HCL 425/2023 Bacău adoptată

)» J ( Ij/((//((f /(ĺ(ĺťłĺ .J(ť((ĺíĺ ( żł.ĺĺť((ĺ c( (Yřĺ(ŕĺ ĺĺťłŹłťr7łĺť/ĺťťĺ (ł(űťł HOTĂRÂREA NR. 425 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon locuinţă, situat în municipiul Bacău, Str. Progresului, Nr. 12, în suprafaţă de li m.p., având CF nr. 81587, nr. cadastral 81587 Consiliul Local al Municipiului Bacău întrunit în şedinţă ordinară la data de 31.10.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144/30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961 ÍPMIOI.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 187831/10.10.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu-Compartiment Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune , către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a municipiului Bacău, aferent imobilului-balcon locuinţă, situat în municipiul Bacău, Str. Progresului, Nr. 12, în suprafaţă de li mp, având CF nr. 81587, nr. cadastra181587; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.189450 din 16.10.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 189452/1 din 16.10.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.189452/2 din 16.10.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local aI Municipiului Bacău, întocmite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 462/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 462/30.10.2023 al Comisiei de specialitate m-. 2 şi nr. 546/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586 ale art. 1.650 şi ale art. 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, , cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196 alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de Il m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Progresului, nr. 12, având CF nr. 81587, nr. cadastral 81587, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie balcon Iocuinţă, aflat în proprietatea domnului OPREA GABRIEL MIHAI. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 457 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. - CONSULT1NG SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de ł 1 m.p., situat în municipiul Bacău, Str. Progresului, nr. 12, având CF nr. 81587, nr. cadastral 81587, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preemţiune la cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri. - (2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de - 1.870 euro Ia care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei la eursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC - A.E.C Consulting SRL Bacău ing. Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin. - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului Local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţul de vânzare aI terenului, în termen de 30 de zile de Ia exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare SpaţiilTerenuri şi Alte Bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART. 5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău, să semneze la notarul public, actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART. 6 Primarul Municipiului Bacău va aduce Ia îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică-Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART. 7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentului Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART, 8 Prin grija Secretarului General aI Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - i v PREŞED CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE MIHAI- Al SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACĂU NICOLAE OVIDIU POPOVICI - N.O.P., B.A./O.R.A./EX.IIDS.I-A- l ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 425 DIN 31.10.2023 JUDETUL BACAU CONSILIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 457 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de il mp, situat în municipiul Bacău, Str. Progresului, Nr. 12, având CF nr. 81587, nr. cadastral 81587 DIRECTOR EXECUTIV, Cr7BardaŞu 1N EDE$EDINTA -\ CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE TIťIŚ ĺ ENi \ SECRETARUL GENERAL AL MUN BACAU \ 4) ) J NICOLAE-OVIDIU POPOVICI  A.E.C. CONSULTING SRL office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, ni 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsulting.ro, mali: office@aecconsulting. ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 Nr. A.E.C. 457 /10.10.2023 J 7. i I.Lĺ: 1 J4 MUNICIPIUL BACAU :pgIĺ UA.T. BACAU OCTOMBRIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Amaa, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău teL/fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: [email protected] - -  CO SU I S. AEC Catre, U.A.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumneavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detailat aI IotuIui de teren intravilan, N.C. 81587, C.F. 81587, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,OO mp, amplasat in Bacau, str. Progresului, nr. 12, sc. B, ap. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluarii in conditiile prevazute de art. 364 din OŁJG 57 din 03.07.2019 privind codul administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat Ia analiza documentelor care ne-au fost puse Ia dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare oficiale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 05.10.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activului imobilizat apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Raportul este intocmit in conformitate cu cerintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de Iucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU CORPORATIV ANEVAR ,ARBANMMOCNU ( Ec. DorIn Arbanas Mocanu EvaTuęią . - - iiřu tiřî!& Directorgenerał S.R \\ p.m. 1  c. ŕÁEC _• SINTEZA EVAWARII A.E.C. Consulting S.R.L, membru corporatlv ANEVAR, nr. autonzatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari El, EPI, EBM, Legilimatie si - - Evaluator autorlzat: paraf: Nr. 10283/valablla 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legiümatie si parafa: Nr. - 18571/vaiabila 2023. Cilentuł evaluaril: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Proprletar: MUNIC]PIUŁ. BACAU Utilizator deseninat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 6, jud. Bacau Teren Intravilan, N.C. 81587, C.F. 81587, categorIa de folosinta curli constructii, in suprafata de 11,00 mp, Subiectul evaluat: amplasat in Bacau, str. Progresuiui, nr. 12, sc B, ap. 1, jud. Bacau, apartinand domeniului privat aI Municipiului Bacau. Vanzarea terenurilor supuse evaluaril In conditiile prevazute de art. 364 din OIJG 57 din 03.07.2019 Scop ul evałuarIi privInd codul administratlv. Data evaluarli: 05.10.2023 CursvałutarBl4RIa data 497l evaluaril: , e Slbatla proprietatii ła data evaluan: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activulul imobilizat ce face obiectul prezentului raport de evaluare. Datele si informatille respective au fost slntetlzate In cadrul cap. 2 si 3 si utilizate penbii efectuarea unei evaluarl corecte. Ipotezele si lpotezele speclale avute In vedere la evaluare sunt prezentate expllcit in cadnil cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asodatiel Nationale a Evaluatorllor Autorlzati dIn Romania ANEVAR. - Rezultatul evaluaril n baza calculelor efectuate, a lpotezelor şI ipotezelor speciale, valoarea estlmată a terenului ce apartine Munidpiului Bacau, supus evaluarii la data de 05.10.2023, estirnat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si In sinteza in tabelul de maI jos: Valoare plopusa de evaluator Iei ewo TEREN, N.C. 81587, C.F. 81587, S = 11,0O mp Bacau, s. Progresulul, nr. 12, 1 870 - sc. B, ap. 1, jud. Bacau 290 Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu indude TVA. Nota 2: Valoarea propusa este valablla la data 05.10.2023, urmând a lî corectata ori de câte ori plata o cere. o Nota 3: Evaluarea este o opInie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estlmata este valablla la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele spedale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. ai prezentului raport, urmând a fI corectata ori de câte ori plaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORAT!V ANEvAR.ĺ co J, -ý.• 4ĺ ţ ĺi lŁ 7 (ťj .4L Ç Ec. Dorln Arba nas Mocanu ,aIą (zat, - DIrector general . Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evaiuator autońzat, membru titular ANEVAR  0C CO SULT S.R0 AEC DECLARATIE DE CONFORMZTATE A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Doiin Arbanas Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost - facuta In concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si conflrma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si rellecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. • analizele si conduzlile sunt limitate numaI Ia ipotezele si ipotezele speclale prezentate In acest raport. • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are nlciun Interes personal si nu este partinltor fata de vreuna din partile lmplicate; eI ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa cunostintele evaluatorului, infomiatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost veriflcate in Ilmita posibllitatilor; remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabillte sau care ar favorlza dorinta dientului de obtlnere a unui rezultat dorit sau de aparltia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtlnerii unei valori minime/maxime, solicitare venlta din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese Iegate de utlllzatorul desemnat • In depIina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziiie exprimate au fost realizate in conformItate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurllor ANEVAR editia 2022 si cu cenntele Codulul de etlca ai profeslei de evaluator autorizat. - prezentul raport poate fI experizat si veriflcat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 Verificarea evaluarii. - • evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire pro1sIonaIa continua; • evaluatorul certiflca faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semniflcatlva din partea nlciunel persoane; Ec. Dorin Arbanas Mocanu -ELUator - . zabmemj tiţln-ANEVA - Director generai s \\ 023 CAPITOLUL 1. PREMISELE EVALUARU • 1.1. Identificarea si competenta evaiatorului: Raportul de evaluare a fost lntocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorlzatie 0581, prln Arbănaş Mocanu Vasilică Donn, Membru titular ANEVAR, speciallzan El, EPI, EBM, - - Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023 si Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client: U.A.T. BACAU. 1.3. UtHizator desemnat: IJ.A.T. BACAIJ Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul Iucrarii. 1.4. Obiectul evaluaril Obiectul lucrani il constituie terenul intravilan, N.C. 81587, C.F. 81587, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 11,00 mp, amplasat In Bacau, str. Progresului, nr. 12, sc. B, ap. 1, jud. Bacau, apartinand domenlulul privat aI Munlclpiului Bacau. 1.5. Scopul evaluăril Scoput evaluarii este vanzarea terenurilor supuse evaluaril in condltiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind codul admlnistratlv. 1.6. Detlnlrea vaiorU şl data estlmăril Evaluarea este un proces de estimare a valorii unui bun la un moment dat. Valoarea reflecta rezultatul unor aprecierl facute pe baza mai multor criterii de comparatie, ea exprimand de fapt valoarea de intrebuintare si cea de schimb in contextul general aI pietei. Conform SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general): ,,Valoarea de plata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie - ar putea fi schimbat(a) Ia data evaluarii, intre un [...]