HCL 426/2023 Bacău adoptată

iť(?/łť(ŕ ,;ł;ĺąĺ,ĺ ąL-ł1Ťť ( ((řĺ((ĺ ĺĺ,1»y,ŕ,1ĺ, /(ť(ă(ł HOTĂRÂREA NR. 426 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spaţiu comercial , situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 36, în suprafaţă de 51 m.p., având CF nr. 61925, nr. cadastral 61925 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău Înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/ PM/01.02.2023, cu referire Ia valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 187825/10.10.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului- extindere spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 36, în suprafaţă de 51 m.p., având CF nr. 61925 , nr. cadastral 61925; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr. 189576/17.10.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 189578/1/17.10.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr. 189578/2/17.10.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 463/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 463/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 547/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 36, având CF nr. 61925, nr. cadastral 61925, teren ocupat de construcţia cu destinaţia extindere-spaţiu comercial, înscrisă în CF 61925-CI, proprietatea S.C. ELY-CONTAB S.R.L. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 454 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. - CONSULT1NG SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 m.p., situat în municipiul Bacău, str. 9 Mai, nr. 36, având CF nr. 61925, ar. cadastral 61925, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; -(2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de - 12.903 euro la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR Sc - A.E.C consulting SRL Bacău ing. Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin. - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţuI de vânzare aI terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART.4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- compartimentw Financiar contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- compartimentw Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar contabil, Impozite şi Taxe Locale şi compartimentw Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- compartimentw Financiar contabil, Impozite şi Taxe Locale şi compartimentw Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART.8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului - Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. Á \ DESEDINTA CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU /, t: \\ \ NICOLAE OVIĐIU POPOVICI - 1 N.O.P., BA./O.R.A./EXI/DS.I-A-1 ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 426 DIN 31.10.2023 JUDETUL BACAU CONSIŁIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 454 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 51 mp, situat în municipiul Bacău, Str. 9 Mai, Nr. 36, având CF nr. 61 95. iu.cadastral 61925 DIRECTOR EXECUTIV, Criardaşu CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE SECRETARUL GENERAI Al 1iITr1J DAťAŢT NL : NICOLAE-OVIJJ \ \ ĺż  A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacäu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam, 8 304/491/2007, CUI 21331864, Te!. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mail: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 454 /10.10.2023 !11ł*V1 IIJi ti MUNICIPIUL BACAU CLIENT: U.AT. BACAU 4I (.] :1. 4j I UA.T BACAU OCTOMBRIE 2023 offlce: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: dorin.arbanasaecconsu1ting.ro - -  DEDCD O SUL S AEC Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotului de teren intravilan, N.C. 61925, C.F. 61925, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 51,00 mp conform Extrasului de C.F. nr. 46337/30.05.2023, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 36, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 05.10.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului lmobillzat apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordaiile si metodologia de Iucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas Mocanu Eval - - mb Director general SI4 \\ /  ŕÄ E C o u G - E_A_ -__ SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dotin, Membru titular ANEVAR, spedalizari El, EPI, EBM, Legitimatie si - - Evaluator autorizat: paraI: Nr. 10283/valabila 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si paraf: Nr. - 18571/valabila 2023. Cłientul evałuaril: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprletar: MUNICIPIUL BACAU Utiłlzator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 61925, C.F. 61925, categorla de folosinta curtl constructil, In suprafata de 51,00 mp, Subiectul evaluat amplasat In Bacau, str. 9 Mai, nr. 36, jud. Bacau, apartinand domeniul privat Munidpiului Bacau. Vanzarea terenurilor supuse evaluaru In conditllle prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 Sco uł ) evalu aril privînd codul administrativ. Data evaluarli: 05.10.2023 Curs valutar BNR ła data 49700 I ei , evaluarli: Situatia proprietatii Ia data evaluarl: Evaluatorul a procedat Ia inspectarea directa a activului imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si lnformatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, Ia elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandanle Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autonzati din Romania ANEVAR.- Rexultatul evaluani În baza calculelor efectuate, a ipotezelor ĺ ipotezelor speciale, valoarea estimată a terenulul ce apartlne Municipiului Bacau, supus evaluarii la data de 05.10.2023, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detallu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: Valoare prpusa de evaluator Iei euro TEREN, N.C 61925, C.F. 61925, S Jud. Bacau = 51,00 mp Bacau, str. 9 Mal, nr. 36, - 64 130 12903 Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie In prezentul raport de evaluare nu IncIude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 05.10.2023, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarli, in ipotezele si ipotezele speclale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. aI prezentului raport, urmând a fi corectata oii de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L COj MEMBRU CORPORATIV ANEVAŘ) :( Ec. DorIn Arbanas MocanuEQ4autor.z - DIrector general oť Oł144 Ec. Victor - SergIu Romedea - Evaluator autorizat, membru titular ANEVAR ( Ł •, CZj p. . 2  COSULTI SD - AEC c (. DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, dedara ca evaluarea a fost - facuta In concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si concluziile sunt limitate numai Ia ipotezele si ipotezele speclale prezentate in acest raport • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna dln partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostlntele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in limita posibilitatilor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea uneI valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de apantia unui eveniment ulterlor. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtineili unei valori minime/maxime, solidtare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. • in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realIzate in conformltate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 sl cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - • prezentul raport poate fI experizat si veriflcat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Veriflcarea evaluarii. - • evaluatorul este membru tltular ANEVAR si a indepllnlt programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certiflca faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnlflcatlva din partea niciunel persoane; • evaluatorul a efectuat o inspectiepersonala a proprietatii. TE Ec. Donn Arbanas Mocanu-EvalutĘ ,iŽa mĎru (Ő - jJ Director general ..... CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARU 1.1. Identificarea si competenta evaluatoruiul: Raportul de evaluare a fost intocniit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valablla 2023 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. Utiiizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utillzatorul lucrarii. 1.4. Obiectui evaluarli Obiectul lucraril Il constituie terenul intravilan, N.C. 61925, C.F. 61925, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 51,00 mp, amplasat in Bacau, str. 9 Mai, nr. 36, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaiuărli Scopul evaluaril este vanzarea terenurIlor supuse evaluaril In conditille prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul administratlv. 1.6. Definirea vaiorli şi data estlmărłi Evaiuarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprederl facute pe baza mai multor criteriI de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general al pietel. • Conform SEV 100 Cadrul general (P15 Cadrul general): ,,Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie - ar putea fi schlmbat(a) la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketlng adecvat si in care partiie au actionat fIecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere. Aceasta vaioare, [...]