HCL 449/2024 Bacău adoptată

• q $/ąĺ( ,/,q// L43(((.ęy/ )łJ(/Ť»/ cťO ra/7/ /61/Ł rť,iiť ćąĺ t?3(ďCă, HOTĂRÂREA NR. 449 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mărăe$i nr. 102, sc. C, în suprafaţă de 19,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererile doamnei Balan Dumitrela -Violeta, înregistrate cu nr. 43921 din 19.11.2018, i nr. 199425 2024 la Primăria Municipiului Bacău, prin care solicită cumpărarea terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeşti nr. 102, sc. C, în suprafaţă de 19,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 199022 din 21 .10.2024 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă i - Inventar Domeniul Public i Privat, prin care se propune vânzarea cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 102, sc. C, în suprafaţă de 19,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 199937/23.10.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 199938/1/23.10.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 199938/2/23.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 465/25.11 2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 429 25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 ş nr. 542/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Ordinului nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) ş ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş1 art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Mărăeti Nr. 102, Sc. C, având CF nr. 74218, nr. cadastral 74218, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere cabinet stomatologic, aflat în proprietatea S.C. ULTRADENT S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 106 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Mărăeşti Nr. 102, Sc. C, având CF nr. 74218, nr. cadastral 74218, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri.  (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv cvaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.225 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei Ia cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. RESÍĹIN-ŤÉĎESEDINTĂ ł Vĺ \ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE A1RL4N-MOGANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ( - NICOLAE - OVIDIU POPOVICI Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P., Tehnored.M.C. O.R.A. EX.1 DS.1-A-1  ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 449 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 106 din 16.07.2024 o elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estiniarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 19,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mărăeti nr. 102, sc. C, având CF nr. 74218, nr. cadastral 74218, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cutnpărarea terenurilor aferente construcţiilor. DIRECTOR EXECUTIV Bač7Cristina ErŃTEIE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ĺľRA1O?ANU SECRETARUL GENERAL AL IVIUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU P J MEMBRU CORPORATIV AL ASOGIA TIEI NA T/ONALE A EVALUA TORILOR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Anclrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; te! 0726730870/ 0745588047 GUI. 38392580, Nr Reg. Com. J4/1732/2017 e-mail: adeva/expertyahoo.com r - --------- -- n ť L •] 11I [iI [1] :ŢT7II 1.] !il 1111 2 IYLâI ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.RL. BACÂU h4  Către, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Marasesti, nr. 102, jud. Bacau, in suprafata de 19,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform l-ICL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 55261103.06.2024, avand nr. cadastral 74218. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre societatea ULTRADENT S.R.L., conform Contractului de concesionare nr. 48511/2112.2006. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 în scopul stabilirií valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 17.06.2024 ý 15.07.2024, Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO = 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Reztđtatul eva!uarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 17.06.2024 este: Vteren - 19.00 mp Bacau, str. Marasesti, nr. 102, jud. 8acau 26.000,00 ei,respectv - Vteren -1 9,00 mp 8acau, str. Marasesti. nr. 102, lud. Bacau = 5225,00 euro (27500 euro/mpj - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT ng. Popa Adran,fî to arizat ANEVAR Aciministrator  o o o . • EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. MARASESTI, NR. 102, jud Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analĺzele şi concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect aI raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte IocaIizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORIZ Ing, Popa Adrian ( r \* .ţ1. o r u •; ľ.lidentificarea si competenta evakiatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nouanevar.rolpagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile ş concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces aI evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare ş niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva si ĺmpartiala 1.2. dentificarea clientului si a utiHzatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client ş Destinatar ş conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator ş nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şl utíliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilízator desemnat al lui I nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3.Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată ş în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunuritor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Marasesti, - nr. 102, jud. Bacau in suprafata de 19,00 mp, avand nr. cadastral 74218 si CF 74218, conform extras de carte funciara nr. cerere 55261/03.06.2024, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat - conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 19,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea ULTRADENT S.R.L., conform Contractului de concesiune nr. 48511/21.12.2006. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4.Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţîle puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul vaIor,ijR5 , Luand în j/l prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre cor(śtrlL bu credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor 4  aferenteconstructiilor,tipulvalorii adecvate estevaIoarea de piaţă, definită de SEV 100 Cadru general - (lVS 100 Cadru general) ca ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), - Ia data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată Ia data evaluării i nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităti de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât i situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment, Raportul de evaluare este valabil în condiţiite economice, fiscale, juridice şi politice de Ia data întocmirii sale, Dacă aceste condiţii se vor modifica concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a valorii de piaţă a ţinut cont de scopul evaluării, tipul proprietăţii şi de recomandările Standardelor de Evaluare A [...]