HCL 199/2025 Bacău adoptată

)i) J ()flď(ŕI/Ť(Ť Lŕ(Yhł k,,j,ŕ,uĺ toą-yą/-ĺ ĺĺrﯣťrŤ7/iuĺťu HOTĂRÂREA NR. 199 DIN 30.05.2025 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Muuicipinlui Bacău, aferent imobilului extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2, în suprafaţă de 5,12 m.p. Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în edinţă ordinară la data de 30.05.2025 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/20 19 privind Codul administrativ, cu modificările i completările ulterioare, Având în vedere: -Cererea de cumpărare înregistrată la Primăria Municipiului Bacău sub nr. 572973/ 04.11.2020, cererea rir. 149715/07.06.2022, cererea nr. 120484/05.02.2024 a domnułui Ciohodaru Constantin Codrin; -Procesul Verbal nr. 186262 din 12.09.2024 a Comisiei de analiză a cererilor ş documentaţiilor depuse de solicitanţi pentru aprobarea vânzării cu drept de preempţiune a unor bunuri imobile-terenuri aflate în domeniul privat al Municipiului Bacău, constituită în baza H.C.L. nr. 65 din 26.02.2021; -Raportuł de evaluare nr, 52 din 15.05.2025 elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, înregistrat la Primăria Municipiului Bacău cu nr. 144604 din data de 15.05.2025 privind estirnarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5,12 m.p., situat în municipiul Bacău, str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 146825/22.05.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 146826/1/22.05.2025; -Raportul de specialitate al Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 146826/2/22.05.2025; -Avizele comisiiłor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 105/29.05.2025 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 122/29.05.2025 al Comisiei de speciałitate nr. 2 i nr. 210/29.05.2025 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 alin. (1) şi alin. (2), ale art. 1.650 i ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile art. 108 lit. e), ale art. 140 alin. (1) i alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) i ale art. 364 alin. (1) ş alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; In temeiul art. 129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) ş art.139 alin. (2) ş alin. (6) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5,12 m.p., situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2, având CF nr. 84365, nr. cadastral 84365, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie extindere spaţiu comercial aftat în proprietatea domnului CIOHODARU CONSTANTIN-CODRIN. ART. 2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr, 52 din 15.05.2025, elaborat de S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5,12 m.p., situat în municipiul Bacău, Str, Erou Gheorghe Rusu nr. 2, având CF nr. 84365, nr. cadastral 84365, în vederea vânzării către constructorul de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, identificat in Anexa, parte integrantă la prezenta hotărâre. (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportuł de evaluare revine exclusiv evaluatorului. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de 1.792,00 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., Ing. Popa Adrian. (2) Propnetarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului local i acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătoruł va achita integral preţul de vânzare al terenułui, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum ş contravaloarea Raportului de Evałuare întocmit de către expertul autorizat, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului încetează efectele contractului de concesionare/închiriere încheiat între Municipiul Bacău ş cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public i Privat, vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5 Se împuternicete Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Patrimoniu, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite ş Taxe Locale, Compartimentul Evidenţă i Inventar Domeniul Public ş Privat ş Direcţia Juridică. ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Structura Impozite i Taxe Locale, Compartimentul Evidenţă ş Inventar Domeniul Public ş Privat, Direcţiei Patrimoniu i Direcţiei Juridice. ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării Iega1ităţii. PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE GIGI-NU U AN E-T SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU \ NICOLAE OVIRt4J POPOVICI - \: Hotărârea a fost adoptată cu 20 de voturi pentru. N.OP., C.S. O.R.A. EX.1 DS.!-A-1 ROMAN IA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 199 DIN 30.05.2025 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 52 din 15.05.2025, elaborat de SC AĐEVAL EXPERT SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 5,12 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Erou Gheorghe Rusu nr. 2, avnd CF nr. 84365, nr. cadastral 84365 DIRECTOR ECUTIV, CIPR1AN-GAL FANTAZA PRESEDI A CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE (1r1. SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU NICOLAE-O\1 POPOVICI \  YL PERT..L MEMBRU CORPORATIVAL ASOCIATIEJ NATIONALEA EVALUATORILOR ĄUTORIZATI DIN ROMA NIA, NR 0649 st, Poet Andrei Muresam, nr 7 Bacau, 600005 mI 0726730870/0745588047 O U I 38392580. Nr Reg Oon?. J4/1 7322017 e-mail adevalexperlyahoo cosn ADV Nr. 52/ 15.05.2025 •ź-9. - -e:- •i __•% optl onweO,*$Ui iĄiOC Á • ERENI TR ILA U C PWL A.C U, STR. RO GHEORG E RUSU, R. 2, JUD.B C U R.. CAD STRAL 84365 - PROPRIETAR: MUNICIPIUL BACAU - DOMENIU PRIVAT DESTINATAR: PRI ARIA MUNICIPIULUI BACAU ELABORA .DE.ADEVAL EXPERT S.R.L. BACAU J)JJJ 2025 S.Ił.L. ZIj. RoC  S. a AL .PERTS..L. EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR, EROU GHEORGHE RUSU, WR. 2,jud. Bacau Către, PRIMARIA MUNICIPIULUI BACAU, Vă transmitem anexat raportul de evaluare detaliat aI proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in mun. - Bacău, str. Erou Gheorghe Rusu, nr. 2, jud. Bacau, in suprafata de 5,12 mp, aflat in proprietatea Municipiului Bacau, conform HCL nr. 448/28.12.2011 si a extrasului de carte funciara nr. cerere. 32631/05.05.2025, avand nr. cadastral 84365. Terenul, ce face obiectul evaluarii este in domeniul privat a Municipiului Bacau, fiind concesionat catre D-I Ciohodaru Constantin-Codrin, conform Coritractului de concesionare nr. 68769/10.03.2020. Evaluarea s-a realizat Ia data de 14.05.2025 în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune Ia cumpararea terenurilor aferente constructiilor. lnspecţia pe teren, actualizarea şi documentarea informării cu date de piaţă precum şi intocniirea prezentului raport de evaluare s-au desfăşurat în perioada 14.05.2025 ý 15.05.2025. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, anatizele şi estimările efectuate este 147.05.2025. Valoarea este raportată în lei, în condiţiile unei plăţi integrale cash. Pentru elementele de calcul ce au Ia bază estimări în valută, s-a utilizat cursul valutar BNR, valabil Ia data de 14.05.2025, respectiv: 1 EURO = 5,1036 RON. A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau Domeniu Privat, asupra - proprietatii imobiliarea ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse Ia dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată Ia comanda beneficiarului), EI este considerat drept deplin. Rezultatul evaluarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi a condiţiilor Iimitative, valoarea estimată a proprietatii imobiliare supuse evaluarii, Ia data de 14.05.2025 este: Vteren - 5,12 mp Bacau. str. Erou Gh. Rusu. nr. 2. NC 84365 9.146,00 Iei,respectiv - Vteren - 5,12 mp Bacau. str. Erou Gh. Rusu, nr. 2, NO 84365 = 1.792,00 euro (350,00 euro/mp) - Nota 1; Valorile de mai sus nu contin T.V.A. Nota 2: Valorile propuse sunt valabile astazi 14.05.2024, urmând a fi corectate ori de câte ori piata o cere. ADEVAL EXPERT-R . BACAU Irig. Popa Adŕ-I tor autorizat ANEVAR Administr u. c ť1  .C. A. V L ERT . ! 1. EVALUARE TEREN INTRA VJLAN BACAU, STR, EROU GHEORGHE RUSU, NR. 2,jud. Bacau CERTIFI AREA VALORII S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L. Bacau prin Evaluator ing, Popa Adrian in calitate de Administrator, declar ca evaluarea a fost făcută în coricordanţă cu Standardele de Evaluare ANEVAR editia 2022 si conflrma ca: o prezentarea faptelor din raport sunt corecte şi reflectă ce!e mai pertinente cunoştinţe ale evaluatorului. arializele şi concluziile sunt limitate numai la ipotezele şi condiţiile prezentate în acest raport. evaluatorul nu a avut nici un interes asupra proprietăţilor evaluate. dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; onorariul evaluatorului nu este condiţionat de nici un aspect al raportului. o evaluatorul îndeplineşte cerinţele adecvate, de calificare profesională. evaluatorul are experienţă în ceea ce priveşte localizarea şi categoria de proprietate care este evaluată. evaluatorul a efectuat o inspecţie personală a proprietăţilor o nici o persoană, cu excepţia celor specificate în raport, nu a acordat asistenţă profesională în elaborarea raportului. nici realizarea evaluarii si nici remunerarea nu depind de valoarea raportata. ADEVAL EXPERT S.RL. BACAU MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ADMINISTRATOR EVALUATOR,T\ Ing. Popa Aduan ,3 rv n r  :VL .L. EVALUARE TEREN ÍNTRAVILAN BACAU, SŢR, EROU GHEORGHE RUSU, NR. 2,Jud. Bacau CAPITOLUL 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către societatea S.C. ADEVAL EXPERT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu autorizatia nr. 0649, specializata in servicii si consultanta de evaluare pentru bunuri imobile si mobile i nu s-a primit asistenţă semnificativă din partea niciunei alte persoane sau societati. Evaluatorul deţine caliľicarea i competenţa de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părţile interesate în Tabloul Asociaţiei (http://nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asOCiatiei), Afirmaţiile prezentate i susţinute în acest raport sunt adevărate şi corecte; analizele, opiniile i concluziile prezentate sunt liniitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate ş sunt analizele, opiniile şl concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau inhluenţat în niciun fel, Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părţile interesate i nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare i niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate. Astfel, evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă i imparţială. 1.2. Identificarea clientului si a utilizatorilor desemnati În conformitate cu Contractul de prestari servicii, prezentul raport de evaluare se poate utiliza exclusiv de către Municipiului Bacau, în calitate de Client i Destinatar si conţine informaţii adecvate doar necesităţilor lor. Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părţi din acesta, niciunei terţe părţi, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator şi nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părţilor în drept în cazul în care un terţ ar deţine i utiliza o astfel de copie, Orice persoană care ar primi (chiar ş pe cale oficială) o copie a prezentului raport nu devine automat utilizator de drept al lui, decât în cazul în care este autorizată de către evaluator şl identifîcată explicit ca utilizator desemnat, Atunci când această identiflcare nu există explicit, iar persoana nu are atribuţiuni legale sau reglementate în legătură cu prezentul raport de evaluare, nu poate fi considerată ca utilizator desemnat aI lui i nu este îndreptăţită la niciun fel de pretenţie fată de evaluator. Responsabilitatea Evaluatorului este doar faţă de utilizatorii desemnaţi i nu poate fi extinsă faţă de niciun terţ. 1.3. Scopul evaluarii Evaluarea, s-a realizat în scopul stabilirii valorii proprietatii imobiliare, in vederea vanzarii catre constructorii de buna credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente constructiilor. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu îi asumă responsabilitatea niciodată i în nicio altă circumstanţă sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat. Avand in vedere Statutul ANEVAR si Codului de Etica al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu isi asuma raspunderea decat fata de client si destinatar. 1.4. Identificarea bunurilor supuse evaluarii Obiectul lucrarii il constituie evaluarea proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in Bacău, str. Erou Gb. - Rusu, nr. 2, in suprafata de 5,12 mp, avand nr. cadastral 84365 si CF 84365, conform extras de carte funciara nr. cerere 32631/05.05.2025, Terenul se afla in proprietatea Municipiului Bacau Domeniul privat conform - HCL Nr. 448/28.12.2017. La data evaluarii proprietatea imobiliara in suprafata de 5,12 mp este concesionata de Municipiului Bacau catre D-l Ciohodaru Contantin-Codrin, conform conform Contractului de concesionare nr. 68769/10.03.2020. Descrierea detaliata a bunurilor imobile este redata in capitolul 2 Prezentarea datelor. - 1.4,Dreptul de proprietate supus evaluarii A fost supus evaluării dreptul de proprietate integral al Municipiului Bacau - Domeniu Privat, asupra proprietatii ce face obiectul evaluarii. Dreptul de proprietate evaluat este desprins din documentaţiile puse la dispoziţie de beneficiar (fără a se face investigaţii/verificări suplimentare, fiind vorba despre o lucrare efectuată la comanda beneficiarului), El este considerat drept deplin. 1.5.Tipul valorii Luand în considerare scopul prezentei evaluări, respectiv vanzarea proprietatii imobiliare mentionate anterior, de catre constructoriciějn credinta care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenurilor aferente construČŘIłt.r ţul rii adecvate este valoarea de piaţă, definită de SEV 100 Cadru general - (IVS 100 Ca,j g - iiJ .: ,,suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă), 4 r.. L S.R.L. .:  EVALUARE TEREN INTRA VILAN BACAU, STR, EROU GHEORGHE RUSU, NR. 2,jud. Bacau la data evaluării între un cumpărător hotărât şi un vânzător hotărât, într- [...]