HCL 245/2025 Bacău adoptată

),) t J (ĂIďą7/Ł(ĺ J ťł((( (ť/( AJť7(čťĺ( O/Jźi,ł, Oraĺ(Éĺ fl I€e€ ĺ HOTĂRÂREA NR. 245 DIN 20.06.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului cabinet stomatologic + farmacie + rampă + podest + trepte, situat în municipiul Bacău, str. Prieteniei nr. 10, având CF nr. 69026, nr. cadastral 69026 i CF nr. 90950, nr. cadastral 90950, în suprafaţă totală de 136,85 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 20.06.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare Înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 30473/17.06.2013 şi cererea de revenire nr. 107170 din data de 28.01.2025 a CMI Dr. Zaharia Svetlana Gabriela, mnregistrată la Direcţia de Sănătate Publică a Judeţului Bacău în Registrul Unic al Cabinetelor Medicałe sub nr. de identificare 219/29.09.1999 cu activitate autorizată: stomatologie, conform OUG nr. 124/29.08.1998; - Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 a Comisiei de analiză a cererilor şi documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri iniobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 53 din 15.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 144604/15.05.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 136,85 mp, situat în municipiul Bacău, str. Prieteniei nr. 10; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu modificările i completările ulterioare; - Referatul nr. 144694/15.05.2025 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public si Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului cabinet stomatologic + farmacie + rampă + podest + trepte, situat în municipiul Bacău, str. Prieteniei nr. 10, având CF nr. 69026, nr. cadastral 69026 i CF nr. 90950, nr. cadastral 90950, în suprafaţă totală de 136,85 mp; - Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău, înregistrata cu nr. 145942 din 20.05.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 145944/1 din 20.05.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 145944/2 din 20.05.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 137/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 158/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 ş nr. 257/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) şi alin. (2) din Legea rir. 287/2009, privind Codul Civil, republicată cu modificările şi completările ulterioare; - Prevederile art. 108 lit. e), ale art.139 alin. (2), ale art.140 alin. (1), ale art.196 alin. (1), ale art.197 alin. (1), ale art.243 alin. (1), ale art. 354, ale art. 355, ale art. 363 şi ale art. 364 din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: Art.ł. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 136,85 mp, situat în municipiul Bacău, str. Prieteniei nr. 10, având CF nr. 69026, nr. cadastral 69026 şi CF nr. 90950, nr. cadastral 90950, teren ocupat în întregime de o construcţie C i cu destinaţie cabinet medical individual stomatołogic + farmacie + rampă + podest + trepte, către Dr. Zaharia Svetlana Gabriela, medic stomatolog autorizat în condiţiile legislaţiei în vigoare. Art.2. (1) Se aprobă Raportul de evałuare rir. 53 din 15.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr.144604115.05.2025, privind estimarea va1orii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 136,85 mp, situat în municipiul Bacău, str. Prieteniei nr. 10, având CF nr. 69026, nr. cadastral 69026, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine excłusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 27.370,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local şi acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de ła exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptułui de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportułui de evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. (6) La data încheierii contractułui de vânzare cumpărare a terenului, încetează efectele - contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul public i Privat, Compartimentul Expłoatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.4. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. Art.5, Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Structura Impozite şi Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public - si Privat şi Direcţia Juridică. Art.6, Hotărârea va fi comunicată Primarului Municipiului Bacău, Structurii Impozite şi Taxe Locałe, Direcţiei Patrimoniu Compartiment Evidenţă ş Inventar Domeniul Public si Privat şi - Direcţiei Juridice. Art.7, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată Instituţiei Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREEDiNTEi)E. DINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI--N C i DET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU . - Á. :.E,• .-I NICOLAE OVIDIU POPOV - - - 4Ł -. :•: ... - -: Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. - N.O.P.,A.B./M.G.C. EX.1 DS.I-A-J  ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 245 DIN 20.06.2025 RAPOR UL de EVALUARE nr.53 din 15.05.2025 elaborat de SC ADEVA EXPERT SRL Bacău privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 136,85 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Prieteniei nr. 10, având CF nr. 69026, nr. cadastrał 69026 DIRECTOE EX CUTIV CIPRIAN-GAB1FANTAZA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI-NUCIL. ANDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI ĺc,_ -i; / ć  S.CD ĐEY L PERTS0&L DIN ROA4;JI4 JR 0649 MFMBR) CORPORÂT/V AL ASOCJATIEINATIONALEA EVAĹUA rORiLOR AUTORIZAŢJ sr. Pot Ândrei Munsnu nr. 7 Bacau, 600005eĺ 0726730870/074556804 C.UI. 38392380. Nł ľ-eg. Gom J4/1732/2017 e-m4 adevč[email protected] ______________________ ADV Nr. 53/ 15O5.2O25 - ,• ; - ;. -i - 8 - - l - 4 I •) I PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - BOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEYAL EXPERT SR.L. BACAU 4E:: _? ĺ MEL oą :, -  S.C DKV L EXPERTS,80L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. PRIETEN1EI NR 10, SC !3,jud. E3cau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUJ BACAŘJ, proprietatii imobiliare - teren intravHan, situat in muri. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detalšat al totala de 136,85 mp, format din doua loturi de Bacău, str. Prieteniei, nr. 10, sc. B, jud. Bacau, in suprafata inscris in CF 69026 si NC 69026 pe care este edificata teren alipite, din care un lot in suprafata de 108,85 mp si lot in suprafata de 28,00 mp inscis n CF 90950 o constructie (extindere cabinet medical + farmacie) si un aflat in proprietatea Municipiului rampa-persoane cu handicap, NC 90950, avand destinatia de cale de acces carte funciara nr. cerere. 32942/05.05.2025 Si Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extraselor de 11898/13.02.2024. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind Svetlana-Gabriela, conform Contractului de conceSiUfle concesionat, respectiv inchiriat catre CMI Dr. Zaharia 14530617481/23.05.2016. nr. 10737/23.03.2004 si Contract de inchirere nr. valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 în scopul stabiliril beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor catre constructorii de buna credirita care afererite constructiilor. date de piaţă precum şi întocmirea prezentului lrispecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu 15.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare s-au desfăşurat ?n perioada 14.05.2025 este 147.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate ce au la bază estimări Tn valută, s-a utilizat condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul EURO 5,1036 RON. cursul valutar BNR, valabil la data de 14.05.2025, respectiv: 1 al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral proprietatii irnobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din investigaţiiĺverificări suplimentare, fiind vorba documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face este considerat drept deplin. despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El Rezultatul evaluarii estimată a proprietatii ímobiliare Tn baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea supuse evaluarii, la data de 14.05.2025 este: 69026 s 90950 = 139.686,00 Iei,respectiV Vteren - 136,85 mo - Bacau. str.Prieteniei, nr. 10. so. B, NC = 27.370,00 euro (200,00 euro/mpl Vteren - 136,85 mo - Bacau, str. Prieteniei, nr. 10. sc. B, NC 69026 si 90950 Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, ADEVAL EXPERTIĽBAU lng. Popa Adrią&- E3rlytOriZat ANEVAR Administratorť ..,  V L EXPKRTS.R.L EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR PRIETENSEI, NR 10, SC 3, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII Popa Adrian in calitate de AdministratOr, declar ca S.C. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, ANEVAR editia 2022 si confirma ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorulUi. prezentate în acest rapOrt. o analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de califlcare profesională. de proprietate care este evaluată. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata ADEVAL EXPERT SR.L BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATO1Iď iIIE4L h1g.PoPaAdrÇ.  sc0 DKV L EXPERTS.&L EVALUARE TEREN IWTRAV!LAN BACAU STR. PR/ETENIEŃ, ŮVR, 10, SC, ą jLJd. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1.ldentificarea sî competenta evaluatoruluî societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L, Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru din partea niciunei atte persoane sau societati. bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă Evaluatorul deţine calificarea si competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de Afirmaţiile prezentate i părţite interesate în Tabloul Asociaţiei (http://rlou.anevar.rO/paginiĺtablOulasociatiei) prezentate sunt limitate corecte; analizele, opiniile si concluziile susţinute în acest raport sunt adevărate i opiniile i concluziile personale ale numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt anaHzele, întregului proces al evaluării vedere profesional. In derularea Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de influenţat în niciun fel, Suma reprezentând care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau a unei anurnite valori legătură cu declararea în raport plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio este influenţată de valori care să favorizeze [...]