HCL 248/2025 Bacău adoptată

)I,9 ()]4ł(ĺá (1/ řčűŕi OŻłJĺ/isłŁ ĺću,u( ,đuťĆu HOTĂRÂREA NR. 248 DIN 20.06.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructoruł de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. Carpaţi nr. 2, în suprafaţă de 16 mp, înscris în CF nr. 78268 cu nr. cadastral 78268 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 20.06.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 16 mp, situat în str. Carpaţi nr. 2, înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 206679 din data de 13.11.2024, a doamnei Schiopu Ioana; - Contractul de donaţie imobiliară autentificat sub nr. 807 din 09.07.2024 la BľN Vasilache Ştefana Mihaela, privind donaţia extinderii cu destinaţie cabinet medical edificată pe terenul concesionat în suprafaţă de 15,9 mp; - Contractul de concesionare nr. 194303 din 07.10.2024 încheiat între dna chiopu Ioana i Municipiul Bacău, având ca obiect, cedarea şi preluare în concesiune a terenului cu destinaţie cabinet medical în suprafaţă de 15,63 mp; - Procesul verbal nr. 112049 din 10.02.2025 a comisiei de anałiză a cererilor şi documentaţiilor - depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr.17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 55 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025 privind estimarea valoni de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Carpaţi nr. 2; - Referatul nr. 150786/03.06.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere cabinet medical, situat în municipiuł Bacău, str. Carpaţi nr. 2, în suprafaţă de 16 mp, înscris în CF nr. 78268 cu nr. cadastrał 78268; - Expunerea de motive a Primarului Municipiułui Bacău, înregistrată cu nr. 153336/11.06.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 153338/1 din 11.06.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 153338/2 din 11.06.2025; - Avizełe comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiułui Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 140/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 161/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 260/19.06.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 5; - Prevedenle art. 586 alin. (1) i alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuşirea inventarului bununlor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; - Prevederiłe art 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcarile si completarile ulterioare; În temeiuł art 129 alin. (2) 1it. c), alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ułterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Carpaţi nr. 2, având CF nr. 78268, nr. cadastral 78268, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere cabinet medical, af1at în proprietatea dnei ŞCHIOPU IOANA. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 55 din 20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. Carpaţi nr. 2, având CF nr.78268, nr. cadastral 78268, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptułui de preempţiune a terenului cu preţuł de 4.320,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei ła cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evałuatoruł, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fî notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local ş acesta poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de ła primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea sołicita intabularea dreptułui de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenułui; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4._ (1) La data autentificării contractułui de vânzare cumpărare a terenului, cumpărătorul va - prezenta la notarul public ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractułui de vânzare cumpărare a terenułui, încetează efectele - contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul public ş Privat ş Compartimentul Expłoatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor mnregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primaru1 Municipiułui Bacău, să semneze ła notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciuł Evidenţă Patrimoniu ş Direcţiei Juridice. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată ła Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - SEDINTE DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE IGt-.NICU CANDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU : NICOLAE OVIDIU POPOVICI - Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P.,A.B. /M.G.C./EX.1 I3S.I-A-1  ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 248 DIN 20.06.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVAŁUARE nr. 55 din 20.05.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat ta Primăria municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 rnp, situat în municipiuł Bacău, Str. Carpaţi nr. 2, având CF nr. 78268, nr. cadastral 78268, în vederea vânzării către constructoriul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECT R EXECUTIV CIPRIAN -BRIEL FANTAZA PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI- NUCU CANDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU \ NICOLAE OVPOPOVIcŹ -  ROMAN! NR 0649 MEMRRU CORPORÂT/VAL ASOC1RT1EI NÄŤIONALEA ELUATOR!LORAUT0R1Z,T1017 str. Poet Ande; Mwesanunr. 7 Beceu. 600005; tel 012673087010745558047 GUI. 38392580 Nr Reg. Coni. J471732/20t7 007011: adevekpert(äy11hQc1.G0m TEREľ N J ľ Rr,iL . 2JUD AU P TRAL- ELABORAT DE ADEVAL EXPERT SRL. BACAU MA 2025 ..:.::.::.: ..:.:s: .............: ...  F - -.-,. A L ., ,-..- Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACÂU, intravHan, situat in mun. Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaHat al proprietatii imobiliare teren Bacau, in suprafata de 16,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, Bacău, str. Carpati, nr. 2, jud. 101600105.11.2024, avand nr. conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere, evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind cadastral 78268. Terenul, ce face obiectul catre Dna Schiopu loana, conforrn Contractului de concesionare nr. 194303/07.102024. concesionat imobiliare, in vederea vanzarii Evaluarea sa realizat la data de 14.05.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. întocmirea prezentului lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi 20.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt raport de evaluare sau desfăşurat în perioada 14.05.2025 ý analizele şi estirnările efectuate este 14.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în valabile toate calculele, au la bază estimări în valută, sa utilizat condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce cursul valutar BNR, valabil la data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO = 5,1036 RON. Domeniu Privat, asupra A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din proprietatii face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii proprietatii imobiliare În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a supuse evaluarii, la data de 14.05.2025 este: Vręo 1,OO mp-Bac str. CapaeL nr.jc se !OOO.!eiresectiV Nota 1: Valorile de rnai sus nu contin T.V.A. piata o cere. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori ADEVAL EXPERT SR.L ACI-U Ing. Popa Adri Evo itorizat ANEVÂR Administrator 1,  4 4 RE TE S4flţ IłUîISk4i] declar ca SO. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Adrninistrator, ca: evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului, e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndepliriete cerinţele adecvate, de calificare profesională. • evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. • evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADMIMSTRATCR EVÂLUATOR . lng. Popa AdLr 3  r - - . CAPľFOLUL 1 TERMENH DE REFERNTA A EVALUARH . 1 1 dentîfcarea s competenta evauatoruu Evaluarea expusă în prezentul r2port a fost realizată de către societatea SC. ADEVAL EXPERT SRL., mernbru corparativ ANEVAR cu autorizata nr. 0649, specia!izata n servcH s consultanta de evakare pentru bunuri mobile si mobHe i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul detine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţi!e interesate în Tabloul Asociaţiei (http:ĺĺnou.anevarro/paginiJtablOuI-asociatiei) Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniđe i conctuziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau intluenţat în niciun feL Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de aparitia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivä în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i irnparţială. 1.2. dentificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conforrnitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar ş conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transrnite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desernnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator si identificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui si nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructîlor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu Îşi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4, ldentificarea bunurilor supuse evaluaríi Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Carpati, nr. - 2, in suprafata de 16,00 mp, avand nr. cadastral 78268 si CF 78268, conform ext [...]