HCL 201/2023 Bacău adoptată

)/) tk j4ŕ(ĺ( łą/ q1(((Ťj ( ŻłJŕ/ť// ło(1ĺ(7/ ĺ4,, (r/ł,ąŤj%/ť 3(/ ăťł HOTĂRÂREA NR. 201 DIN 31.05.2023 privind aprobarea concesionării, fără licitaţie publică , către SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, a suprafaţei de 53,00 mp, teren proprietate privată a Municipiului Bacău, situat in intravilanul Municipiului Bacău, strada Mihai Viteazu nr. 1, cu nr.cadastral 89330, CF nr.89330, utilizat ca spaţiu pentru terasă alimentaţie publică, teren aflat în extinderea spaţiului comercial, proprietatea concesionarului Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea nr.148080 din 31.05.2022 a SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, în calitate de proprietari ai imobilului situat în strada Mihai Viteazu nr. 1; -Avizuł favorabil nr. 1059 PS 03.04.2023 privind neîncadrarea obiectului concesiunii în in&astructura sistemului naţionał de apărare emis de Administraţia Naţională a Rezervelor de Stat şi Probleme Speciale; -Referatul nr. 147550 din 25.05.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ i Gestionare Spaţii terenuri şi alte bunuri, care solicită iniţierea unui proiect de hotarare privind aprobarea concesionarii fară licitaţie pubłică a terenului in suprafata de 53,00 m.p, situat in intravilanul Municipiułui Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau intrare in legalitate, strada Mihai Viteazu nr. 1, în suprafaţă de 53,00 mp, având CF - nr.89330, nr.cadastral 89330, utilizat de către SCM ALFA 2008, SCM NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, ca spaţiu pentru terasă alimentaţie publică, teren aflat în extinderea spaţiului comercial, proprietatea concesionarului; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 147795 din 24.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 147797 1 din 24.05.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 147797 2 din 24.05.2023; -Raportul Direcţiei Urbanism înregistrat cu nr.147797 3 24.05.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.208 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.215 30.05.2023 al Comisiei de speciałitate nr.2, nr.151/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 3 şi nr.255/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art. 13(1), art. 15 lit. e, art, 17 şi art. 22 din Legea nr. 50 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, actualizată; -Prevederile art.108 lit.b), ale art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1), lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b), ale art.362 alin. (1) şi alin. (3) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul Administrativ, cu modificanle si completarile ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin.(3) lit.(g) şi alin.(6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă concesionarea, fară licitaţie publică către SCM ALFA 2008, SCM , NESSEL, SCM ASIRIS IMOB, a suprafaţei de 53,00 mp, teren proprietate privată a Municipiului Bacău, situat in intravilanul municipiului Bacău, strada Mihai Viteazu nr. ł cu nr.cadastral 89330, CF nr.89330, utiłizat ca spaţiu pentru terasă alimentaţie publică, teren aflat în extinderea spaţiułui comercial, proprietatea concesionarului, în scopul intrării în legalitate şi ducerii Ia îndeplinire a prevederilor legale în materie de autorizare a executării lucrărilor de construcţii şi totodată de realizare a măsurilor legale dispuse de autorităţile locale, prin act administrativ, emis în condiţiile legii, pentru autorizarea extinderii construcţiei, conform plan situatie Anexa nr. 1, parte integrantă ła prezenta hotărâre. ART. 2(1) Se aprobă Raportul de evaluare nr.39 din 12.05.2023, al terenului identificat prin nr.cadastral 89330 din CF nr.89330, elaborat de către ADEVAL EXPERT SRL Bacău, din care rezultă valoarea estimată de piaţă a terenului în cuantum de 62.585 lei, conform Anexei nr.2, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine excłusiv evaluatorilor. ART. 3 -Durata concesiunii este de 25 ani. ART.4 Se aprobă redevenţa în cuantum de 2.505,84 lei/an, ce va fi plătită de concesionar, stabilită prin raportare la valoarea de piaţă actuală a terenului, amortizată în 25 de ani, potrivit Raportului de Evaluare prevazut la art.2, ce se va actualiza anual cu rata inflaţiei. ART.5 Se mandatează Primarul Municipiului Bacău, să semneze contractul de concesiune, conform Anexei nr.3 , parte integrantă a prezentei hotărâri. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Impozite şi Taxe Locale şi Direcţia Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Impozite şi Taxe Locale şi Direcţia Patrimoniu -Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri i alte bunuri. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞED INŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE D I4 SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU 4 NICOLAE OVIDIU POPOVI - N.O.P.C.SJA.M.. EX.1 D5.1-A-1  ANEXA NR.1 ROIÂNIA j: LA HOTĂRÂRĽA NR. 201 DIN 31 05.2023 jTI)ETuL BACAU CONSILIUL LOCAL BACĂU PL4P DE m]A7 &ylflj ,. [kg. Mihťi eau, nr. î, jw/ 1ca íirťrc&iěwV &7jh4P: SC. NEVCO1NľESTSRL. fl S•&ř lť) 5D t \ ,pr ScA [1] LegndLz: SupřT2jala de leren propua spre mre. Oj 1e/car: s.c. mvco si SKL CONTRASEMNEAZĂ PENTRU L 7 L1ŢATE SECRETARULGEN.ALM NICOLÁE-OV ICI / - -, 6 ROMÂNIA Anexa air. 2 Ia HOTĂRÂREA nr.201 DIN 31.05.2023 JUDETUL BACĂU CONSLIUL LOCAL BACAU RAPO UŁ de EVALU nr.39 din 12.05.2023, aI terenului identificat prin nr,cadastral 89330 din nr.89330, elaborat de A EVAL EXPE T SRL Bacău ? FRE CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE I)A SECRETARUL G ENERAL AL MUN.BACĂU NICOLAE-OVIDIIJ POPOVICI _ * Đ1RECTOR EXECUTIV, Cristin Bardasu (21  SC. ADHYAL EXPERTSJ?L MEMBRU CORPORATIV AL ASOCIA TJE/ NA TONALEA EVALU TOR!WR AUTOR/ZATJ DIN ROMAN!A, NR 0649 stt PootAnd,e; Mursanu, nr 7 Bicau. 600005: teě 072673087010745588047 C.U.( 38392580. Nr Reg. Cnni. J4ĺ1732,/2017 emiI devaMxperyahoocom Nr. 39/ 12.05.2023 RAFciiFťT DE EVALUARIEE PENTRU DETERMINAREA REDEVENTEI LUNARE IN VEDEREA CONCESIONARII PENTRU PROPRIETATEA IMOB!LARA TEREN INTRAVILAN MUNICăPIUL BACAU, STR. MIHAI VITEAZU, NR 1, JUD ( BACAU PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU -MĄĘ O23 r;V  &c; AL XPERT& ¶L TîPP$ Mr j3ACAU, - u Către, CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Mihai Viteazu, nr, 1,jud. Bacau, in suprafata de 53,00 mp; ăflat in proprietatea Muriicipiului Bacau, identificat a pozitia 5 din HCL nr. 284/30.062022, privind includerea in domehiul privat aI Municipiului Bacau a unor bunuri imobile-terenuri, HOL 27/31.01.2023 privind actualizarea inventarului domenlulul privat al Municipiului Bacau insusit prîn HCL nr. 157/2018 pozitia 2189.66 si a extrasului de carte funciara nr cerere. - 16948/14.02.2023, avand CF 89330 si nr. cadastrat 89330. Terenul ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, pe acesta fiind edificat o constructie cu structura din lemn si inchideri laterale cu geamuri terrnoizolante din sticla apartinand restaurantului VIVA. Evaluarea s-a realizat Ia data de 09.05.2023 în scopul stabilirii valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 09.05.2023 ý 12.05.2023. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 09.05.2023, Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 09.05.2023, respectiv: 1 EURO 4,9202 RON.  fost supus evaluăríi dreptul de proprietate integral aI Municipiului Bacau - Dorneniu Privat, asupra proprietatii imobiliare ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiiie puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face inveštigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a redeventei lunare a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 09.05.2023 este; Vređeventalunara - teren = 53,00 mp Bacau, str. Mihai Viteazu, nrl _3 ,94 IeUmp,resectiv - Vrecieventa Iunara -teren = 53,00 mp Bacau. str. Mihai v - eurojrnp Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 09,05,2023, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT S R L BACAU Irig. Popa Adrirn Evaiuator autorjzat ANEVAR - Administrator  ą SC. ADEVAL EXPERT SR.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: . prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. e analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. e evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. e dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor: e onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. e evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. e evatuatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor e nici o persoană, cu excepţía celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportu(ui. e nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. _:71iJ! ADMNISTRATOR EVALUATOR UTOŔZA1 ng. Popa Adrian  S.C ADEVAL FP7?TS.RIL EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. MIHAí VITEAZU, NR, 1, JUD, BACAIJ CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1 i identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influentat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului rapcrt de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i iniparţială. 1.2.Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar ş conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine ş utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar si pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator ş identificată explicit ca utilizator desemnut, Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi şl nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ 1.3.Scopul evaluarH Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii redeventei lunare, in vederea concesionarii, Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intraÝilan, situat in Bacău, str. Mihai - Viteazu, nr. 1, in suprafata de 53,00 mp, avand nr. cadastral 89330 si CF 80330, conform extras de carte funciara nr. cerere 16948/14.02.2023, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat, - identificat la pozitia 5 din HCL nr. 284/30.06.2022, privind includerea in domeniul privat al Municipiului Bacau a unor bunuri imobile-terenuri si HCL 27/31.01.2023 privind actualizarea inventarului domeniului privat al Municipiului Bacau insusit prin HCL nr. 157/2018 pozitia 2189.66. La data evaluarii pe proprietatea imobiliara - in suprafata de 53,00 mp a fost edificat o constructie cu structura din lemn si inchideri laterale cu geamuri termoizolante din sticla apartinand restaurantului VIVA. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2- Prezentarea datelor. 1.5.Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra [...]