HCL 246/2025 Bacău adoptată

)/) . J jU(ĺ( í/ł( ĺJ(ť(Čĺĺĺ OŻłJi/ť,/Ł ?caĺ(d G 3űcă,, HOTĂRÂREA NR. 246 DIN 20.06.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenułui aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobiłului extindere apartament, situat în municipiul Bacău, Str. Călugăreni nr. 5, scara B, înscris în CF nr. 74023, identificat cu nr. cadastral 74023, în suprafaţă de 24 mp Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 20.06.2025, potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: - Cererea de cumpărare a terenului în suprafaţă de 24 mp, situat în str. Călugăreni nr. 5, înregistrată la Primăria Municipiułui Bacău sub nr. 215037 din data de 06.12.2024, a doamnei Vasluianu Carmen Mihaela; - Contractul de partaj voluntar autentifîcat sub nr. 3534 din data 28 noiembrie 2018 la BEN Cristudor Elena; - Contractul de concesionare nr. 21923/05.06.2006, modificat cu actul adiţional nr. 179609 15.09.2022; - Procesul Verbal nr. 112049 din 10.02.2025 a Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de sołicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza HCL nr, 17 din 23.01.2025; - Raportuł de evaluare nr. 57/20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din 21.05.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24 mp, situat în municipiul Bacău, str. Călugăreni nr. 5; Referatul nr.150617/03.06.2025, înaintat de către Serviciul Evidenţă Patrimoniu prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a tereriului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-extindere apartament, situat în municipiul Bacău, str. Călugăreni nr. 5, scara B, în suprafaţă de 24 mp, înscris în CF nr. 74023, cu nr. cadastral 74023; - Expunerea de motive a Primarułui Municipiului Bacău, îriregistrata cu nr. 152585/ 10.06.2025; - Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice, înregistrat cu nr. 152587 1 din 10.06.2025; - Raportuł de specialitate al Direcţiei Patrimoniu, înregistrat cu nr. 152587/2 din 10.06.2025; - Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 138/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, m-. 159/19.06.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 258/19.06.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; - Prevederile art. 586 alin. (1), alin. (2), ale art. 1.650 ş ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările ş completările ulterioare; - Prevederile HCL nr. 157/2018 privind însuşirea inventarului bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău; - Prevederile art. 140 alin. (1) ş alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ułterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) ş ale art. 139 alin. (2) i alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24 mp, situat în municipiul Bacău, str. Călugăreni nr. 5, având CF nr. 74023, nr. cadastral 74023, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere apartament, aflat în proprietatea d-nei Vasłuianu Carmen-Mihaeła. Art.2. (1) Se aprobă Raportul de evaluare nr. 57 din 20.05.2025, elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 24 mp, situat în municipiul Bacău, str. Călugăreni nr. 5, având CF nr. 74023, nr. cadastral 74023, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evałuare revine exclusiv evaluatorului. Art.3. (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 3.744,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat SC ADEVAL EXPERT SRL, Ing. Popa Adrian; (2) Propnetarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării; (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare; (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului; (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. Art.4. (1) La data autentificării contractului de vânzare-cumpărarea a terenului, cumpărătorul va prezenta ła notarul pubłic i certificatul fiscal din care să rezulte că nu are datorii la bugetul local al Municipiului Bacău; (2) La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractułui de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică-Compartimentuł Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat i Compartimentul Expłoatare Fond Locativ i Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. Art.5. Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare - cumpărare, în formă autentică. Art.6, Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prevederile hotărârii prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Direcţia Patrimoniu Serviciul Evidenţă Patrimoniu i Direcţia Juridică. - Art.7, Hotărârea va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică - Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale şl Serviciul Evidenţă Patrimoniu. Art.8, Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PRESEDINTE DE SEDINTA \ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE , - GIGJ-NU U NDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BAC U (0 NICOLAE OVIDIU POPS - Hotărârea a fost adoptată cu 19 voturi pentru. N.O.P,AB. /M.GC. EX.1 DS.1-A-1  ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 246 DIN 20.06.2025 ROMÂNIA JUDEŢUL BACĂU CONSILIUL LOCAL BACĂU RAPORTUL de EVALUARE nr. 57 din 20.05.2025 elaborat de SC ADE VAL EXPERT SRL Bacău, înregistrat la Primăria municipíului Bacău cu nr. 146446 din data de 21.05.2025, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 24 mp, situat în Municipiul Bacău, Str. Călugăreni nr. 5, având CF nr. 74023, nr. cadastral 74023, în vederea vânzării către constructoriul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor DIRECTOR XECUTIV CIPRIAN GAI3ÁJEL FANTAZA - PREŞEDINTELE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI NUCU CANDET - SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU N1rflIA1 - flVlflhlT PflPflVIf I ľ ___ ľ, íćY/. A..-.--.-- 1  PC.ADKYL rs. MEMBRU CORPOF/ATĺV AL ASOC/AT/E(NATÍONALEA EVAWATORÍLCR ALJTOR!ZATI D/N ROMANI4, NR 0649 st Poe. Andi Mwsenu, nr. 7 Bcu, 600005; tř 072673087010746588047 C.UL383925&). Nr Re. Com. j411732/2017 -miiĺ adevaperyhoo. com ADV Nr. 57/ 20.05.2025 .. ..-, ... . - ) • Á - Á a PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT, DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU 1 MAI 2025 ;c.) o hL vI  .c ADEY L P TSOROL EVALLMRE TEREN INTRAVILN BACAU. STR. CALUGARENI, NR. %7jud. E4acau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Calugareni, nr. 5, jud. Bacau, in suprafata de 24,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04,2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 75584/10.10.2022, avand nr. cadastral 74024. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiincl concesionat catre D-na Vasluianu Carmen-Mihaela, conform Contractului de concesionare nr. 21923/05.06.2006 si Act aditiorial nr. 179609/15.09.2022. Evaluarea s-a realizat la data de 14.05.2025 în scopul stabiliril valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14.05.2025 ý 20.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 1405.2025. Valoarea este raportată în lel, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO 5,1036 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 14.05.2025 este: Vteren - 24,00 mp Bacau. str. Calugaren, nr. 5, NC 74023 = 19.108,00 Iei,respectiv - Vteren - 24,00 mp 8acau. str. Calugarenl, nr. 5, NC 74023 = 3.744,00 euro (156,00 euro/mp - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a B corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL ExpERTjs.R:Ĺ Ing. Popa AdriaĘ Eiataútorizat ANEVAR Administrator lo :, ., ţi3 iL  S.c YL PET.&L. EVALUARE TEREN INTR4VILAN BACAU, STR. CALUGARENI NR. 5, jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si confirma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatoruluí. o analizele şi concluziile sunt limitate numai la potezele şi condiţiile prezentate în acest raport. o evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. o dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in Iimita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR , EVALUATOR AUTÇlZĄT Ing. Popa Adrian 9  PC. PKRT .R.L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. CALUGARENI NR. 5, jud Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1 1 Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentu raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/paginiĺtabloul-asociatiei). Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. În derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sä favorizeze vreuna din pärţile interesate í nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare si niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utUizatorilor desemnati In conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în caĺitate de Client si Destinatar i conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator i nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar ş pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i dentificată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această iclentificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită Ia niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorutui este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de níciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea varizarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructii!or. Acest raport de evaluare nu va putea fă utilizat pentru niciun alt scop decât ceI declarat; evaluatorul nu Ti asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica aI profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Calugareni, - nr. 5, in suprafata de 24,00 mp, avand nr. cadastral 74023 si CF 74023, conform extras de carte funciara nr. - cerere 75584/10.10.2022, Terenul se atia in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. [...]