A J  -v Á ř. . Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării i nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât ş situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment, Rapo [...]