HCL 452/2024 Bacău adoptată

HOTA.RA.REA NR. 452 DIN 26.11.2024 privind aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spafiu comercial (florarie), situat in municipiul Bacau, Str. Valea Alba nr. 4, in suprafafa de 19,00 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacau fotrunit in �edinta ordinara la data de 26.11.2024 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, Avand in vedere: -Cererea doamnei Marangoci Elena-Florinela, inregistrata cu nr. 185492/2023 la Primaria Municipiului Bacau prin care solicita cumpararea terenului aferent imobilului-spafiu comercial-florarie, situat in municipiul Bacau, strada Valea Alba nr. 4, in suprafafa de 19,00 m.p.; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 al Comisiei de analiza a cererilor �i documentafiilor depuse de solicitanti constituita in baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Referatul nr. 194549 din 08.10.2024 inaintat de catre Direcfia Patrimoniu- Serviciul Evidenta Patrimoniu- Compartiment Evidenta �i Inventar Domeniu Public �i Privat, prin care se propune aprobarea vanzarii cu drept de preempfiune catre constructorul de buna credinfa, a terenului aflat in proprietatea privata a Municipiului Bacau, aferent imobilului-extindere spatiu comercial (florarie), situat in municipiul Bacau, str. Valea Alba nr. 4, in suprafata de 19,00 m.p.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacau inregistrata cu nr.197972/17.10.2024; -Raportul Direcfiei Juridice inregistrat cu nr.197974/1/17.10.2024; -Raportul Direcfiei Patrimoniu inregistrat cu nr.197974/2/17.10.2024; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacau, intocmite in vederea avizarii proiectului de hotarare: nr. 468/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 432/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 2 �i nr. 545/25.11.2024 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile Ordinului nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepfie �i inscriere in evidentele de cadastru �i carte funciara, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 �i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificarile �i completarile ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) �i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) �i ale art. 364 alin. (1) �i alin. (2) din Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) �i art. 139 alin. (2) �i alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile �i completarile ulterioare, H O T A R A � T E: ART. 1 Se aproba vanzarea cu drept de preemptiune a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 19,00 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Valea Alba nr. 4, avand CF nr. 86899, nr. cadastral 86899, teren ocupat de o construcfie cu destinafie extindere spafiu comercial (florarie), aflat in proprietatea domnilor MARANGOCI MIHAI �i MARANGOCI ELENA FLORINELA. ART. 2 (1) Se aproba RAPORTUL de EVALUARE nr. 124 din 16.07.2024, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafafa de 19 m.p., situat in municipiul Bacau, Str. Valea Alba Nr. 4, avand CF nr. 86899, nr. cadastral 86899, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preempfiune la cumpararea terenurilor aferente construqiilor, identificat in Anexa, parte integranta a prezentei hotarari.  (2) Raspunderea juridica privind corectitudinea stabilirii pretului prevazut in raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aproba vanzarea prin valorificarea dreptului de preemptiune a terenului cu pretul de 5.206 euro la care se adauga taxa pe valoarea adaugata, platibil in lei la cursul de referinta al Bancii Nationale a Romaniei din ziua efectuarii platii, pret stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian. (2) Proprietarul constructiei va fi notificat in termen de 15 zile asupra hotararii consiliului local �i acesta i�i poate exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii. (3) Cumparatorul va achita integral pretul de vanzare al terenului, in termen de 30 de zile de la exprimarea optiunii de cumparare. (4) Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara, numai dupa achitarea integrala a pretului de vanzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale in forma autentica, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliara prevazute de lege precum �i contravaloarea Raportului de Evaluare intocmit de catre expertul autorizat, vor fi suportate integral de catre cumparator. ART. 4 La data incheierii contractului de vanzare-cumparare a terenului inceteaza efectele contractului de concesionare/inchiriere incheiat intre Municipiul Bacau �i cumparator, iar Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite �i Taxe Locale, Serviciul Evidenta Patrimoniu­ Compartimentul Evidenta �i Inventar Domeniul public �i Privat, vor inregistra toate modificarile intervenite ca urmare a adoptarii hotararii. ART. 5 Se imputemice�te Primarul Municipiului Bacau, sa semneze la notarul public, actul de vanzare­ cumparare, in forma autentica. ART.6 Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prezenta hotarare prin Direqia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 7 Prezenta hotarare va fi comunicata catre Primarul Municipiului Bacau, Directia Economica­ Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite �i Taxe Locale, Directia Patrimoniu - Serviciul Evidenta Patrimoniu �i Directia Juridica. ART. 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata la Institutia Prefectului - Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. PRESEDINTE DE SEDINTA ' CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE AD ____ ' ANU SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE - OVIDIU POPOVI ..., ,-,/ Hotararea a fost adoptata cu 21 de voturi pentru. N.O.P., Tehnored. M.C./0.R.A./EX.1/DS.l-A-l ROMANIA ANEXA LA HOT ARA.REA NR. 452 DIN 26.11.2024 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 124 din 16.07.2024, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacau, privind estimarea valorii de piata a terenului proprietate privata a Municipiului Bacau, in suprafata de 19,00 mp, situat in municipiul Bacau, Str. Valea Alba Nr. 4, avand CF nr. 86899, nr. cadastral 86899 z:;r,,;. DIRECTOR EXECUTIV CONTRASEMENAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  S.. C. ADEV'AL EXPERTSR.L,, MEMBRU CORPORA TIV AL ASOC/A TIE/ NATIONALE A EVALUATOR/LOR AUTORIZATl DIN ROMANIA, NR. 0649 str. Poet Andrei Muresanu, nr. 7 Bacau, 600005; tel 0726730870 I 0745588047 C.u.t. 38392580, Nr. Reg. Com. J41173212017 e-mail: adeva/[email protected] ADV Nr. 124/ 16.07.2024 TER.EN INTRAVILAN MUN1C1PIUL BACAU, STR. V'ALEA ALBA, NR. 4, J.UD. B.ACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU  PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Va transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in mun. Bacau, str. Valea Alba, nr. 4, jud. Bacau, in suprafata de 19,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 213/31.05.2023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 55263/03.06.2024, avand nr. cadastral 86899. Teren, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-nii Marangoci Mihai si Marangoci Elena-Florinela, conform Contractului de concesiune nr.118207/10.03.2021. Evaluarea s-a realizat la data de 17.06.2024 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspectia pe teren, actualizarea 9i documentarea informarii cu date de piata precum 9i ,ntocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfa9urat Tn perioada 17.06.2024 + 15.07.2024. Data de referinta pentru care sunt valabile toate calculele, analizele 9i estimarile efectuate este 17.06.2024. Valoarea este raportata 1n lei, Tn conditiile unei plati integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au la baza estimari ln valuta, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 17.06.2024, respectiv: 1 EURO= 4,9768 RON. A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. Rezuitatul evaiuarii In baza calculelor efectuate, a ipotezelor 9 i a conditiilor !imitative, valoarea estimata a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 17.06.2024 este: Vteren -19,00 mp. Bacau, str. Valea Alba, nr. 4 = 25.910,00 lei,respectiv Vteren -19,00 mp. Bacau. str. Valea Alba, nr. 4 = 5.206,00 euro (274,00 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 17.06.2024, urmand a fi corectate ori de cate ori piata o cere. ADEVAL ✓&�fi�li' ,v Ing. Pop Admin 2  CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing. Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt corecte \?i reflecta cele mai pertinente cuno9tinte ale evaluatorului. • analizele \?i concluziile sunt !imitate numai la ipotezele 9i conditiile prezentate Tn acest raport. • evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietatilor evaluate. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este conditionat de nici un aspect al raportului. • evaluatorul Tndepline9te cerintele adecvate, de calificare profesionaliS\. e evaluatorul are experienta in ceea ce prive9te localizarea 9i categoria de proprietate care este evaluata. • evaluatorul a efectuat o inspectie personala a proprietatilor • nici o persoana, cu exceptia celor specificate Tn raport, nu a acordat asistenta profesionala ln elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 3  £� ADEJIAL EXPERTS.R..l,, EVALUARE TEREN INTRAVILAN BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII 1.1. ldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusa Tn prezentul raport a fost realizata de catre societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile 9i nu s-a primit asistenta semnificativa din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea 9i competenta de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de partile interesate Tn Tabloul Asociatiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei). Afirmatiile prezentate 9i sustinute Tn acest raport sunt adevarate 9i corecte; analizele, opiniile 9i concluziile prezentate sunt !imitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate si sunt analizele, opiniile si concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepartinitoare din punct de vedere profesional. In derularea rn'tregului proces al evaluarii care a dus la opinia raportata, evaluatorul nu a fost constrans sau influentat Tn niciun fel. Suma reprezentand plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legatura cu declararea Tn raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze vreuna din partile interesate 9i nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectiva Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare 9i niciun interes sau influenta legata de partile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectiva 9i impaftiala. 1.2. ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati Tn conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de catre Municipiului Bacau, Tn calitate de Client 9i Destinatar 9i contine informatii adecvate doar necesitatilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau parti din acesta, niciunei terte parti, daca aceasta nu a fost desemnata Tn scris ca posibil utilizator 9i nici nu poate fi facut responsabil pentru eventuale prejudicii produse partilor 1n drept 7n cazul 1n care un tert ar detine 9i utiliza o astfel de copie. Orice persoana care ar primi (chiar 9i pe cale oficiala) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decc'.3t Yn cazul 1n care este autorizata de catre evaluator 9i identificata explicit ca utilizator desemnat. Atunci cand aceasta identificare nu exista explicit, iar persoana nu are atributiuni legale sau reglementate 7n legatura cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerata ca utilizator desemnat al lui 9i nu este 1ndrepta1ita la niciun fel de pretentie fata de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar fata de utilizatorii desemnati 9i nu poate fi extinsa fata de niciun tert. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat 7n scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decat eel declarat; evaluatorul nu Y9i asuma responsabilitatea niciodata 9i Tn nicio alta circumstanta sau context 7n care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. ( 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii ii constituie evaluarea proprietatii imobiliare - teren intravilan, situat in Bacau, str. Valea Alba, nr. 4, in suprafata de 19,00 mp, avand nr. cadastral 86899 si CF 86899, conform extras de carte funciara nr. cerere 55263/03.06.2024. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 213/31.05.2023. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 19,00 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-nii Marangoci Mihai si Marangoci Elena Florinela, conform conform Contractului de concesiune nr.118207/10.03.2021. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 - Prezentarea datelor. 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluarii dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentatiile puse la dispozitie de beneficiar (fara a se face investigatii/verificari suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuata la comanda beneficiarului). El este considerat drept deplin. 1.5. Tipul valorii Luand 7n considerare scopul prezentei evaluari, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, d�-;:ee,�structorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor �:[�.: -c�tuctiilor, tipul valorii adecvate este "valoarea de piata", definita de SEV 100 - Cadru gener� A (�) '.v 1>' lu 1 � �, t' l.\_\,, ·f!: \() 'f. r \.� .\� , ;._r6'"; \; ',�q(',:,,.,' \1.03/  sec ADEY'AL IIXPERTS,,R.L. EVALUARE TEREN INTRAV!LAN BACAU, STR. VALEA ALBA, NR. 4,jud. Bacau (IVS 100 - Cadru general) ca fiind: ,,suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluarii Tntre un cumparator hotarat §i un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i Tn care partile au actionat fiecare in cuno§tinta de cauza, prudent §i fara constrangere." Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de pia1a, are valabilitate limitata la data evaluarii 9i nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pie1ei cat 9i situa1iile de vanzare pot diferi fata de acest moment. Raportul de evaluare este valabil Tn conditiile economice, fiscale, juridice §i politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica concluziile acestui raport i§i pot pierde valabilitatea. Metodologia de calcul a "valorii de piata" a tinut cont de scopul evaluarii, tipul proprietatii §i de recomandarile Standardelor de Evaluare ANEVAR. Valoarea a fast estimata in moneda "Lei". 1.6. Data eval [...]