HCL 198/2023 Bacău adoptată

),ł) t ł (7,lfl((j/((ţ ,ĺ(ĺ( ţ(/ĺ 1ťăŤł ĹO )łjť/(ŕ71 ł7áUĺ (Ť / ( ĺ4ďŁ ((ť// UuŁŁŤ l&eăť HOTĂRÂREA NR. 198 DIN 31.05.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului -sediu administrativ, situat în municipiul Bacău, Calea Moineti nr. 34E, în suprafaţă de 110 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa adresa nr. 144/ din 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM!01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 141400 din 08.05.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului -sediu administrativ, situat în municipiul Bacău, Calea Moineşti, Nr. 34E, în suprafaţă de 110 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 142369 din 09.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 142371 1 din 09.05.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 142371 2 din 09.05.2023; -Avizełe comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.205 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.212 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.148 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3 şi nr.252/30.05.2023 al Comisiei de speciałitate nr. 5; -Prevederiłe art.586, ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287 2009 privind Codul Civił, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificariłe si compłetarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art.139 alin (2) i alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ułterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 110 mp, situat în municipiul Bacău, Calea Moineşti nr. 34E, având CF nr. 77229, nr. cadastrał 77229, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie sediu adminstrativ, aflat în proprietatea domnilor CHIRUC ŞTEFAN DANIEL şi CHIRUC LOREDANA. ART. 2(1)Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 913 din 12.09.2022 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea vałorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 110 mp, situat în municipiul Bacău, Calea Moineşti nr. 34E, având CF nr. 77229, nr.cadastral 77229, conform Anexei , parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evałuatorilor. ART. 3 -(1)Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptułui de preempţiune a terenułui cu preţul de 6.600 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTJNG SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin. - (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabułarea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartełor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor ii suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite i Taxe Łocale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniuł Public şi Privat, Compartiment Expłoatare Fond Locativ şi Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patnmoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PRE 4 CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - 1/ N.O.P. C.S. A.M./EX.1/DS.I-A-1  ROMÂNIA ANEXA JUDEŢUL BACĂU LA HOTARÂREA NR. 198 DIN 31.05.2023 CONSILIUL LOCAL BACAU RAPS IJL de EVALUA nr. 913 din 12.09.2022 elaborat de S A.E.C. ONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 110 mp, situat în municipiul Bacău, Calea Moineti nr. 34E P CONTRASENINEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GEN. AL MUN.BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPOVICI DIRECTOR EXECUTIV, Cristina Bardaşu (  AC COSULTIľ SROL offîce: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mali: office@aecconsultirig .ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581- Nr. A.E.C. 913/12.09.2022 J\ i L L - IA L I ;yig &ł ! . 1 I CLIENT: LII1łLWiUJ LIJg;Ţjjj UTILIZATOR DESEMNAT: ______ - office: Bacău. str. Pictor Th. Aman. nr. 94C. et. 5. cam. 8. iud. Bacău J-Ş_- tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-inafl: doria.arbanas®aecconsulting.ro - -  ł AEC 1 & C Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat aI Iotului de teren intravilan, N.C. 77229, C.F. 77229, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 110,00 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile terenuri propuse pentru evaluare, cap, B la Caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, - transmise de reprezentatii utiHzatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Calea Moinesti, nr. 34E, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizete şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau, Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 6Co Ec. Dorin Arbanas Mocanu Evałuat( - - l1. Director general CO! LehImatk Nr. 10283 \\ / 1/ . p.1m. 1  . ŕAEC - & . SINTEZA EVALUARU A.E.C. Corisulting S.R.L., membru corporahv ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari E, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprletar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 77229, C.F. 77229, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 110,00 Subiectul evaluat: mp, amplasat in Bacau, str. Calea Moinesti, nr. 34E, jud. Bacau, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco ul evaluarll Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR Ia data 4,8793 lei/euro evaluaril: Situatia proprietatil Ia data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activulul imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. IpotezeIe si ipotezele speciale avute in vedere Ia evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, Ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii Ia data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: aloare propusa de evaluator Speclflcatle TEREN, N.C. 77229, C.F. 77229, S Moinesti, nr. 34E, jud. Bacau = 110,00 mp - Bacau, str. Calea IeI 32 200 euro 6 600 Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila Ia data 18.08.2022, urmând a fl corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila Ia data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse Ia cap. 1 punctul 1.8. aI prezentului raport, urmând a ti corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR co / ĺ \ OCMU A.BMS DOR % .C. pU •j0283 Ec. Dorin Arbanas Mocanu 7 ul Director general S\.L - ) me Ec. (ictor - Sergiu Romedea - Evaluator autorlzat, membru titular ANEVAR  . AEC DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorLilui. analizele si concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partiriitor fata de vreuna din partile implicate; eI ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu ceriritele Codului de etica aI profesiei de evaluator autorizat. - • prezentul raport poate fI experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane;-__ - • evaluatorul a efectuat o inspectie A.E.C. CONSULTING S.R.L. ARDANAS MOCANU MEMBRU CORPORATIVANEVAR ! O A tA$IUCADORIN .. COJV5 LIiV6 10283 Ec. Dorin Arbanas Mocanu Evaluątor auto m - - ru - Director general \ , S CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si ľata de utilizatorul Iucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii iI constituie terenul intravilan, N.C. 77229, C.F. 77229, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 110,00 mp, amplasat in Bacau, str. Calea Moinesli, nr. 34E, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaluărH Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. 1.6. Definirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea refiecta rezultatul unor aprecie [...]