HCL 241/2018 Bacău adoptată

România Cozmirlizal Sf ae SIR, peer o alia Zile HOTĂRÂREA nr. 241 din 28.06.2018 privind aprobarea concesionarii directe a lotului de teren in suprafata de 5,00 m.p. situat in intravilanul Municipiului Bacau, proprietate privata a Municipiului Bacau Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 28.06.2018, potrivit art.39(1) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere : -Cererile inregistrate la Primaria Municipiului Bacau sub nr. 44744/16.11.2017 si nr. 27892/17.05.2018 prin care solicita concesionarea suprafetei de 5,00 m.p. teren pentru extinderea spatiului proprietate pentru desfasurarea de activitati economice; -Adresa Serviciului Juridic si Aplicarea Legilor Proprietatii cu nr. 36143/13.09.2017 din care rezulta ca terenul solicitat pentru concesionare pana la aceasta data nu a fost regasit ca fiind revendicat in baza Legilor Proprietatii; -Referatul Arhitectului Sef al Municipiului Bacau cu nr. 6105 din 20.06.2018; - Expunerea de motive a d-lui Primar al Municipiului Bacau inregistrata cu nr. 6106 din 20.06.2018; -Raportul favorabil al Compartimentelor de resort din cadrul aparatului de specialitate al primarului inregistrat cu nr. 6107 din 20.06.2018; -Rapoartele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 1094/27.06.2018 al Comisiei de specialitate nr.1, nr. 1095/26.06.2018 al Comisiei de specialitate nr.2, nr. 1096/27.06.2018 al Comisiei de specialitate nr.3 și nr. 1097/27.06.2018 al Comisiei de specialitate nr.5; -Prevederile art. 29(1)(2) si ale art. 34(1), lit. “i” din Anexa nr. 1 la O.G. nr. 35/2002 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare si functionare a Consiliilor locale, modificata si completata; -Hotararea Consiliului Local al Municipiului Bacau nr. 309/30.10.2006 prin care s-a aprobat Fisa de calcul a taxei minime anuale de concesionare — potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 13(1), art. 15, lit. “e”, art. 17 si art. 22 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, actualizata; -Prevederile art. 47(1), 48(2), 61(2), 115(1), lit. « b » si art. 117, lit. «a» din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata; In temeiul prevederilor art. 36 (1) si (2), lit. «c » si ale art. 45 (3) si (5) din Legea nr. 215/2001, a administratiei publice locale, republicata, ulterior modificata si completata, HOTĂRĂȘTE: ART. 1 — (1) Se aproba concesionarea directa a suprafetei de 5,00 m.p. teren proprietate privata a Municipiului Bacau situat in intravilanul Municipiului Bacau, nr. cadastral 84365, inscris in cartea funciara 84365 UAT Bacau, pentru extinderea spatiului proprietate in vederea desfasurarii de activitati economice, conform ANEXEI NR. 1 — parte integranta din prezenta hotarare. (2) Durata concesiunii este de 25 de ani. ART. 2 — Se aproba redeventa in suma de 74,9296 lei/m.p./an pentru terenul prevazut la ART. 1, conform fisei de calcul ANEXA NR. 2 - parte integranta din prezenta hotarare. ART. 3 — Se aproba Contractul de concesionare-cadru conform ANEXEI NR. 3, parte integranta din prezenta hotarare. ART. 4 -— Primarul Municipiului Bacau va aduce la indeplinire prevederile prezentei hotarari prin Arhitectul Sef al Municipiului Bacau — Compartiment Evidenta Concesionari. ART. 5 — Se imputerniceste Dl. Primar al Municipiului Bacau sa semneze contractul de concesionare cu persoana mentionata la ART. 1 din prezenta hotarare. ART. 6 — Prezenta hotarare va fi comunicata D-lui Primar al Municipiului Bacau, beneficiarului, Compartimentului Administrarea si Inventarierea Patrimoniului, Arhitectului-Sef al Municipiului Bacau si Compartimentului Evidenta Concesionari. ART. 7 — Prin grija Secretarului Municipiului Bacau, prezenta hotarare va fi comunicata Institutiei Prefectului — Judetul Bacau, in vederea verificarii legalitatii. CONTRASEMNEAZĂ , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE-OVIDIU POPO N.O.P.A1.M/M.N /Ex.1/DS.I-A-2 RE: 364480 ROMÂNIA , JUDEŢUL BACAU ANEXA NR. 1 _ ACĂU-—LA HOTĂRÂREA NR-24/ DIN 28.06.2018): PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI Scara 1:200 46740 | 646 * 6 564480, Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului | Adresa imobilului (m.p.) A 263 5 str. Erou Gh. Rusu, nr.2, mun. Bacau, jud. Bacau Nr. Carte Funciara Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) Bacau p — asta t) Rusu (25 | se, Erou Gh- Sistem de proiectie X , Y STEREO 70 Sistem de referinta altimetrie Marea Neagra 364481 “trotuar pavele eul nr ă 4 pa22-C-02 Apasa mr. cad CONTRASEMNEAZĂ , SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICOLAE - OVIDIU PO A. Date ref: itoare la teren Nr. " zoria de] Suprafata 4 / 4 parcela |_. “inta mp Mentiuni ] „Se E Teren nemprejmule ZF _I_ Total $ 564460 | A B, Date refe“-toare la constructii Cod [Di inatialSuprafata construita ; constr, Pra se] lnp] a Mentiuni Total __ Lă Suprafata totala mas rata a imobilului= 5 mp. Supră fata d i act = 5,12 mp a Executant: eg i & GEO POINT EXPERT SRL (nispectii PE Autorizata : in:. Lucian DRAGOMIRESCU m | Confir-i executarea masuralorilor la teren. Confirm introducerea imobilului in baza dedat integrata si atribuirea nu ij cărectitiiăi ea intgenirii documentatiei cadastrale Semnatu II Silcorespi 1denta âgesteia cu realitatea din teren cas Semnatura si stampila taiga i e „Data mai 2018 646760 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU „_„ ANEXANR.2 LA HOTĂRÂREA NR..24/ DIN 28.06.2018 FISA DE CALCUL PRIVIND TAXA MINIMA ANUALA STR. EROU GH. RUSU, NR. 2, SC.B, AP.3 S = 5,00 mp. DURATA = 25 ANI DESTINATIE = EXTINDERE SPATIU PROPRIETATE PENTRU DESFASURAREA DE ACTIVITATI ECONOMIC E 16 Tea= II VxIxKi i=2 V = 0,0025 lei/m.p./an - pret s:nitar/m.p. la nivelul nului fiscal 1993 1 = 150,0944 - coeficient de irlexare stabilit pentru anul fiscal 2018, fata de 1993 K> = 2,5 - municipiu zona A K3 = 1,2 - drumuri publice m-dernizate K4 = 1,2 - energie electrica - | ransament Ks = 1,1 - telefonie - bransam nt Kg = 1,3 - apa - canal - brans:; ment K» = 1,2 - gaze naturale - brz isament Kg = 1,4 - energie termica - b: ansament Ko = 1,1 - telecomunicatii - ex ista in localitate Ko = 1,3 - servicii asigurate :'e municipalitate Ku = 1,2 - perspective bune Ku = 142 - teren plat Ku = 1,3 - fundare pe teren irarmal Ku = 1,5 - retele de transport: in comun (aerian, rutier, cai ferate) Kus = 2,5 - durata = 25 ani K.s = 1,0 — rezolvarea unei di-functii economice in iona Kw = 2,3 = comert Taxa min/m.p./an = 0,00;5 x 150,0944 x 2,5 x 12 x 1,2 x 1,1 x1,3x1,2x14x cstti) 1,2 x 1,2x13x1,5x2,5x 1,0x 2, = 74,9296 LEI RON/m.p./an E REȘEDINTE.D DE ȘEDIN: * RHITECT-SEF, ȘOVA - G ARH. DIA NA-MIHAELA MARIN Ne DL, a v S ui CONTRASEMNEAZĂ SECRETARUL MUNICIPIULUI BACĂU NICA MIREL Fi NICOLAE - OVIDIU POPOVICI D db E S> ROMÂNIA ANEXA NR. 3 JUDEŢUL BACĂU IRĂ CONSILIUL LOCAL BACĂU LA HOTARAREA NR. 241 DIN 28.06.2018 NR. DIN CONTRACT DE CONCESI:NARE IL. PARTILE CCN IRACTANTE Incheiat intre MUNICIPTUL BACAU, cu sediul in Bacau, str. Marasesti, nr. 6, reprezentat prin DL. COSMIN NECULA - PRIMAR, in calitate de CONCEDENT, pe de o parte, si > cu domiciliul/sediul în judetul » Municipiul e St, | legitimata cu, EN finamtriculata !a Registrul Comertului sub nr. „ Cod Unic de Inregistrare „reprezentata de » în calitate de î!ONCESIONAR, pe de alta parte, In baza dispozitiilor art. 13, 1) si ast. 15, lit. “e” din Leea nr. 50/1991, republicata, actualizata si a Hotararii Consiliului Local u:- Municipiului Bacau nr, din 2018, a intervenit prezentul CONTRACT IE CONCESIONARE. 1]. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1_ - Obiectul contracilui il constituie cedarea si preluarea in concesiune a terenului proprietate privata a Municipiului Hacau, in suprafata de 5,00 "n.p., situat in intravilanul Municipiului Bacau, —.. » inscris in cari:a funciara nr. 84365/UAT Bacau, avand numar cadastral 84365. Terenul in cauza va fi fo. sit de catre concesionar pentru EXTINDEREA SPATIULUI PROPRIETATE PENTRU DESF ASURAREA DE ACTIV: TATI ECONOMICE, pe terenul aflat in imediata vecinatate a proprietat. concesionarului. Art. 2 - Predarea - primire terenului precizat la ART 1 se face pe baza de proces-verbal de predare-primire. IL. TERMENUL GC. INTRACTULUI Art.3 - Durata concesiunii:este de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data intrarii in vigoare a prezentului contract, respoativ Art. 4 - Contractul de concrxionare inceteaza de drept n expirarea perioadei pentru care a fost C incheiat, respectiv „În masura in care partile 1 u convin, in scris, prelungirea acestuia, pi in conditiile legii. Contractul de concesiune sc; poate prelungi pentru o pr.ioada determinata, functie de legislatia în domeniu, cu acordul partilor. In masura in care partile nu convin asupra unor ::0i conditii cu privire la prelungirea contractului de concesionare, acest:, ;e va derula in conditiile stubilite initial, IV.PRELULCON;:-ESIUNII Art.5 - Redeventa concrsiunii este de 374,65 itreisutesaptezecisipatru+65) lei/an, reprezentand taxa anuala de conce: :unare, Art. 6 - Redeventa se va iiulexa anual, conform indicclui de indexare stabilit prin Hotarare a Consiliului Local al Municipiului ftacau sau a legislatiei fis: ale in vigoare, aplicabile la inceputul fiecarui an fiscal, Art. 7 - Plata anuala a rede”entei se poate face în 4 (j-atru) rate trimestriale, in termen de 10 (zece) zile de la expirarea fiecarui i: mestru, Art._8 - Pentru intarzieri): la plata ratelor trimestr.ale se vor percepe majorari. Nivelul majorarii de intarziere este de 1% din cuantumul obligatiilo:: neachitate la termen, calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, ncepand cu ziua imediat :::matoare termenului scadent si pana la data stingerii sumei datorate, inclusi +. se Art. 9 — Neexecutarea obli; ației de plata a redevente. sau a taxelor si impozitelor datorate pentru obiectul concesiuni, timp :e 3 luni consecutiv, coriera concedentului dreptul sa solicite instantei rezilierea contractului de c:iacesiune. Art. 10 — Prezentul contract -:onstituie titlu de creanta si titiu executoriu. Art, 14 - Concesionarul zr2 obligatia sa constituie :n maximum 90 zile de la semnarea contractului de concesionare (terrr::n: limita ), garantia de concesionare in valoare de 374,65 lei RON (taxa de concesionase: stabilita si datorata pent: primul an al concesiunii). Art. 12 - Taxa de concesionzre pentru anul fiscal 2018 ste indexata. Y. MODALITATEA. :DE PLAŢA Art. 13 - Sumele prevazute 'a:ART. 5, se vor achita prir:: - virament, din contul concesionaru "ri. nr. „ deschis la , în «ontul concedentului, nr. 30 07 TREZ 061214300530 XXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Jatau; - direct în numerar la casieria Consil ului Local al Municipiului Bacau. YI. OBLIGATIILE, PARTILOR. Art. 14 - Concedentul are oi:tigatia sa predea terenul lib+r de orice sarcini. Art. 15 — Dupa perfectare:: contractului de concesionare, concesionarul este obligat sa [aca demersurile necesare in vederea catinerii certificatului de urbanism si a avizelor necesare pentru obtinerea autorizatiei de construire, Art. 16 — Concesionarul es-:obligat sa realizeze Iucr::ri.de curatare, amenajare sau. degajare, „dupa caz, a amplasamentului si/sau »terenurilor adiacente ocuj:ate temporar pe durata executiei, odata cu incheierea lucrarilor de baza. N-respectarea acestei clauze se sanctioneaza conform. legislatiei în vigoare, Art. 17 - Concedentul ar: dreptul sa verifice modal in care concesionarul isi respecta obligatiile si sa notifice în scris ace: uia cazurile de incalcare a egii si clauzele contractuale, precum si modul de intrare in legalitate prin ! tija Serviciului Disciplina in Constructii, Iaspectie Comerciala si Protectia Mediului din cadrul Poi tiei Locale a Municipiul: Bacau pentru modul de respectare a prevederilor Autorizatiei de Consinu re si prin grija Compartim! :ntului Evidenta Incasari Debite, pentru modul în care concesionarul îsi resp: "eta obligatiile legate de ac:-itarea redeventei. Art. 18 - Concesionarul are 'bligatia sa notifice conced tului schimbarea formei sale juridice, asocierea sau fuzionarea cu sita persoana juridica. “/odificarea CAP. [1 — PARTILE CONTRACTANTE — se va conserana prin Act Aditional simnat de parti si va constituie anexa prezentului Contract de Concesionare. Concesionarul nu poati:.subconcesiona bunul ce face obiectul concesiuni. Art. 19 - Diversificarea tu. schimbarea profilului se activitate al terenului concesionat, stabilita initial, este permisa concusionarului numai cu acordul scris al concedentului (hotarare a Consiliului Local al Municipiului Bau). Art. 20 - Concesionarul are obligatia sa administreze :i sa exploateze obiectul concesiunii cu diligenta maxima pentru a conserv:si dezvolta valoarea aces uia, pe toata durata concesiunii si sa-l despagubeasca pe concedent pentr pagubele produse din culpa sa. Daunele se platesc in masura în care nu sunt acoperite prin plata peralitatilor. Forta majora dovedita in conditiile legii, exonereaza de xaspundere. ' Art. 21 - Pe terenul conceg:umat, concesionarul are obi;zatia sa realizeze o investitie in valoare de minimum 1.000 lei RON/m.p. Art. 22(1) - Concesionaru) are obligatia sa solicite emiterea autorizatiei de construire si sa inceapa constructia în termen de cel mult un an de la cata incheierii prezentului contract de concesionare a terenului. (2) In caz de incalcare a obligatiei prevazute la alin. (1). concesionarea isi pierde valabilitatea. Art. 23 — Concesionarul ar: obligatia de a executa în:..gral lucrarile la obiectivul de investitii pana la termenul prevazut in autori: tie, Art, 24 — Lucrarile de con :ructie autorizate se con: 'lera finalizate daca s-au realizat toate elementele prevazute in autorizatia -le construire si daca s-a e sctuat receptia la terminarea lucrarilor. Efectuarea receptiei la terminarea. lucrarilor este obligator > pentru toate tipurile de constructii 8 * t3 autorizate, inclusiv în situatia reziizarii acestor lucrari in “egie proprie. Receptia la terminarea lucrarilor se face cu participarea ! prezentantului administreriei publice locale din cadrul Politiei Primariei Municipiului Bacau. Art._25 — Constructiile“ srecutate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia, precum si ct 2 care nu au efectuata re:eptia la terminarea. iucrarilor, potrivit legii, nu se considera finalizate si nu pot fi intabulate in cartea “unciara. In aceasta situatie se aplica in conţinuare sanctiunile prevazute de |+pe. VII. INCETAREA |.ONCESIUNII Art, 26 - Prezentul contract 1.8 concesionare inceteaza in urmatoarele situatii: a) la expirarea duratei stabil :sin contract, daca partile ru convin, in scris, prelungirea acestuia, în conditiile legii; b) in cazul în care interesul national sau local o impie, prin denuntarea unilaterala de catre concedent, cu plata unei despagubiri juste si prealabile in sarcin concedentului; c) in cazul nerespectarii ob.:gatiilor contractuale de ca:re concesionar, prin reziliere, cu plata unei despagubiri in sarcina concesicinarului; d) in cazul nerespectarii obligatiilor contractuale de catre concedent, prin reziliere, cu plata de despagubiri in sarcina concedentului. e) la disparitia, dintr-o cauz: de forta majora a bunului; soncesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l e.ploata, prin renuntare, fara lata unei despagubiri; £) în cazul in care interesul »ational sau local o impur;:3; prin rascumpararea unei concesiuni, care se poate face numai prin â:t administrativ al organului care a aprobat concesionarea, la propunerea concedentului, in acest "uz se va intocmi o documt:atatie tehnico-economica, in care se va stabili pretul rascumpararii. În acea: a situatie de incetare a con :esiunii, nu se percep daune; ) alte cauze de incetare : contractului de concesio: :e, fara a aduce atingere cauzelor si conditiilor reglementate de lege. Art. 27 _- La incetarea contr: :tului de concesionare pri ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, 1 deplina proprietate, bun urile de retur (terenul concesionat), în mod gratuit si libere de sarcini. Art. 28 - La incetarea cont: actului de concesionare, c::ncesionarul este obligat sa incheie cu concedentul un contract de vanzare: xumparare avand ca obiect bunurile de preluare, in privinta carora concedentul si-a manifestat intenti.-de a le dobandi. În lipsa .cestei solicitari, se face aplicabilitatea ART. 27. . Bunurile vor fi repartizate dupa cum urmeaza : - BUNURI DE RETUR -— trenul concesionat in sup:afata de 5 m.p. — se vor reintoarce în posesia concedentului. Concesionrul nu va avea pretentii usupra lucrarilor executate ; - BUNURI PROPRII — buxuri a caror investitie a fi:st facuta de concesionar, altele decat cele initiale poi reveni concedenzului in masura în care ucesta isi manifesta intentia de a le prelua, in schimbul unei compensiziii banesti. In caz contrar ; concesionarul isi va ridica bunurile. VIII. RASPUNDEIIIA CONTRACTUALA Art. 29 - Nerespectarea de catre partile contractante a câligatiilor cuprinse in prezentul contract de concesionare, atrage raspundere contractuala a partii în culj:a. Art. 30 - La finalizarea constructiei, concesionarul arc obligatia de a incheia proces-verbal de receptie a lucrarilor, precum si de : face dovada asigurarii constructiei la o unitate autorizata in acest SCOp. Art. 31, — La terminarea (-umpleta a lucrarilor de ccastruire, concesionarul este obligat sa declare, in vederea impunerii, la ci zanele financiare teritorial + sau la unitatile subordonate acestora, constructia realizata dar mu mai tar:iu de 15 zile de la data exp irarii termenului prevazut în autorizatia de construire. IX.LITIGII Art. 32 - Litigiile de orice fu. ce decurg din executarea vrezentului contract de concesionare, in masura in care nu pot fi solutiona.» pe cale amiabila, sunt d; competenta instantei judecatoresti de drept comun. In masura in care partile nu ijung la o solutie pe cale «miabila, solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din executarea preentului contract de conc':sionare, se realizeaza potrivit Legii contenciosului administrativ nr. 544, 2004. cu modificarile si co npletarile ulterioare. Art. _33 - Pentru solutionarea eventualelor litigii, partile pot stipula in contractul de concesionare, clauze compromisorii X. ALTE CLAUZE Art. 34 - Concesionarul are + bligatia de a respecta nor ;le de protectia mediului si P.S.I. XI. DISPOZITII FINALE Art. 35 - Dreptul de concrsiune asupra terenului se 'ransmite in caz de succesiune sau de instrainare a constructiei pentru a :arei realizare acesta a fe: constituit, numai cu acordul scris al concedentului. In aceleasi conditii s+ transmite si autorizatia de :onstruire. Actele vor fi transcrise prin ;:rija partilor pe numele now'ai proprietar al constructiei. Art. 36- Subconcesionarea, 2 tot sau in parte, unei alte persoane a obiectului concesiunii, este interzisa. Art. 37 - Orice intelegere 1: zala intre parti, survenita : a perioada derularii contractului, se va consemna in scris prin act aditionz „semnat de parti si va cov:stitui anexa prezentului contract, fiind total supusa clauzelor economice si „ridice continute de acesta Art. 38 - Concesionarul are ibligatia sa inscrie terenul :oncesionat in evidentele de publicitate imobiliara în termen de 10 zile de li: semnarea contractului de c »ncesionare. Art. 39 - Procesul-verbal c predare-primire a terenu :i, impreuna cu planul de situatie, fac parte integranta din prezentul contriu :t de concesionare. Art. 40 - Prezentul contract “rivind concesionarea tere -ului situat in intravilanul Municipiului Bacau „ cu suț afata de 5,00 m.p., s-a i: sheiat astazi „la sediul Consiliului Local al Munici: ului Bacau, in 4 (patru) « emplare, din care un exem [...]