HCL 423/2023 Bacău adoptată

: iď(?Żłť(ĺ ĺĺ ął? C,$1ť1ą ( Ż/.(ĆŁ ÉoeČř/((ĺ ĺ4ł ił(rĺ/ł(ťćĺťłť (ť(ă HOTĂRÂREA NR. 423 DIN 31.10.2023 privind aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, Nr. 80, în suprafaţă de 43 mp, având CF nr. 76711, nr. cadastral 76711 Consiliul Local al Municipiuiui Bacău întrunit îi şedinţă ordinară la data de 31.10.2023 potrivit art. 133 alin. (1) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările şi completările ulterioare, Având în vedere: -Adresa nr. 144 din 30.01.2023 a Camerei Notarilor Publici Bacău înregistrată la UAT Bacău cu nr. 109961/PM/01.02.2023, cu referire la valorile de circulaţie a terenurilor din municipiul Bacău în anul 2023; -Referatul nr. 187828/10.10.2023 înaintat de către Direcţia Patrimoniu Compartiment Evidenţă şi - Inventar Domeniul Public şi Privat prin care se propune aprobarea vânzării cu drept de preempţiune către constructorul de bună credinţă, a terenului aflat în proprietatea privată a Municipiului Bacău, aferent imobilului-spaţiu comercial, situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 80, în suprafaţă de 43 m.p.,având CFnr. 76711,nr.cadastral767ll; -Expunerea de motive a Primarului Municipiului Bacău înregistrata cu nr.189885/17.10.2023; -Raportul Direcţiei Juridice înregistrat cu nr. 189887/1/17.10.2023; -Raportul Direcţiei Patrimoniu înregistrat cu nr.189887/2/17.10.2023; -Avizele comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Bacău, întoemite în vederea avizării proiectului de hotărâre: nr. 460/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 1, nr. 460/30.10.2023 aI Comisiei de specialitate nr. 2 şi nr. 544/30.10.2023 al Comisiei de specialitate nr. 5; -Prevederile art. 586, ale art 1.650 şi ale art 1.730 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu modificările şi completările ulterioare; -Prevederile Legii nr. 24/2000 privind nonnele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, modificată şi completată; -Prevederile art. 140 alin. (1) şi alin. (3), ale art. 196, alin. (1) lit. a), ale art. 197, ale art. 243 alin. (1) lit. a) si lit. b) şi ale art. 364 alin. (1) şi alin. (2) din Ordonanţa de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modifîcările si completările ulterioare; In temeiul art.129 alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. b) şi art. 139 alin. (2) şi alin. (6) din O.U.G. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: ART. 1 Se aprobă vânzarea cu drept de preempţiune a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 43 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 80, având CF nr. 76711, nr. cadastral 76711, teren ocupat de o construcţie cu destinaţie spaţiu comercial, aflat în proprietatea SC TECOM SRL. ART.2 (1) Se aprobă RAPORTUL de EVALUARE nr. 456 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. - CONSULTFNG SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a Municipiului Bacău, în suprafaţă de 43 m.p., situat în municipiul Bacău, str. Mioriţei, nr. 80, având CF nr. 76711, nr. cadastral 76711, în vederea vânzării către constructorii de bună credinţă care beneficiază de un drept de preempţiune Ia cumpărarea terenurilor aferente construcţiilor, conform Anexei, parte integrantă a prezentei hotărâri; -(2) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţurilor prevăzute în rapoartele de evaluare revine exclusiv evaluatorilor. ART. 3 (1) Se aprobă vânzarea prin valorificarea dreptului de preempţiune a terenului cu preţul de - 7.740 euro Ia care se adaugă taxa pe valoarea adăugată, plătibil în lei Ia cursul de referinţă aI Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, preţ stabilit de evaluatorul, autorizat ANEVAR SC - A.E.C Consulting SRL Bacău ing. Arbănaş-Mocanu-Vasilică Dorin. - (2) Proprietarul construcţiei va fi notificat în termen de 15 zile asupra hotărârii Consiliului local şi acesta îşi poate exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15 zile de la primirea notificării. (3) Cumpărătorul va achita integral preţuI de vânzare al terenului, în termen de 30 de zile de la exprimarea opţiunii de cumpărare. (4) Cumpărătorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară, numai după achitarea integrală a preţului de vânzare a terenului. (5) Taxele pentru perfectarea actelor notariale în formă autentică, efectuarea procedurilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege precum şi contravaloarea Rapoartelor de Evaluare întocmite de către experţii autorizaţi, vor fi suportate integral de către cumpărător. ART, 4 La data încheierii contractului de vârizare-cumpărare a terenului, încetează efectele contractului de concesionare/închiriere, încheiat între Municipiul Bacău şi cumpărător, iar Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Direcţia Impozite şi Taxe Locale, Serviciul Evidenţă Patrimoniu- Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat, Compartiment Exploatare Fond Locativ şi Gestionare spaţii/terenuri şi alte bunuri vor înregistra toate modificările intervenite ca urmare a adoptării hotărârii. ART.5. Se împuterniceşte Primarul Municipiului Bacău să semneze la notarul public actul de vânzare- cumpărare, în formă autentică. ART.6 Primarul Municipiului Bacău va aduce la îndeplinire prezenta hotărâre prin Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART.7 Prezenta hotărâre va fi comunicată către Primarul Municipiului Bacău, Direcţia Economică- Compartimentul Financiar Contabil, Impozite şi Taxe Locale şi Compartimentul Evidenţă şi Inventar Domeniul Public şi Privat ART, 8 Prin grija Secretarului General al Municipiului Bacău, prezenta hotărâre va fi comunicată la Instituţia Prefectului Judeţul Bacău, în vederea verificării legalităţii. - PREŞEDINTEDE-ŞEDINĺFA CONTRASEMNEAZ ENTRU LEGALITATE Vľ J IHAI-CATALINMUNTEANU SECRETARUL G 11 L AL MUN. BACAU (( \ NICOLAE S IU POPOVICI li N.O.P.,B.AJOR.AĺEX.l/DS.I-A-I ROMANIA ANEXA LA HOTĂRÂREA NR. 423 DIN 31.10.2023 JUDETUL BACAU CONSIŁIUL LOCAL BACAU RAPORTUL de EVALUARE nr. 456 din 10.10.2023, elaborat de SC A.E.C. CONSULTING SRL Bacău, privind estimarea valorii de piaţă a terenului proprietate privată a municipiului Bacău, în suprafaţă de 43 mp, situat în municipiul Bacău, Str. Mioriţei, Nr. 80, având CF nr. 76711, nr. cadastral 76711 DIRECTOR EXECUTIV, CţkBardaşu / EDINTEDE-SEDINTA CONTRASEMNEAZA PENTRU LEGALITATE ĂTĂIMIiŃi SECRETARUL GENERAL AL MUN. BACAU :,7 / cţ i) MCOLAEOVIDIU POPOVIC ] , :,  A.E.C CONSULTING S.R.L. office: Bacäu, str. Pctor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 304/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 699.049, Fax: 0334-405.447 - www.aecconsuiting.ro, mali: [email protected] MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 0581 - Nr. A.E.C. 456/10.10.2023 ţ 1 . ţ - r- ADE R•TUL . -- . - l i RPVEfI(L A!JTOSHOP - (l I - - l - v D A AR T REN INT V LAN, N.C. 76 1 , C.F. 6711 BAC U,ST . • TEI, R. O,J D.BA AU, -S=43,OO P- PROPRIETAR: MU ICIPIUL BACAU CLIENT: U.A.T. BACAU UT LIZATOR DESE NAT: U.A.T. BA U -. OCľOMBRIE 2023 Ĺ. \\ offlce: Bacău, str. Pictor Th. Anian, nr. 94C, et. 5, cam. 18, jud. Bacău tel./fax 0334 405.447, 0722 699.049, e-mail: dorlu.arbanazaeccoasultlng.ro - -  DEDC OSU T G S AEC Catre, UA.T. BACAU Ca urmare a solicitarii dumrieavoastra, vă transmitem anexat Raportul de evaluare detaliat al lotulul de teren intravilan, N.C. 76711, C.F. 76711, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 43,00 mp, amplasat in Bacau, str. Mioritel, nr. 80, jud. Bacau, apartinand domeniului privat al Municipiului Bacau. Scopul evaluarii este vanzarea terenulul supus evaluarii, in conditiile prevazute de art 364 din OUG 57 din 03.07.2019 privind Codul Administrativ. Conform solicitarii clientului, ce are calitatea si de utilizator desemnat, am procedat la analiza documentelor care ne-au fost puse la dispozitie, inspectarea terenului, prelucrarea datelor si a informatiilor rezultate din sursele de informare ofIciale precum si din cercetarea de piata efectuata. Data de referinţă pentru care sunt valabile toate calculele, analizele şi estimările efectuate este 05.10.2023. Prezenta scrisoare este insotita de un raport de evaluare al activulul imobilizat apartinand domeniului piivat al Municipiului Bacau, Raportul este intocmit in conformitate cu ceiintele Standardelor de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, editia 2022, utilizand abordarile si metodologia de lucru recomandate de ANEVAR. A.E.C. CONSULTING S.RL. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas Mocanu Et9r1,3 . - - membru DCANU . Director general LT VASILICA DORIN Ĺ Legt!matIa Nr 1.0283 ANV p.ii.1  AREDC CO SULT I 4EC - . SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consultlng S.R.L, membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Arbănaş Mocanu Vasilică Dorin, Membru titular ANEVAR, speciallzarl El, EPI, EBM, Legitlmatie si - - Evaluator autorizat: parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Romedea Sergiu Victor, Membru titular ANEVAR, speclalizarl EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. - 18571/valablla 2023. Clienhtl evaluaril: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Proprietar: MUNICIPIUL BACAU Utlllzator desemnat: U.A.T. BACAU, cu sediul in Bacau, Calea Marasesti, nr. 7, jud. Bacau Teren intravilan, N.C. 76711, C.F. 76711, categoria de foiosinta curti constructii, in suprafata de 43,00 Subiectul evaluat: mp, amplasat in Bacau, str. Mioritei, nr. 80, jud. Bacau, apartinand domenlulul privat aI Municlpiulu Bacau. Vanzarea terenulul supus evaluaril, in conditiile prevazute de art 364 din OIJG 57 din 03.07.2019 privind Sco uł evaluarll Codul Administratlv. Data evaluarii: 05.10.2023 Curs valutar BNR Ia data 4 9700 I el/euro , evaluarll: Situatia proprletatli Ia data evałuari: Evaluatorul a procedat la inspectarea directa a activului imobilizat ce ťace oblectul prezentulul raport de evaluare. Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utllizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Ipotezele si ipotezele speclale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania ANEVAR. - Rezultatul evałuarii În baza calculelor efectuate, a ipotezelor şi lpotezelor speciale, valoarea estimată a terenului ce apartine Municipiului Bacau, supus evaluani la data de 05.10.2023, estimat prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si In slnteza in tabelul de mai jos: ValOare propusa de evaluator Spedflcatie IeI euro TEREN, N.C. 76711, C.F. 76711, S = 43,00 mp - Bacau, sb. Mioritei, nr. 80, 38A70 7740 jud. Bacau (.. Notă 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu IncIude TVA. U Nota 2: Valoarea propusa este valabila la data 05.10.2023, urmând a fi corectata ori de câte ori piata o cere. Nota 3: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 4: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1. punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectata ori de câte ori piaţa o cere. A.E.C. CONSULTING S.R.L MEMBRU ORPORATIV ANEVARĺÇ COiď. ĺĺ- Ec. Dorin Arbanas Mocanu Ę1 - .,. Á Director general , Ec. Victor - Sergiu Romedea - Evałuator autorizat ,.,i... 2  DC C. SUL DL ŕAEC DECLARATIE DE CONFORMITATE A.E.C. CONSULTING S.R.L, prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas Mocanu, In calitate de Director general, deciara ca evaluarea a fost - facuta in concordanta cu Standardeie de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si confirma ca: - • prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertlnente cunostinte ale evaluatorului. • analizeie si concluziiie sunt Iimitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport • evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva In activul ce face obiectul acestui raport, nu are nidun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partiie implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. • dupa wnostintele evaiuatorului, informatlile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verillcate in lImita posibilitatllor; • remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valorl prestabillte sau care ar favoriza dorinta dlentului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. • acest raport de evaiuare nu se bazeaza pe solicitarea obtineni unei valori minime/maxime, solicitare venlta din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utllizatorul desemnat. • in depllna cunostlnta de cauza, analizele, opiniIle si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. - • prezentul raport poate fi experizat si verií9cat, in conformitate cu Standardul de evaiuare SEV 400 Verificarea evaluaril - • evaluatorul este membw tituiar ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; • evaluatorul certiflca faptul ca este competent sa efëctueze acest raport de evaluare. Evaluatorui nu a primit aslstenta profesionala semnificativa din partea niciunei persoane---. • evaluatorul a efectuat o inspectie Ď0riČ\ 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului: Raportul de evaluare a fost intocmit de catre A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, prin Arbănaş Mocanu Vasilică Dorln, Membru titular ANEVAR, spedallzan El, EPI, EBM, - - Legltimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023 si Romedea SergIu Victor, Membru tituiar ANEVAR, specializari EPI, EBM, Legitimatie si - parafa: Nr. 18571/valabila 2023. 1.2. Client: IJ.A.T. BACAU. 1.3. Utilizator desemnat: U.A.T. BACAU Evaluatorul nu-si asuma raspunderea decat fata de dient si fata de utilizatorul lucrarii. 1.4. Obiectul evaluaril Obiectul lucraril il constituie terenui lntravilan, N.C. 76711, C.F. 76711, categoria de toiosinta curti constructii, in suprafata de 43,00 mp, amplasat in Bacau, str. Mioritei, nr. 80, jud. Bacau, apartinand domeniului privat ai Municipiului Bacau. 1.5. Scopul evaluării Scopul evaluaril este vanzarea terenului supus evaluarii, in conditiile prevazute de art. 364 din OUG 57 din 03.07.2019 priv [...]