HCL 199/2023 Bacău adoptată

/2/ 2/ ((7 (ď(ĺ( ((1! źi((((ŕĺĺ O ż/Jĺ/ĺ(ďĺ -,/ n ĺ4 ,€4ŕ (ĺeă(ł HOTĂRÂREA NR. 199 DIN 31.05.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere apartament cu destinaţia sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin, nr. 4, sc, B în suprafaţă de 33,00 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Coduł administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PMI01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 141376 08.05.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere apartament cu destinaţia sediu firmă, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin, nr. 4, sc, B în suprafaţă de 33,00 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 144 615 din 15.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 144 616 1 din 15.05.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 144 616/2 din 15.05.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.206/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.213 30.05.2023 al Comisiei de speciałitate nr.2, nr.149/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3, şi nr.253 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287 2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederiłe art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art.139 alin (2) şi alin (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin, nr.4, sc. B, având CF nr. 62983, nr.cadastral 62983, teren ocupat de o construcţie -extindere apartament cu destinaţia sediu firmă, aflat în proprietatea S.C. ROMIX GROUP S.R.L.; ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 205 din 05.05.2023 elaborat - de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Miron Costin, nr. 4, sc. B, având CF nr. 62983, nr.cadastral 62983, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiiłor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine excłusiv evaluatorului. ART. 3 (1)Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.610 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evałuatorul, autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbăna- Mocanu- - Vasilică Dorin; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiłiară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vârlzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Direcţia Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Pubłic i Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ ş Gestionare Spaţii/Terenuri i Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite i Taxe Locale ş Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Impozite i Taxe Locale i Serviciul Evidentă Patrimoniu ţSNO ART. 8 Pri, - i General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată - - c lui Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞEDI E i CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE DAN-G. B SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂUŻ NICOLAE OVIDIU POPOVICL)ł - N.O.P.N A.M/EX.1/DS.I-A-l . ROMÂNIA ANEXA LA HOTARAREA NR.199 DIN 31.05.2023 JUDETUL BACĂU CONSÎLIUL LOCAL BACĂU RAPO de EVALUA nr. 205 din 05.05.2023 elaborat de SC A.E.C. CONS LTING S Bacău, privind estima rea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 33,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. r0n Costin, nr. 4, sc. B SN PRESEDINI CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GEN.AL MUN. BACĂU NICOLAEOV1D1U POPOVICI ( .: i o ą DIRECTOR EXECUTIV, Cristina B AŞU  AEC CCNSULTINt SaRL office: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et, 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mai I: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. AEC. 205 /05.05.2023 fiS] J Iiłĺ \Ă offlce: Bacău, str. Pictor Fh. Aman, nr. 94C, et. 5, cani. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: dorín.arbanasaecconsulting.ro - -  AEC Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare actualizat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 62983, C.F. 62983, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 33,00 mp, amplasat in Bacau, str. Miron Costin, nr. 4, sc. B, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitariĺ clientului, ce are ca!itatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 04.05.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare aI activului imobilizat apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de Iucru recomanclate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR (ĺ Ec. Dorin Arbanas Mocanu - Director general - R  AEC SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitĺmatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 62983, C.F. 62983, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 33,00 mp Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Miron Costin, nr. 4, sc. B, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind uI evaIuarii Scop Codul Administrativ. Data evaluarii: 04.05.2023 Curs valutar BNR Ia data 4,9295 Iel/euro evaluarii: Situatia proprietatli Ia data evaluan: Evaluatorul a procedat Ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asodatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 04.05.2023, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai Jos: Valoare propusa de evaluator Speclflcatle IeI eum TEREN, N.C. 62983, C.F. 62983, S = 33,00 mp - Bacau, str. Mlron Costln, nr. , 27 654 5 610 sc. B, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 04.05.2023, urmând a 19 corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV AVCOAI ĺĺ ,ţ2*or auĆ ,.E.c. (ŮVARBANASMOCANU Ec. Dorin Arbanas Moa 4tUtorizat, m bru IhŇËÝ*R - - Director general / Leidmatja Nr. 10283 Valabil 2023 EI ° ANvţ - Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANE r P.Sĺn.2  . AEC 44r Ľ C DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; eI ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatoruluĺ nu se face in functje de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - prezentul raport poate fi experizat si veriľicat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcativa din partea niciunei persoane;_._ • evaluatorul a efectuat o inspectie A.E.C. CONSULTING S.R.L. 5 MEMBRU CORPORATIVANEVAR ľ(O A\&C. ţţ COV . ( Ec. Dorin Arbanas Mocanu Evator a411e,mnbru ła(fĘČ4Rr. i0283 - - Director general \\, 1J}. 1/ \4, I1 2023 1.1. Identiľicarea si competenta evaluatorulúi: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de utilizatorul Iucrarii. 1.4. Obiectul evaluaril Obiectul Iucrarii il constituie terenul intravilan, N.C. 62983, C.F. 62983, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 33,00 mp amplasat in Bacau, str. Miron Costin, nr. 4, sc. B, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ, 1.6. DefÎnirea valorii şi data estimării Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun Ia un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecieri facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietei. • Conform SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general): ,,Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie - ar putea fi schimbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat si in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Aceasta valoare, de regula, datorita volatilitatii conditiilor de piata, are valabilitate limitata la data evaluarii si nu va putea fi atinsa in cazul unei eventuale incapacitati de plata viitoare cand, atat conditiile pietei cat si situatiile de vanzare ar putea diferi fata de acest moment. De asemenea, raportul de evaluare este valabil in conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data intocmirii sale. Daca aceste conditii se vor modiflca, concluziile acestui raport isi pot pierde valabilitatea. Data estimarii valorii este 1)4.05.2023. 1.7. Modul de exprimare a valorii Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale respectand prevederile legale de plata. Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 04.05.2023, respectiv: 1 euro = 4,9295 lei. 1.8. Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului sau de a stapani bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele [...]