HCL 249/2025 Bacău adoptată

2,) q ł (flł((,Ł,(ĺ (:),ą Yŕo ,ŕjť/,,ţŁ ťOrť7ĺ((/ ( IĆŁ ŻŁ (-C(/iť€Ł€ĺ Lĺ3aeăę/ HOTĂRÂREA NR. 249 DIN 20.06.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84, sc. C, având CF nr. 63609, nr. cadastral 63609 în suprafaţă de 51 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară ła data de 20.06.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: - Cererile de cumpărare formułate de d-na Giurgescu (fosta Zota) Elena a terenului în suprafaţă de 51 mp, situat în Str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84, înregistrate la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 42744/15.11.2013, nr. 31333/03.06.2016, nr. 140282/05.05.2025; - Contractul de concesionare nr. 100449 din 10.07.2009 încheiat între Primăria Municipiului Bacău şi d-na Giurgescu (fosta Zota) Elena, având ca obiect concesionarea terenului în suprafaţă de 47 mp, situat în str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84, valabil până în anul 2034; - HCL nr. 309/ 31.07.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat însuit prin HCL nr. 157/2018, cu suprafaţa de 4 mp teren aferentă proiecţiei balconului de la nivelul superior i suprafaţa totală de 51 mp; - Extrasul de carte funciară CF nr. 63609 a terenului în suprafaţă de 51 mp, proprietar Municipiul Bacău, domeniul privat; - Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 a Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor - depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCŁ nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evałuare nr. 58 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu procesul verbal de predare nr. 146446/21.05.2025 - privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 mp, situat în municipiul Bacău, str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84; - Referatul nr. 148305/27.05.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului extindere cabinet medicał, situat în - municipiul Bacău, str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84, sc. C, în suprafaţă de 51 mp, înscris în CF nr. 63609 cu nr. cadastral 63609; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 153398 / 11.06.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 153400/1 din 11.06.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 153400/2 din 11.06.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 141/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 162/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 26 1/19.06.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/ 2018 privind însuirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, actualizat prin HCL nr. 309/31.07.2023, unde la poziţia nr. 5995 este înscris terenul în suprafaţă de 51 mp situat în str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84; - Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 mp, situat în municipiul Bacău, str, Ion Ionescu de ła Brad lir. 84, sc. C, având CF nr. 63609, nr. cadastral 63609, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere cabinet medical, aflat în proprietatea doamnei GIURGESCU (FOSTA ZOTA) ELENA. Art.2. (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 58 din 20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446/21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 mp, situat în municipiul Bacău, str, Ion Ionescu de la Brad nr. 84, având CF nr. 63609, nr. cadastral 63609, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor conform Anexei parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorułui. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin vałorificarea dreptułui de preempţiune a terenului cu preţul de 7.956,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local i acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravałoarea Raportului de evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare- cumpărare a terenului, cumpărătorul va prezenta la notarul public i certificatul uiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul łocal al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare- cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public şi Privat ş Compartimentul Expłoatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificăriłe intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul pubłic, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu şi Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiułui Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verifîcării legalităţii. - PRESEDINTEDE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU GALITATE , , GIGţĆNUCUYÇ DET SECRETARUL GENERAL - BACAU . / NICOLAE OVIDI CI - - / ( ( ť ł voturi pentru. \ Hotărârea a fost ads • • No.P:G: .1 DS.1-A-1 vĺ  ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 249 DIN 20.06.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVALUARE nr. 58 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria niunicipiului Bacău cu nr. 146446/21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 Inp, situat în Municipiul Bacău, Str. on Jonescu de Ia Brad nr. 84, având CF nr. 63609, nr. cadastral 63609, în vederea vânzării eătre constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR EX / UTIV CIPRIAN GAB FANTAZA - Ą PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI NUGUCANDE I - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Iţ \ ľ.  4 - - MEME3FLUCORPORATIV AL ISOCiA7?E[ NAT/ONALEA EVÂLLJATOR!LOR ALJ7Oí9JZA73 D/ľV FLOMANIA. NR, 0649 ( r / śjľ) e L 0 0 0 466 047 CLLL 38392080. Nr Req. Com. J4ĺ1?32!2017 e-mail adevelexp8rrď3yahOO. COrÜ - - 8rr --- - - --- - - - ---- -- - - -- - - - _c c- ---- r. ť- DASTAL ĺ- ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MPJ 2025 a- ----------- : ------  7 r r 7 fl a%tłZflflZ - Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii irnobilîare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str, Ion lonescu de Ia Brad, nr. 84, sc. 0, jud. 8acau, in suprafata de 51,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 309131.072023 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 84915119.10.2023, avand nr. cadastral 63609. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Giugescu Elena (fosta Zota Elena), conform Contractului de concesionare nr. 100449/10072009 si Act additional nr. 69021/29.06.2011 Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14.05.2025 ý 20.05,2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei pläţi integrale cash. Pentru elernentele de calcul ce au !a bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar ENR, valabil Ia data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO 5,1036 RON. = A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 14.05.2025 este: Vtąren -.Şi,OO njp -Bcau, ţr.Jąn !onę de a Brad, c. c.Nc638o94Q6O4,QOIeiresectiv 8ra jQŞ6O9 Nota 1 Valorile de mai sus nu contin T.V,A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVALEXPERT R J Ing. Popa Aciria EvI:o iorizat ANEVAR - Administrator  - --r - SC. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele rnai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului o analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raporL o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINSTRÂTOR EVALUATOR AUTORZAT lrig. Popa Adrian L) 3  CAPTOLUL 1. TERMENH DE REFERNTA M EVALUARU 1 .1 dentifcara s competonta evahiatoruliü . Evakiarea expusă în prezentul raport a fost reaHzată de către socetatea SC. ADEVAL EXPERT S.RL., membru corporatv ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii s consultanta de evaluare pentru bunuri mobile si mobHe i nu s-a prniit asistenţă semnificativă din parte niciunei ate persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt anazele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. ln derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este inftuenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2.ldentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor, Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părtilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lul, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată expticit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar perscana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în tegătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi ş nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliere, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asurnă responsabilitatea niciodată si în nicio altă circumstant,ă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunuri lor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. lon lonescu - de la Brad, nr. 84, sc. C, in suprafata de 51,00 mp, avand nr, cadastral 63609 si CF 63609, conform extras de carte funciara nr. cerere 84915/19.10.2023, Terenul se afla in proprietatea Municipiuluí Bacau Domeniul - privat conform HCL Nr. 309/31.07.2023. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 51,00 mp este concesionata de [...]