HCL 194/2023 Bacău adoptată

A (fl/(//łŤ(ĺ (/ i; / Jŕ? ,í/ď(ĺ( (ťł( qźj(((ť7Ťł j ŤĺŤ/ĺ Or(iĺ (?ĺ ,»ĺu, (Ťeăťł HOTĂRÂREA NR. 194 DIN 31.05.2023 pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cu destinaţie farmacie situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Eminescu, nr. 22, Bi. B6, scara B, în suprafaţă de 33,10 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 31 .05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/ din 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 141378 din 08.05.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului -sediu administrativ, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Eminescu, nr. 22, Bi. B6, scara B, în suprafaţă de 33,10 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 143151 din 10.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 143153 1 din 10.05.2023 -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 143153 2 din 10.05.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.201 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.208 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.145 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3 şi nr.248 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art.1.650 Şi ale art 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243, alin. (1), lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Coduł Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul artl29 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) Ş art139 alin (2) Şi alin (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările Şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,10 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Eminescu, nr. 22, bl. B6, scara B, având CF nr. 74085, nr. cadastral 13038, teren ocupat de o construcţie- spaţiu farmacie, aflat în proprietatea S .C. M.G. FARM SRL, reprezentată prin administrator MACOVEI GRETA. ART. 2(1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 877 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,10 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mihai Eminescu, nr. 22, Bi. B6, scara B, având CF nr. 74085, nr.cadastral 13038, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei parte integrantă a prezentei hotărâri. , (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabiłirii preţuriłor prevăzute în rapoartełe de evaluare revine exclusiv evałuatorilor. ART. 3 -(1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 6.124 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/mnchiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabił, Direcţia Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniuł Public i Privat, Compartiment Expłoatare Fond Locativ i Gestionare Spaţii/Terenuri i Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabił, Impozite ş Taxe Locale ş Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite ş Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. sĺaĺ PRESED ľ i \ 1A CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE DAN- IEVf SECRETARUL GENERAL AL MUN. BA U NICOLAE OVIDIU POP - * N.O.P.C.S. A.M./EX.1IDS.I-A-1 ROMÂNIA ANEXĂ JUDETUL BACĂU LA HOTĂRÂREA NR. 194 DIN 31.05.2023 CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVALU nr. 877 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în snprafaţă de 33,10 mp, situat în mu icipiul Bacău, Str. Mihai Eminescu, nr. 22, BI. B6, scara B, având CF nr. 74085, nr.cadastral 13038 PREŞED -E i NŢA CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DAN- SE RETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU . O NICOLAE-OVIDIU POPOVICI - Ľ,, DIRECTOR EXECUTIV, CrBardau  A.E.C. O SULTING SI.R.L. offlce: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, TeL 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 Nr. A.E.C. 877 /12.09.2022 - . :. ;•, -. 1 !4 , •.. - * - * .,4--ł -. • / r -ć.. ---4* : J*qI - -Ľ . • LL1 1.1 É 1] 1 *YI 111.1 TEREN INT VILAN, N.C. 13038, CF 74085 B CAU, STR. MIHAI EMINESCU, NR. 22, BL. B6, SC. B, AP. 3, JUD. BACAU -s = 33,10 MP- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU A.E.C. ? AUGUST 2022 CONS1JLT 1t oflice: Bacău, str. Pictor Th. Aniaa, ni-. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău teL/fax 0334 - 405.447, 0722-699.049, e-mail: dorln.axbanas(îjaecconsultlng.ro  . . •N L I . .L. AEE Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 13038, C.F. 74085, categoria de folosint3 curti constructii, in suprafata de 33,10 mp (confomi Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile terenuri propuse pentru evaluare, cap, B Ia Caîetul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de - reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Mihai Eminescu, nr. 22, bi. B6, sc. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Nota: Conform extrasului de carte funciara nr. 74085 din 20.07.2022 este intabulat un drept de concesiune in favoarea M.G. FARM S.R.L. asupra terenului cu N.C. 13038, C.F. 74085 cu suprafata masurata de 33,00 mp. Menlionam ca, evaluarea s-a facut pentru suprafata de teren de 33,10 mp, conform Anexei Ia HCL 157/2018, respectiv Contractului de concesionare nr. 5690/08.02.2007. Scopul evaluani este vanzarea terenului supus evaluani, in conditiile prevazute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are caiitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oflciale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022 Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare aI activului imobilizat apartinand domenlulul privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintełe Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de Iucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING SRL MEMBRU CORPORATIV ANEVAR mANĂsMo,cANu v Ec. Dorin Arbanas Mocanu 4J - - o!izat, mb Director general - RO i  ł AEC SZNTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, membw corporativ ANEVAR, nr. autonzatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializan El, EPI, EBM, Legilimalie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr - 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 13038, C.F. 74085, categoria de folosinta curli constructii, in suprafata de 33,10 mp, Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Mihai Eminescu, nr. 22, bi. B6, sc. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in coriditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco ul p evaIuarii Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR Ia data 4,8793 Iei/euro evaluari1 Situatia proprietatil Ia data evaluari: Evatuatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. IpotezeIe si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, Ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandanle Asociatiei Nationale a Evaluatonlor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluaril În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartirie Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza n tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Speclflcatie le euro TEREN, N.C. 13038, C.F. 74085, S = 33,10 mp Bacau, str. Mihai Emlnescu, nr. 22, 29.880 6.124 bI. 36, sc. 3, ap. 3, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila Ia data evaluani, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse Ia cap. 1 punctul 1.8. aI prezentului raport, urmând a fI corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. cONSIJŁTING S.R.L - MEMBRU CORPORATIV A7,M,h COAq ARBANASMOCANU VASI CA DORIN Ec. Dorin Arbanas - can Director general karea: fi, Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evałuator auto,lzat, membru titular ANEVA 7  G AEC _- DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autonzat, ec. Donn Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatowlui. • analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speaale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din parlile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabllite sau care ar favoriza dorinta clientului de obbnere a unui rezultat dorit sau de apailtia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea oblineni unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - prezentul raport poate fi expenzat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze ac evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcativa din partea niciunei persoane; Ă»$° M• u • evaluatorul a efectuat o A.E.C. CONSULTING S.R.L. VASIŁJ DORIN ME BRU CORPORATIV ANEVŕR LQ,MNr. 10283 Ec. Dorin Arbanas Mocanu v€IiIIWÝ 2ţ me - . - Director general S.R. , CAPITOLUL 1. PRE ISELE EVALUARII 1.1. Identificarea sl competenta ealuatoruIui: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., m [...]