HCL 195/2023 Bacău adoptată

t Oż]ł(ĺżłŤ(ĺ ()j4/(ĺ( (ťł/ 1i(((YĺU ťO -,ĺ / ĺ4łŁ ť(ť/ł ,,ą/,,, 9(łeăťł HOTĂRÂREA NR. 195 DIN 31.05.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- spaţiu comercial cu destinaţia florărie, situat în municipiul Bacău, str. tefan cel Mare, nr. 1-3, în suprafaţă de 61 mp. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată Ia UAT Bacău cu nr. 109961/PM 01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr.141384/08.05.2023 înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilułui-spaţiu comercial cu destinaţia florărie, situat în municipiul Bacău, str. Ştefan cel Mare nr. 1-3, în suprafaţă de 61 mp.; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău îriregistrata cu nr.143651 din 11.05.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 143653/1 din 11.05.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 143653 2 din 11.05.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.202 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.1, nr.209/30.05.2023 al Comisiei de speciałitate nr.2, nr.146 30.05.2023 al Comisiei de speciałitate nr.3 şi nr.249 30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art.1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art.139 alin (2) şi alin. (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ułterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 61 mp., situat în municipiul Bacău, str.Ştefan ceł Mare, nr.ł-3, având CF nr.76686, nr. cadastral 76686, teren ocupat de o construcţie cu destinaţia florărie, aflat în proprietatea SC ROMDECOR SRL reprezentată prin administrator Lichi Miorita. ART. 2 (1) Se aprobă Raportul de Evaluare nr. 900/12.09.2022 elaborat de SC A.E.C Consulting S.R.L. Bacău , privind estimarea valorii de piaţă a terenului prevăzut la art. 1, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine excłusiv evaluatorułui. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 14.091 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu Vasilică- Dorin; - (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţuI de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţuł Bacău, în vederea verificării legałităţii. - PRE A CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC NICOLAE OVIDIU PC- N.O.P. A.M.B. A.M./EX.1/DS.I-A-1 ROMÂNIA ANEXĂ JUDEŢUL BACĂU LA HCL NR. 195 DIN 31.05.2023 CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPOR de EVALUARE nr. 900 din 12.09.2022 elaborat de S.C. A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacăn, în suprafaţă de 61 mp, situat în municipiul Bacău, str,tefan cel Mare nrl-3 PRJ$[ łEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE AN IIRE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE-OVICIU POFOVICI,,/ ,91 DIRECTOR EXECUTIV, Cristin,RĐAŞU 6  A.EC. CONSULTING S.R.L. ornce: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 900 /12.09.2022 ţ• •gç RAPOR D A A VLAN .766 6, 66:. A .TF L R , R.1- , UD. :Á -s ,OM PROPRIETAR: MUNICIPI L BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU AUGUST 2022 S.Rj ornce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 940, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorIn.arbanasaecconsu1tlng.ro - . R  . AEC Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 76686, CF 76686, categoria de folosinta curti construclii, in suprafata de 61,00 mp (conform Fisa de date Prezentarea bunurilor imobile terenuri propuse pentru evaluare, cap, B Ia Caietul de sarcini si a informatiilor ulterioare, transmise de - reprezentatii utilizatorului desemnat), amplasat in Bacau, str. Stefan ceI Mare, nr. 1-3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenulul, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 18.08.2022. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu - Eváluató i , me ru tV14&CAŕ1E4R - ARBANAS MOCANU % Director general CONsuu LegWmata Nr. 10283 S.J?.L Va1abH2022 ĺ/za,1.  - & - SINTEZA EVALUARII A.E.C. Corisulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2022. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valabila 2022. Clientul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 76686, CF 76686, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 61,00 mp, Subiectul evaluat: amplasat n Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 1-3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco ul p evaluarii Codul Administrativ. Data evaluarii: 18.08.2022 Curs valutar BNR Ia data 4,8793 lei/euro evaluarii: Situatia proprietatii Ia data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezuitatui evaluarii n baza calculelor efectuate, a ipotezelor i ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 18.08.2022, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare propusa de evaluator Speclficatie Iei euro TEREN, N.C. 76686, CF 76686, S = 61,00 mp - Bacau, str. Stefan cei Mare, 68.750 14.091 nr. 1-3, jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 18.08.2022, urmând a fĺ corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila Ia data evaluarii, in ipotezele si ipotezele spedale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. - MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ĺ? COM. / SMOCANÜ\ ( pj V$1UCAD0 Ec. Dorin Arbanas Mocanu âI - mem - Director general Vakbll 2022 ..Izarea: Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaiuator autorizat, membru titular ANEVAR U -V1 2  . AEC & C DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si conflrma ca: - prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si conduziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcativa din partea niciunei persoane, - - evaluatowl a efectuat o inspectie .aţOr auco,j4(O A E C CONSULTING S R L WAS MOCANU MEMBRU cORRATIVANEVARc.o:&(-j ţ Ec. Dorin Arbanas Mocanu Evaluator.ż •zat, mb Director general - - $d LaE CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2022 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2022. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de client si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluarii Obiectul lucrarii il constituie terenul intravilan, N.C. 76686, CF 76686, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 61,00 mp, amplasat in Bacau, str. Stefan cel Mare, nr. 1-3, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Baca [...]