HCL 448/2024 Bacău adoptată

)t2 * ł (JŻfl(ŤÝŁŤ(Ť , Jt7(ĺ( ((/1 ÂJ(((ť7ĺł ă CĹ ą-€/ ĺ - ĺ ą€ HOTĂRÂREA NR. 448 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr. 3bis, în suprafaţă de 33,16 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea domnului Roman Neculai-Lucian, administrator aI S.C, DATA SISTEM S.R.L., înregistrată cu nr. 146582/26.05.2022 prin care solicită cumpărarea terenului în suprafaţă de 33,16 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 196313 din 07.10.2024 înaintat de către Direcţia Patrimoniu- Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune, către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr. 3 bis, în suprafaţă de 33,16 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 206776 14.11.2024; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 206777/1/14.11.2024; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 206777/2/14.11.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 464/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 428/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 541/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART.1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,16 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr. 3bis, având CF nr. 67066, nr. cadastral 67066, teren ocupat de o construcţie-spaţiu comercial, aflat în proprietatea S.C. DATA SISTEM S.R.L. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 123 din 16.07.2024 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,16 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr. 3 bis, având CF nr. 67066, nr. cadastral 67066, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 11.772,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR- S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L.  (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliułui łocal i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptułui de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare închiriere încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciuł Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciuł - Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul - Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. * 3 INŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ; \\ ĺ NICOLAE OVIDIU POPOVICI - o Ą \ rjr) (OŻŹ \; ůťř ĺą Hotărârea a fost adoptată cu 21 de voturi pentru. N.O.P., Tehnored.M.C. O.R.A. EX.1 DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 448 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr.123 din 16.07.2024 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Luminii nr.3 bis, având CF nr.67066, nr.cadastral 67066, în vederea vâuzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de uu drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. DIRECTOR EXECUTIV Bardu1ristina 7 * NŢĂ CONTRASEMENAZA PENTRU LEGALITATE ĺI.N;M€kÄNU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ř \ MEMBRU CORFORËrŤV AL ASOCIATIEI NATIONALEA EVALUATORILQR AUTORIZATI DIN ROMANIA, NR 0649 str Poet Andre, Muresanu, nr 7 Bacau, 600005; tet 0726730870!0745586047 CU.ĺ 36392560. Nr Reg. Gom. J4ĺ1732/2017 e-msii aďevaIexperíLyahoo. cern TERE ItTJVILAN MUNCPłUL BACAU, STR. LUPH, NR. 3 BIS, JUD. BACAU ;cŁr5 2024  SC..DK L .1. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU STR. LUMIN/I NR. 3 BIS, jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Luminil, nr. 3bis, jud. Bacau, in suprafata de 33,16 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55255/03.06.2024, avand nr. cadastral 67066. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fnd concesionat catre societatea DATA SISTEM S.R.L. conform Contractului de concesiune nr.24663/20.08.2021. Evaluarea s-a realizat Ia data de 17.06.2024 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat in perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO 4,9768 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de benellciar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii în baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 17.06.2024 este: Vteren - 3316 mp Bacau, str. Luminii. nr. 3b18 58.590,00 Iei,res17ectiv - Vteren - 33,16 mp - Bacau, str. Luminhl, nr. 3b1s = Il .772,00 euro (355,00 eurolmp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmând afi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVALEXPERT S.RL. BACAU Evaluator autorizat ANEVAR n ., -  . ť L PE S.: .L. EVALUARE TEREN INTRA WLAN BACAU, STR. LUMINII, NR. 3 BIS, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII SC. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie persona!ă a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR T 4  s,c ADEVAL EXPERTSJ?.L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BA CAU, STR. LUMINII, NR, 3 1373, jud. 8acau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă În prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobHe si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate •i susţinute în acest raport sunt adevărate si corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile í concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în propríetatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau inlluenţă egată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client şl Destinatar si conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată În scris ca posibil utilizator si nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utíliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept aI lul, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valoril proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care benefîciaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructîlor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar, 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Luminii, nr. - 3bis, in suprafata de 33,16 mp, avand nr. caclastral 67066 si CF 67066, conform extras de carte funciara nr. cerere 55255/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat conform HCL - Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 33,16 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre societatea DATA SISTEM S.R.L., conform conform Contractului de concesiune nr.24633i20,08.2021. Desorierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4,Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor @tii constructWor, tipul valorii adecvate este valoarea de piaţă, definită de SEV 100 Cadru general - /0  sc -- ---------- r . - la data evaluärii între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie nepărtinitoare, după un marketing adecvat şi în care părţile au acţionat fiecare în cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere. Această valoare, de regulă, datorită volatilităţii condiţiilor de piaţă, are valabilitate limitată la data evaluării i nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacităţi de plată viitoare când, atât condiţiile pieţei cât i situaţiile de vânzare pot diferi faţă de acest moment, Raportul de evaluare este valabil în c [...]