HCL 247/2025 Bacău adoptată

)j) ł (flď(ŤiŁť(Ť * 4łćĺ i(((ťťĆ O ŻŁJŕĺ(ťłŁ łrť7ĺť?ć (2 ?ąn ťe,,đt,€%tt B(tCăt/ HOTĂRÂREA NR. 247 DIN 20.06.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 31, in suprafată de li mp, înscris în CF nr. 91688 cu nr. cadastral 91688 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 20.06.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererile de cumpărare formulate de d-na Zavorodnic Gabriela Iu1iana a terenułui în suprafaţă de ł 1 mp, situat în str. 9 Mai nr. 31, înregistrate la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 187637/10.10.2023 şi nr. 114935 18.02.2025; - Contractul de concesionare nr. 18777 din 25.05.1998 încheiat între Primăria Municipiului Bacău i di Petru Plăcintă; - Contractul de partaj vołuntar autentificat sub nr. 1490/14 iułie 2023, unde la art. 1, lit. c), în care se transmite dreptul de proprietate asupra extinderii spaţiului comerciał din str. 9 Mai nr. 31 ş a dreptului de concesiune asupra terenului aferent extindeni, în suprafaţă de 11 mp, concesionat conform Contractului de concesionare nr. 18777/1998 către Zavorodnic Gabriela Iu1iana; - Extrasul de carte funciară CF nr.9 1688 a terenului în suprafaţă de 11 mp, proprietar Municipiul Bacău, domeniul privat; - Procesuł verbal nr. 139276 din 29.04.2025 a Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor - depuse de sołicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr, 60 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău, cu procesul verbal de predare nr. 146446/21.05.2025 - privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 11 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 31; - Referatul nr. 150516/03.06.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, - situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 31, în suprafaţă de il mp, înscris în CF nr. 91688 cu nr. cadastral 91688; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 152745 10.06.2025; - Raportul de speciałitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 152746 1 din 10.06.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 152746 2 din 10.06.2025; - Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 139/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 160 19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 259/19.06.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) ş alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevedenle HCL nr. 157/2018 privind însuirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, unde la poziţia nr. 1869 este înscris terenul în suprafaţă de 1 1 mp situat în str. 9 Mai nr. 31; - Prevedenle art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completăriłe ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de li mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 31, având CF nr. 91688, nr. cadastral 91688, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere spaţiu comercial, aflat în proprietatea doamnei ZAVORODNIC GABRIELA-IULIANA. Art.2. (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr, 60 din 20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446/21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 1 1 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 31, având CF nr. 91688, nr. cadastral 91688, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.630,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursuł de referinţă al Băncii Naţionałe a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului łocal ş acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare cumpărare a terenului, încetează efectele - contractului de concesionare închiriere, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul public i Privat ş Compartimentul Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împutemicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu ş Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI NUCU CANDET - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI / íĺ - ĺ (:: . \!IAĺ I \* ţ\% )__ - ĺ / L Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P.,A.B./M.G.C. EX.1  ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 247 DIN 20.06.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVALUARE nr.60 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL BXPERT SRL Bacău, înregistrat la Prirnăria rnunicipiului Bacău cu nr. 146446/21.05.2025. privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 1 1 mp, situat în Muriicipiul Bacău, Str. 9 rnai nr. 3 1, având CF nr. 91688, nr. cadastral 91688, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care benefîciază de un drept de preernpţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiiłor DIRECTOR EXI)CUTIV CIPRIAN GABRIL FANTAZA - PRESEDINTEDESEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI NU €í ĘT - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ĺA--í (O(Aj. \ NICOLAE OVIĐIU POPOVICI -  S. C DKY L EXPERTS.R.L MEMBRU CORPORATIV AL ASOCiATIE( NA TIONALE n EVAWA TOF?tLOR AUTORIZÄT! DIN ROMANIA NR 8649 str. Poet Andre; Muresanu, nr, 7 f3ecau, 600005; ţeł 0726730870 /0745588047 CU./. 38392580. Reg. Com. J4/1732/2017 e-mFiií adevčIe>:pe%@yahoo.con7 ADV Nr. 601 20.05.2025 iA A j • • - Ä . . Ů J Á PROPRIETAR: MUNICIPJUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.RL. BACAU MAI 2025  S0c0 DKV L FJĹPKRTUL. EVALUARE TEREN INTRViLAN BACAU. STR, 9 MAI, NR. 31, SC. B P4RTER,jud. Bcau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. 9 Mai, nr. 31, sc. B, parter, jud. Bacau, in suprafata de 11,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 15/27O42O18 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 6267/28.01.2025, avand nr. cadastral 91688. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Zavorocinic Gabriela-IuIiana, conform Contractului de concesionare nr. 18777/25.05.1988 si a Contractu!ui de partaj voluntar autentificat sub nr. 1490/14.07.2023. Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14.05.2025 ý 20.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.05.2025. Vaĺoarea este raportată în Iei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO 5,1036 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 14.05.2025 este: Vteren ii,oo mp 8acau, str. 9 Mai. nr. 31, sc. B, parier NC 91688 = 18.59OOO ieirespectiv - - Vteren ii,oo mp Bacau, str. 9 Mal, nr. 31, sc. B, parter NC 91688 = 3.63OOO euro (33OOO euro/mp) - - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05,2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERTSR:L. BACAU Ing. Popa Adrian -Evaluator autorizat ANEVAR Âdmînistratj ..  S.c. DEV L ERTSORĐLO EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR, 9 MAI, NR, 31, SC. 8, PARTERjud. Bacu CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.RL. Bacau prin Eva!uator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, deciar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardeie de Evaiuare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaiuatorului. o analizele şi concluziiie sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostinteie evaiuatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportuiui. o evaluatorul îndepiineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte Iocalizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaiuatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINlSTRATOR( EVALUATOR ŤORiZT; Ing. Popa Adrn  DEY L KI RT .RL9 EVÂLUARE TEREN fNTRĂWILAN BA CA ťi, STR, 9 MAI, NR, 31, SC. B, PARTER,Juci. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENH DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobite i nu s-a primit asistenţă semnificativä din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţínute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces aI evaluării care a dus la opinia raportată, evaĺuatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio Iegătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă Tn proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă ş imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator si nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lul, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată expticit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliere, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată şl în riicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluari [...]