HCL 196/2023 Bacău adoptată

ł 112ł(ŤiłŤ(ĺ o ĺ,ĺ (I1(ŕ((ĺĺł ľ O ŻłJ,ĺĺ,IŁ łOrť7ĺ / ĺ4 ((Ť// ŤŤĹĆČŤ l(/CŰť, HOTĂRÂREA NR. 196 DIN 31.05.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent extinderii cu destinaţia spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. tefan cel Mare nr. 3-5, în suprafaţă de 85,50 mp. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM/01.02.2023, cu referire ła valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.141383 08.05.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłułui cu destinaţia spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. tefan cel Mare nr. 3-5, în suprafaţă de 85,50 mp.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.143575 din 11.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.143578 1 din 11.05.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 143578 2 din 11.05.2023; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadruł Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.203 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.210 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.147 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3 şi nr.250 30.05.2023 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale artl.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287 2009 privind Coduł Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completariłe ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art139 alin (2) şi alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ş completările ułterioare, HOTĂRĂTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 85,50 mp., situat în municipiul Bacău, str.Ştefan cel Mare, nr.3-5, având CF nr.78306, nr. eadastral 78306, teren ocupat de o construcţie- extindere spaţiu comercial, aflat în proprietatea SOCIETĂŢII COOPERATIVA MEŞTEŞUGAREASCĂ MAIA TEX. ART. 2 (1) Se aprobă Raportuł de Evaluare nr. 915 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în , vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 19.751 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin; - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului łocal şi acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumparătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate irnobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractułui de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciuł Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Pubłic şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ i Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite ş Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDI1 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DAN-G SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC U NICOLAE OVIDIU POPO - ĺ / , N.O.P.A.M.B. A.M./EX.1/DS.I-A-1 ROMÂNIA ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 196 DIN 31.05.2023 JUDETUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACAU PORT de EVALU nr. 915 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 85,50 mp, situat în municipiul BaCăH, str,tefan cel Mare nr.3-5 CONTRÁSEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DANC.: Ił13ŤI . SECRETARUL GENERAL AL NIUN. BACĂU N1COLAE-OVIDIU POPOVICI ĺ . Y1 ( DIRECTOR EXECUTIV, Cristma BARĐAŞU I.]J4II1 Ilł LIJ;Ţ.WU. Lil l I PL!1 s] :1 ) 4i I offlce: Bacău, str. Pictor Th. Aman nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău teL/fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: [email protected] - -  Á -__ Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detałiat aI lotului de teren intravilan, N.C. 7772, CF 78306, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 85,50 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile terenuri propuse pentru evatuare, cap, B Ia Caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de - reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Stefan ceI Mare, nr. 3-5, jud. Bacau, aparlinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OLJG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabđe toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare aI activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau, Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR \\ 3tUoţ / ĺtOT 7ĄĂRBÂNASMOCANU .p FnII - Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - EvaIüât*r .rizţ niibrittitUIa NEAR Director general aWfl2O22$ - %jWZ1rea: g  c SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 7772, CF 78306, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 85,50 mp, Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 3-5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privĺnd Sco ul evaluarii Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 BNR Ia data :ta1 4,8793 Iei/euro Situatia proprietatii Ia data evaluari: Evaluatowl a procedat ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. IpotezeIe si ipotezele speciale avute in vedere Ia evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezuitatui evałuarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea eslimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Specăficatie Iei euro TEREN, N.C. 7772, CF 78306, S = 85,50 mp - Bacau, str. Steŕan ceł Mare, 96 370 19 751 nr. 3-5, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila Ia data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila Ia data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse Ia cap. 1 punctul 1.8. aI prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. CO4 orauto,j,O MEMBRU ORPORATIV ANEV» M U A. .Cľ VASU1CAO N ( OtL VN6 Ec. Dorin Arbanas Moca- Lefl210223 meibu Aţ ) Director general Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR 2  . AEC- &. -__ DECLARATJE DE CONFORM1TATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a BunurBor ANEVAR - editia 2022 si conflrma ca: • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatowl desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica ai profesiei de evaluator autorizat. - • prezentul raport poate fI experizat si veriflcat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 - VerifIcarea evaluarii. • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcativa din partea niciunei persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectie personala aproprietatii. ,torauolzoj A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR N S MOCI U Ec. Dorin Arbanas Mocanu EÎLÍátora za embrutuIaW4(93 - - Director general Vr .-j . VaabU20 / , .ŕ CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAŁJ. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan, N.C. 7772, CF 78306, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 85,50 mp, amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 3-5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. • Conform SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general): ,,Valoarea de piata este suma eslimata pentru care un activ sau o datorie - ar putea fI schimbat(a) la data evaluarii, intre un cuniparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fIecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii si nu va putea fI atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modifica, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 18.08.2022. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale respectand prevederile legale de plata. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimă,i în valută, s-a [...]