HCL 244/2025 Bacău adoptată

(//,/Jĺ Jľ1(ĺ(tťłľ ŹJ(((Yĺľł -, oŻłJ,;᳣: OťJaŁ(Ě/ O #fŁ)ĺC(7ŁiUŁUĆ ,că/ HOTĂRÂREA NR. 244 DIN 20.06.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere birou notarial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai , Nr. 29, sc. B, înscris în CF nr. 63216 cu nr. cadastral 63216, în suprafaţă de 16 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 20.06.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 15,97 mp, situat în str. 9 Mai nr. 29, scara B înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 179897 din data de 18.09.2023, a doamnei Sprianu Alexandra; - Contractul de donaţie imobiliară autentificat sub nr. 199 din 20.04.2018 la BIN Vasilache tefana Mihaela, privind donaţia extinderii spaţiului existent edificat pe terenul concesionat în suprafaţă de 15,97 mp; - Contractul de concesionare nr. 68887 din 29.04.2014 încheiat între d-na Spnanu Alexandra i Municipiul Bacău, având ca obiect cedarea şi preluarea în concesiune a terenului în suprafaţă de 15,97 mp, situat în str. 9 Mai nr. 29, scara B; - Procesul -verbal nr. 112049 din 10.02.2025 a Comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile- terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportul de evaluare nr. 59 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 29, scara B; - Referatul nr. 150780/03.06.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai nr. 29, în suprafaţă de 16 mp, înscris în CF nr. 63216 cu nr. cadastral 63216; - Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, înregistrată cu nr. 153097 11.06.2025; - Raportul Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 153100/1 din 11.06.2025; - Raportul Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 153100/2 din 11.06.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiłiului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 136/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 157/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 256/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1) ş alin. (2), ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederiłe HCL nr. 157 2018 privind însuirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău unde la poziţia nr. 1961 este înscris terenul în suprafaţă de 15,97 mp situat în str. 9 Mai nr. 29, sc. B; - Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) i alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificarile si compłetarile ulterioare. În temeiuł art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) i ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.ł. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiułui Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 29, scara B, având CF nr. 63216, nr. cadastral 63216, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere birou notarial, aflat în proprietatea dnei SPRIANU ALEXANDRA. Art.2. (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 59 din 20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai nr. 29, având CF nr. 63216, nr. cadastral 63216, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor conform Anexei,parte integrantă a prezentei hotărâri. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine excłusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 5.280,00 euro ła care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Proprietaruł construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local Ş acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum Şi contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare cumpărare a terenului, cumpărătorul va - prezenta la notarul public Ş certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare cumpărare a terenului, încetează efectele - contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău Ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă Şi Inventar Domeniul Public Şi Privat i Compartimentul Exploatare Fond Locativ Şi Gestionare spaţii/terenuri Şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare cumpărare, în formă autentică. - Art.6. Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu Şi Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fî comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patnmoniu. Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PRESEDINTE DE SEDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGIĺ -NUCU. CANDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU ? - NICOLAE OVIDIU POPOVICI - ( : * Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.OP.,A.B./M.G.C. EX.1 DS1-A-1  ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 244 DIN 20.06.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVALUARE nr. 59 din 20.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria municipíuiui Bacău cu nr. 146446 din data de 21 .05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a MunicipiuIui Bacău, în suprafaţă de 16 mp, situat în muriicipiu.1 Bacău, S. 9 Mai nr. 29, avândCF nr. 63216, nr. cadastrat63216, în vederea vânzării către constructoriul de bună credínţă care benefíciază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenuriior aferente coristrucţiilor DIRECTOR EECUTIV CIPRIAN GABRIEL FANTAZA - PREŞEDINTE DE EDINTĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI NUTFNDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU - / : NICOLAE OVIDIU POPOVICI - z- »)• / UD1  .ű i»ť L PKRTSJU. ř1&.M3HU ORPQRATlV AL AQC,ATfFI N TONALE , ĹALLiATOFILO AU 7OZA EJIN ROMANiA NR O$4) si Pc Andei Musnt. nr. 7 ť33VŮO5 t O7263O7) /0745588047 C. U L 3i3025&) 0lż: Fa. Co: J4ií 32,2077 o-mai ADV Nr. 59/ 20.05 2025 L 1. - - . . i - i - S]Ii I]iIŁJIŁTĺl DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MA1 2025 i \ ,,.  Y L P RTS .L EVALUARE TEREN INTRAVILÍN BACALL STR. a MAI. NR. 29. SC. B PARTĘR, jžd. Bacats Către, PRłMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in niun 8acáu, str. 9 Mai, nr. 29, se. B, parter, jud. Bacau, in suprafata de 16,00 rnp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr, cerere. 75091/14.09.2023, avand nr. cadastral 6321. Terenut, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-na Sprianu Alexandra, conform Contractului de concesionare nr. 68887/29.04.2014. Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 Tn scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructuilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documeritarea informärii cu date de piaţă precum şi Tntocmirea prezentutui raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14 05.2025 20,05.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 14.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimäri în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO 51036 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului 6acau Domeniu Privat, asupra - proprietatii irnobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), EI este considerat drept deptin. Rezu[tatul evaţuaríi În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor lirnitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 14.05.2025 este: 27.050,00 lei,respectiv -.18.00 mn .. Bacau, str, 9 Mai, nr. 29, sc. B, Darter NC 63216 Vteren - i&,oo mp - Bacau, str. 9 Mal, ar, 29, sc. 8. parter NC 63218 = 5.280,00 euro (330O0 euro/mp) Nota 1: Valorile de mai sus nu coatin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT SRLAţAU Ing, Popa Adrian ?EvaIuaor autorizat ANEVAR 2 Admrnistrator 8 ,  SC. V PERT .RL evALUARE řEREN INAV?LAN BACAU, STR. 9 MAI, NR. 29, SC. 13. P4RTER. jw. 13ac.au CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT SRL. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian n calitate de Administrator, dectar ca evaluarea a fost făcută în concordariţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si contîťma ca: prezentarea faptelor c1n raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertineflte cunoştinţe ale evaluatorului. o analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate o dupa cunostinţele evaluatorului, informatiite raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale s au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condîţîonat de nici un aspect al raportuluL evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calitlcare profesionată. o evaluatorul are experienţă Tn ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evatuată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietäilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională tn elaborarea raportului. o níci realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR AUTORiźAT, J , Ing, Popa Adrian i Ć ??  DEY L KXPERT «RL EVALUARE TEREN INTRČ4VILAN ACAU. STR 9 MAI, NR 2, SC, 8. PAR TER, jud. acau CAPITOLUL 1, TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.tldentificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezeritui raport a fost realizată de către societatea SC. ADEVAL EXPERT S.RL., membru corporatív ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semníficativă din partea niciunei alte persoane sau soctetati. Evaluatorul deţine calificarea si competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/paginiĺtablout-asOciatiei) Afirmaţiile prezentate í susţinute în acest raport sunt adevărate si corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziíle personale ale Evatuatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces aI evatuării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niolun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate şi nu este inhluenţatä de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile imptícate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivä i irnparţială. 1.2. Identificarea clientuluî si a uUlizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestarl servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesitâţilor lor. Evaluatoruš nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine şi utiliza o astfel de copie Orice persoană care ar prími (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decăt în cazul în care este autorizatä de către evaluator şi identiflcată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când aceastä identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în Iegăturä cu prezentul raport de evaluare, nu poate fI considerată ca utilizator desemnat al Iui i nu este îndreptăţită Ia niciun fel de preterrţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţä de niciun terţ. 1 3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabiíirii valorii proprietatii imobiliare, in Vederea vanzarii catre constiuctorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatoruł nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţä sau context în care raportul de evaluare ar putea fI utilîzat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1,4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii iI constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. 9 Mai, nr. - 29, sc. B, parter, in suprafata de 16,00 mp, avand nr. cadastral 63216 si CF 63216, conform extras de carte funciara nr. cerere 75091/14.09.2023. Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Dornenlul privat - conform HCL Nt. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 16,00 mp este concesionata de Municipiului Sacau catre D-na Sprianu Alexandra, conform conform Contractului de conçesionare nr. 68887/29.04.2014. Descrierea detaliata a bunurilor imobile est [...]