HCL 200/2023 Bacău adoptată

HOTĂRÂREA NR. 200 DIN 31.05.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cu destinaţia cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Eminescu, nr. 28, se. B, ap. 3 în suprafaţă de 18 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.05.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr.109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din muncipiul Bacău în anul 2022; -Referatul nr. 141378/08.05.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere cu destinaţia cabinet stomatologic, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Eminescu, nr. 28, sc. B, ap. 3 în suprafaţă de 18 mp; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrată cu nr. 144 557 din 15.05.2023 ; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 144 558/1 din 15.05.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 144 558/2 din 15.05.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr.207/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.I, nr.214/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.2, nr.150/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr.3 şi nr.254/30.05.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; În temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art.139 alin (2) şi alin (6) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Eminescu, nr.28, sc. B, ap.3, având CF nr. 66409, nr.cadastral 66409, teren ocupat de o construcţie -extindere cu destinaţia cabinet stomatologic, aflat în proprietatea domnilor ŞERBAN CONSTANTIN şi ŞERBAN GABRIELA-IRINA. ART. 2 (1) - Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 204 din 05.05.2023 elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 18,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. Mihai Eminescu, nr.28, sc. B, ap.3, având CF nr. 66409, nr.cadastral 66409, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1)Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.330 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC A.E.C. CONSULTING SRL, Arbănaş- Mocanu- Vasilică Dorin; - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrałă a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravałoarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniuł Pubłic şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare Spaţii/Terenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabił, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Serviciul Evidenţă Patrimoniu. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - 3VI 2, PREŞED E CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE DAN- .fl !i3 I SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ,ĺĺ ŕ _ N.O.P.,N.M. A.M.EX.1IDSJ-A-1  ROMÂNIA ANEXA JUDEŢUL BACĂU LA HOTARÂREA NR. 200 DIN 31.05.2023 CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUŁ de EVALUARE nr. 204 05.05.2023 elabor t de S A.E.C. C • NSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 18,00 mp, situat în municipiul Bacău, str. M ai Eminescu, nr. 28, sc. , ap.3 PRESE )I DINTĂ C N RAS MNEAZĂ PENTR GALITATE AN-.i RE SECRETARUL NERALA MUN.BACĂU N •LA-VIIUPP I 4 i;, ,97 DIRECTOR EXECUTIV, ľ CristinţRĐAU 6  A.E.CB CONSULTING S.R.L. oťfice: Bacău, str Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mali: office@aecconsu!tlng ro . MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. AEC. 204/05.05.2023 / :: Á - 1 •,,_. ď Şit Ď1 RAPORT DE EVALUARE TEREN IN RAVILAN, NC. 664 9, CF 66409 BA AU, STR. MIHAI EMINESCU, NR. 28, SC. B, AP. 3, JUD. BACAU = 18,00 MP- PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU CLI NT: U.A.T. BACAU JTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. BACAU ,ů: ů4 - ĺ 4.E-. MAI 2023 S.R. \ / omce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cain. 8, jud. Bacău teL/fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-maU: dorin.arbana8aeccousu1ting.ro - - \1j ç;  I AEC .-4_ &.... - Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare aI lotului de teren intravilan, cu N.C. 66409, respectiv CF 66409, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 18,00 mp, amplasat in Bacau, str. Mĺhai Eminescu, nr. 28, sc. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domenlulul privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenulul supus evaluarii, in conditiile prevazute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 04.05.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare aI activului imobilizat apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cenntele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de Iucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATJV ANEVAR Ec.DorinArbanas - Mocanu - 8  .E. . LTI SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L, rnembw corporativ ANEVAR, nr. autonzatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializań El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializan EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr - 18571/valabila 2023. Cllentul evaluarii: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprletar: MUNICIPIUL BACAU Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 66409, CF 66409, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 18,00 mp, Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Mihai Eminescu, nr. 28, sc. B, ap. 3, jud. Bacau, apartinand domenlulul privat al Munlcipiului Bacau. Vanzarea terenulul supus evaluani, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Sco uI p evaIuarii Codul Administrativ. Data evaluaril: 04.05.2023 Curs valutar BNR Ia data 4,9295 le/euro evaiuarii: Situatia proprletatii Ia data evaluari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluati corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere Ia evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.8. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandanle Asociatiel Nationale a Evaluatorilor Autorizati dIn Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenulul ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluarii Ia data de 0405.2023, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Vatoare propusa evaluator Speclficatle IeI e TEREN, N.C. 66409, CF 66409, S = 18,00 mp - Bacau, str. Mihai Eminescu, nr. 28, sc. B, 16A15 3.330 ap. 3, Jud. Bacau Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu Indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila Ia data 04.05.2023, urmând a fi corectata ori de câte oii piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila Ia data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.8. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. ONSULTING S.R.L MEMBRU ORPORATIV ANEVARĄ CQ / _Ą .E.C ,ARBANAS MOCANU Ec. Dorin Arbanas - Mocaflu- mDtą 1 Director general LegttimatlaNr.10283 \i 4VatabH2O23 :Ař4VP ° Ec. Victor - sergiu Romedea - vaiuator autonzat, membru titUli ?  • L R.L DECLARATIE DE ONFOR ITATE A.E.C. CONSULTING S.RL, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bununlor ANEVAR editia 2022 si contlrma ca: - prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si retlecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personat si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o eva!uare obiectiva si impartiala. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; remunerarea evaluatowlui nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta dientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valon minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatowlui desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatowl desemnat. in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - prezentul raport poate fi experizat si verifłcat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; evaluatorul certiflca faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcativa din partea niciunei persoane; evaluatorul a efectuat o inspectie petataaproprietatii. Cok\ A.E.C. CONSULTING S.R.L. /ł MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ţiiu&SM9Ş z Ec. Dorin Arbanas Mocanu Eyaţu r• Director general - \ s. ţmI 4/ \,tituMNEĄ0zs3 Le it2023 - /j \% v\I. n • 7 . CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARU 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autonzatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializan El, EPI, EBM, - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legilimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client U.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAIJ Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fa [...]