HCL 197/2023 Bacău adoptată

17flUŤiłŤ(Č (_.j4ď(ĺ( ţ/ (3(ąrău O )łJŤ/ťťłŁ / - ĺ4 )Ł ťťťţťuŁtť ťJe㍳ HOTĂRÂREA NR. 197 DIN 31.05.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent extinderii cu destinaţia locuinţă, situat în municipiul Bacău, str.George Bacovia, nr.5, în suprafaţă de 22,70 mp. Consiłiul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM/01.02.2023, cu referire ła valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.141382/08.05.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent extinderii cu destinaţia locuinţă, situat în municipiul Bacău, str.George Bacovia nr.5, în suprafaţă de 22,70 mp.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 144008 din 12.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr.144009 1 din 12.05.2023; -Raportuł Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.144009 2 din 12.05.2023; -Avizełe comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.204 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.21 1/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2 şi nr.251/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art.1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modifîcările şi completările ulterioare; -Prevederiłe art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completariłe ułterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art.139 alin (2) şi alin (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 22,70 mp., situat în municipiul Bacău, str.George Bacovia, nr.5, având CF nr.76093, nr. cadastral 76093, teren ocupat de o construcţie extindere cu - destinaţia locuinţă, aflat în proprietatea domnilor Roşca Aneta şi Roşca Doru-Cristian. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 940/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău , privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 4.767 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin; - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. ŁEŞEDINTEJUII$EDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DAN-GiżVBR4 BľEIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU ( NICOLAE OVIDIU POPOVICI J - gęĺ lC4Čj N.O.P.A.M.B. A.M./EX.1/DS.I-A-1  ANEXÄ ROMÂNIA LA HOTĂRÂREA NR. 197 DIN 31.05.2023 JUDETUL BACĂU CONSÎLIUL LOCAL BACĂU RAPOR de EVALUARE nr. 940 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. C NSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 22,70 mp, situat în municipiul Bacău, str,George Bacovia, nr.5 03 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE PREŞEDJ D SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU DAN- 811 * NICOLAE-OVIDIU POPOVICI • c. ib ... - 4ü DIRECTOR EXECUTIV, Cristina BARĐAŞU  AEC CONSULTING SRL office: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Te!. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 940 /12.09.2022 Ei:1?1ľliLt4!L1łJJÄ1Rł ______ • :IAYţI I 91IA .el ;ł • ;biiii -, śţEil iî i .ii *i Il! 111! ł IITI I iiT.]I •í1.1i1IF*Ii Í I4tIŁI r-i PROPRIETAR: CLIENT: LIJWgU. UTILIZATOR DESEMNAT: AUGUST 2022 \ ________ office: Bacău, str. Pictor Th. Anian, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău teL/fax 0334 - 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaecconsu1tlng.ro  .E. • S L .R. AEC Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,70 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile tereriuri propuse pentru evaIuare, cap, B Ia Caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de - reprezentatii utilizatorului desemnat, respectiv a Fisei corpului de proprietate intocmita de Racoveanu Adrian George in 15.10.2004), amplasat in Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Munidpiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatlilor rezultate dIn sursele de informare oflciale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare aI activului imobilizat apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bununlor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de Iucru recomandate de ANEVAR. &E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Donn Arbanas Mocanu EvaIuatq. torizat, me r - - 1) Ąs o NUAR - iĘiĂ Director general C:su,G p_.1  .E.C. O ULT S.R.IL. -- & SINTEZA EVALUARU A.E.C. Consulting S.R.L, membw corporativ ANEVAR, nr. autoiizatie 0581. Arbănaş - Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu - Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si paral: Nr. 18571/valabila 2022. Cllentul evaluarll: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprletar: MUNICIPIUL BACAU Utiłlzator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren ĺntravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,70 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile terenuri propuse pentru evaluare, cap, B Ia Caietul - Subiectul evaluat: de sarcini si a informatiilor ultenoare, transmise de reprezentatii utilizatowlui desemnat, respectiv a Fisel corpului de propiietate intocrnita de Racoveanu Adrian George in 15.10.2004), amplasat in Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau, apartlnand domeniului pnvat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco til evaluarii Codul Administrativ. Data evaluarll: 18.08.2022 Curs valutar BNR Ia data 4 8793 lei/euro evaluanl: Situatia proprietatii Ia data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea direda a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadwl cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluar corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate expĺicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estlmată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii Ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) uülizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoa prop de evaluato Specltlcatte l eut TEREN, N.C. 10639, C.F. 76093, S = 22,70 mp - Bacau, str. George Bacovla, 23.260 4.767 nr. 5, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca oplnle in prezentul raport de evaluare nu Indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fI corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: ťvaluarea este o opinie asupra unei valoii. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluani, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse Ia cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. ONSULTING S.R.L. MEMBRU ORPORATIV ANEVAR ŕA Co -- » u22OT au,Ą / Ec. DorIn Arbanas Mocanu - EvQ?itojzt, mabrut \ - Director general . . Nr. 102&3 7 %đaabJI2022 kea. EI,1.4 Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autoilzat, membru titular ANEVAR pQ p. 2  . AEC DECLARATIE DE cONFOR ITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., pnn Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si conflrma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai Ia ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciiin interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in Iiniita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in linctie de expnmarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de apańtia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minirne/maxime, soliotare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utihzatonil desemnat • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cenntele Standardele de Evaluare a Bununlor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autońzat. - • prezentul raport poate fI expenzat si vetificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 VerifIcarea evaluani. - • evaluatowl este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatowl certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcativa din partea niciunei persoane; evaluatowl a efectuat o inspeclie personala a proprietatii. CO\ A.F.C. COMSULTING S.R.L EMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Donn Arbanas ocanu EvaIuaträUtp rnbi ti (ar - - ( a NM MOCANU \ Director general * 7 10283 - 4 vawu 2022 Ý. CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimabe parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utlllzator desemnat: U.A.T. BACU Evaluatorul nu-si asurna raspunderea decat fata de client si fata de ulilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan, N.C. 10639, C.F. 76093, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 22,70 mp, amplasat in Bacau, str. George Bacovia, nr. 5, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evałuărll Scopu [...]