HCL 198/2025 Bacău adoptată

t flť(//F(ŕ ý() ŻłJŤ/(ľŕ/ ĹOrť€ĺ(Ěĺ ĺ4łż ((ť/ł(ťťćŤłť 3c-4eűŤł HOTĂRÂREA NR. 198 DIN 30.05.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-cabinet medical, situat în municipiul Bacău, str. George Bacovia nr. 11, în suprafaţă de 100 mp, având CF nr. 91465, nr. cadastral 91465 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 30.05.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa inregistrată la Primaria Municipiului Bacău cu nr. 200931/25.10.2024 prin care di. Popescu I1arie solicita cumpărarea terenului; -Referatul nr. 144186 14.05.2025 înaintat de Direcţia Patrimoniu- Compartiment Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat prin care se propune iniţierea unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-cabinet medical, situat în municipiul Bacău, Str. George Bacovia nr. 11, în suprafaţă de 100 m.p., având CF rir. 91465, nr. cadastral 91465; -Procesul Verbal nr. 141331 din 07.05.2025 al Comisiei de analiză a cererilor i documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza H.C.L. nr, 17 din 23.01.2025; -Raportul de evaluare nr. 49 din 12.05.2025 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 143315/13.05.2025 privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 100 m.p., situat în municipiul Bacău, George Bacovia Nr. 11; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 146751/22.05.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 146765/1/22.05.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 146765 2 22.05.2025; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 104 29.05.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 121/29.05.2025 al Comisiei de specialitate nr. 2 i nr. 209 29.05.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederiłe H.C.L. nr. 157/2018 privind însuşirea Inventaru1ui bunurilor care aparţin domeniului privat al Municipiului Bacău, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art. 586, ale art. 1.650 i ale art 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările i completările ulterioare; -Prevederile art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 100 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. George Bacovia nr. 11, având CF nr. 91465, nr. cadastral 91465, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie cabinet medical, aflat în proprietatea domnului Popescu I1arie. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 49 din 12.05.2025, elaborat de S.C. - ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 100 m.p., situat în municipiul Bacău, str. George Bacovia nr. 11, având CF nr. 91465, nr. cadastral 91465, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integranta la prezenta hotărâre; (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 32.200 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionałe a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatoruł autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., ing. Popa Adrian; (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiłiului local i acesta îi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum i contravaloarea Raportului de Evaluare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractułui de concesionare închiriere încheiat între Municipiul Bacău i cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Pubłic i Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ ş Gestionare spaţii/terenuri ş alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău să semneze ła notarul pubłic actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentuł Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale i Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public i Privat. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabił, Structura Impozite i Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentuł Evidenţă ş Inventar Domeniuł Public i Privat. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI-NUCU CANDET SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVI U POPOVICI - T . \ :: -. Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru. N.O.P., C.S. O.R.A. EX.1 DS.1-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 198 DIN 30.05.2025 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU Raportul de evaluare nr. 49 din 12.05.2025 elaborat de SC ADEVAL EXPERT SRL Bacău privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 100 mp, situat în municipiul Bacău, str. George Bacovia Nr. li DIRECTOR E/ CUTIV, CIPRIAN-GABR L FANTAZA Ii PRESEDINTE I E Eł) !. CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE G SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-OVIDIU OPOVICI ii: ( ...(_ j%J  S.C. DEYLEX T. .L. MEMBRU CORPORATÍV AL ASOCIAT/EI NATÍONALE A EVALUATORÍLOR ĄUTORIZAT DIN ROMAN(A, NR 0649 s& ParAndre Muresanu. nr 7 Bacu, 600005, Î& 0726730870/0745588047 C.LL/. 38392580. Nr Reg. Corn. J4/1 732/2017 ernaiI adc-valexpe,1@yahoo. corn ADV Nr. 49/12.05.2025 r- % t....1 - -- .., . - •1 l - n -.. .. . . .-- . .- . . 111 ,1. J I TERE I TRAVIL MUNICIPIUL BACAU, STR. GEORGE BACOVIA, R. 11, JUD. BACAU NR. CADASTRAL 91465 - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU -00 ENIU PRIVAT DESTINATAR: PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORAT DE ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MAI 2025 L. :. ... \ L. .  L F TS.&L. EVALUARE TEREN INTR,4VILAN BACAU, STR. GEORGE BACOVIA, (11?. 11, jud. Bacao Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem ariexat raportul de evaluare detaliat al proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. George Bacovia, nr. 11, jud. Bacau, in suprafata de 100,00 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 157/27.04.2018 si a extrasului de carte funciara nr. cerere 109262/02.12.2024, avand nr. cadastral 91465. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind inchiriat catre D-l Popescu llarie, conform Contractului de inchiriere nr.145431/7516/27.07.20016. Evaluarea s-a realizat la data de 08.05.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Inspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi întocmirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 08.05.2025 ý 12.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 08.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash, Pentru elementele de calcul ce au la bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil la data de 08.05.2025, respectiv: 1 EURO = 5,1222 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor limitative, valoarea estimată a propnetatii imobiliare supuse evaluarii, la data de 08.05.2025 este Vteren 00.00 mp - Bacau, str. G. Bacovia, nr. 11. NC 91465 164.930,00 Iei,respectiv -1 Vteren 100,00 mp - Bacau. str. G. Bacovia. nr. 11, NC 91465 = 32.200,00 euro (322,00 euro/mp) - Nota 1: Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 08.05.2025, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERTSRL BACAU Ing. Popa AdI1äŕ -Evalttr autorizat ANEVAR Administratr .\ $ ..  • C. Lł - 7 . .L. EVALUARE TEREN INTR.ÂV1LAN BACAU, STR. GEORGE BACOVIA, NR. 11,jud. Bacau CERTIFICAREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în concordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si conflrma ca: prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă cele mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. analizele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; o onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. o evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. o evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. o nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depirid de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATR EVALUATOR-AUTORIZAT C Ing. Popa A1rian  DE . L TS. .L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR. GEORGE BACOVIA, NR. 11, jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine calificarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fI verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/paginh/tabloul-asociatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate i corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate i sunt analizele, opiniile i concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati în conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar si conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şl nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar i pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator i identificată explicit ca utilizator desemnat. Atunci când această identificare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat al lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fI extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabiliril valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. ldentificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucraril il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. George - Bacovia, nr. 11, jud. Bacau, in suprafata de 100,00 mp, avand nr. cadastral 91465 si CF 91465, conform extras de carte funciara nr. cerere 109262/02.12.2024, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau - Domeniul privat conform HCL Nr. 157/27.04.2018. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 100,00 mp este inchiriata de Municipiului Bacau catre D-l Popescu llarie, conform Contractului de inchiriere nr. 145431/7516/27.07.2016. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4. Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii, Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprie [...]